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近日，湛江市住房公積金再次推出政策幸福禮包，湛江市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。新政策的推出也備受市民關(guān)注，11月9日，本報(bào)小編前往湛江市住房公積金管理中心，與相關(guān)負(fù)責(zé)人面對面展開問答，詳細(xì)了解新政策，并為市民進(jìn)行詳細(xì)解讀。

1、什么是住房公積金貸款？

答：住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心向按規(guī)定繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自住住房而實(shí)行的專項(xiàng)個(gè)人住房按揭貸款。

2、住房公積金的貸款對象？

答：住房公積金的貸款對象為在本市按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，在異地按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，具有完全民事行為能力的職工，在本市范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請個(gè)人住房公積金貸款。

3、湛江市住房公積金貸款的最低首付比例是多少？

答：湛江市首次及第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的最低首付比例是相同的：

①購買自住普通商品住房的最低首付比例為所購房屋款的20%；

②購買二手住房的最低首付比例為所購房屋款的40%；

③建造（翻建）、大修自住住房的，最低首期自籌建設(shè)資金比例為所建（修）房屋工程款的50%。

4、湛江市住房公積金貸款的最長期限是多少年？如何計(jì)算？

答：湛江市住房公積金貸款的最長期限為30年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)，且借款人年齡 貸款期限≤借款人法定退休年齡 5）。住房公積金貸款的最高年限計(jì)算是以申請人的法定退休年齡 5減去其實(shí)際年齡即為最長貸款年限（有共同借款申請人的，是以申請人中的最短借款年限作為該筆貸款的最長借款期限）。

5、第一次住房公積金貸款結(jié)清后多久才可申請第二次住房公積金貸款，利率上浮嗎？

答：第一次住房公積金貸款結(jié)清后即可申請第二次住房公積金貸款；第二次住房公積金貸款利率上浮10%。

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