無(wú)憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過(guò)杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

目前，北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款、建筑面積等。

一、根據(jù)月收入和月繳存額、借款年限計(jì)算貸款額度，計(jì)算方法如下：

最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額

其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

注：

1、按照5年以上利率3.25%計(jì)算，申請(qǐng)貸款年限20年的每萬(wàn)元貸款月均還款額為56.72元，申請(qǐng)貸款年限30年的每萬(wàn)元貸款月均還款額為43.52元。

2、 貸款期限：借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

3、北京市住房公積金管理中心規(guī)定，2015年4月1日起，借款申請(qǐng)人每月的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由1092元調(diào)整至1204元，借款申請(qǐng)人每月最低工資標(biāo)準(zhǔn)每月不低于1720元。

二、根據(jù)首付款、房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)算貸款額度

目前北京地區(qū)首套房首付為20%，那么可以申請(qǐng)的貸款額度最高不能超過(guò)房屋評(píng)估值的80%

三、根據(jù)房屋面積評(píng)估貸款額度

目前，購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房的申請(qǐng)人（個(gè)人或者夫妻），住房公積金貸款單筆最高額度為120萬(wàn)元。購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬(wàn)元。

總結(jié)：在北京地區(qū)申請(qǐng)公積金貸款，除了根據(jù)月收入、月繳存額、借款年限外，同時(shí)會(huì)考慮單筆貸款最高限額、最低首付款等條件。雖然賬戶余額對(duì)貸款額度沒(méi)有直接影響，但是也要保證連續(xù)6個(gè)月繳納公積金才可以申請(qǐng)公積金貸款，具體可到北京住房公積金管理中心查詢》計(jì)算北京住房公積金貸款額度

上海：受賬戶余額影響

在上海市申請(qǐng)住房公積金，可貸額度取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評(píng)估價(jià)值等因素。

目前，上海地區(qū)購(gòu)買首套住房，正常繳納住房公積金的職工，個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)，夫妻最高貸款額度為100萬(wàn)，具體要求如下：

總結(jié)：公積金余額影響貸款額度，主要體現(xiàn)在當(dāng)賬戶余額小于12500元、月繳費(fèi)金額大于780元時(shí)，貸款額度=賬戶余額X40，40為上海公積金管理中心要求的倍數(shù)。

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