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夏女士年前在我市購買了一套商品房，由于當(dāng)時不符合公積金貸款要求，辦理了商業(yè)性住房貸款?，F(xiàn)在夏女士已經(jīng)滿足公積金貸款要求，想咨詢商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的有關(guān)事宜。

夏女士：辦理商轉(zhuǎn)公貸款需要滿足什么條件？

公積金：申請商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合公積金貸款的一般規(guī)定外，還需滿足以下條件：

（1）申請人的商業(yè)性住房貸款未還清；

（2）商轉(zhuǎn)公貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)；

（3）申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，能及時償還商業(yè)性住房貸款本息，且具備償還公積金貸款的能力；

（4）商轉(zhuǎn)公貸款僅限純商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，轉(zhuǎn)貸前或轉(zhuǎn)貸后均不能為組合貸款；

（5）符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

需要提醒的是，商轉(zhuǎn)公貸款的轉(zhuǎn)貸金額不能超過貸款剩余本金，比如申請人之前的商業(yè)性住房貸款是30萬元，在申請公積金貸款時本金剩余28萬元，那么，公轉(zhuǎn)商貸款則最多只能申請28萬元。

夏女士：商轉(zhuǎn)公貸款申請的流程是怎么樣的？

公積金：我市商轉(zhuǎn)公貸款有兩種轉(zhuǎn)貸方式：先還后貸和以貸沖貸。以貸沖貸方式，目前僅限于全市建行、市區(qū)中行、工行市區(qū)營業(yè)部以及工行武進支行、工行溧陽支行辦理；先還后貸方式，則對商業(yè)貸款銀行沒有限制。

辦理商轉(zhuǎn)公貸款，職工都需先來公積金中心申請，審核通過后，如果是先還后貸方式，由職工自籌資金還清商貸，如果是以貸沖貸方式，則職工還清差額。然后，辦理擔(dān)保抵押手續(xù)，擔(dān)保公司與銀行約定時間放貸。選擇以貸沖貸方式的，擔(dān)保公司會與職工一起到受托銀行當(dāng)場還清商貸。

夏女士：辦理商轉(zhuǎn)公貸款需要提供哪些資料？

公積金：需要提供的材料有以下幾項：

（1）借款人均須提供身份證；

（2）借款人公積金儲存卡；

（3）如果個人年收入超過12萬元的，須提供上一年度的個人所得稅完稅證明，如果低于則無須提供；

（4）契稅完稅單原件1份；

（5）商業(yè)性住房貸款借款合同原件1份；

（6）土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證明原件1份或由貸款經(jīng)辦銀行加蓋銀行印章的復(fù)印件；

（7）婚姻關(guān)系證明：購房人已婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供本人戶口簿，離異的提供離婚證（或離婚調(diào)解書），喪偶的提供配偶死亡證明和能夠證明與死者婚姻關(guān)系的材料；

（8）主借款人在本市范圍內(nèi)開設(shè)的銀行借記卡或活期存折。

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