無(wú)憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過(guò)杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專(zhuān)注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低、還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，給很多購(gòu)房者壓縮了一些房款。但是缺點(diǎn)在于其手續(xù)過(guò)于繁瑣、審批時(shí)間長(zhǎng)。小編整理了一些株洲個(gè)人住房公積金貸款須知及流程須知，想以公積金貸款買(mǎi)房的市民，可以看看。

·貸款對(duì)象和條件

1、具有完全民事行為能力。

2、湖南省范圍內(nèi)按月足額繳存6個(gè)月以上的在職職工（不含鐵路分中心繳存職工）。

3、貸款申請(qǐng)人是在株洲行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)、建房時(shí)間在3年內(nèi)（或房產(chǎn)證在1年內(nèi)），按規(guī)定比例交納首付款，購(gòu)房合同已備案或自建房主體建造一層以上。以共有房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，其房屋共有權(quán)人限借款人配偶或父母子女。

4、職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。每月還款額（含其他債務(wù)）不超過(guò)家庭可支配收入的50%，且不得超過(guò)借款人本人繳存基數(shù)。借款人及共同借款人（僅限擁有共同產(chǎn)權(quán)的配偶、父母、子女）繳存公積金的，其月收入能力的核定以公積金系統(tǒng)內(nèi)的住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。配偶未繳存住房公積金的，其月收入能力的核定以6個(gè)月的銀行工資流水或6個(gè)月的個(gè)人所得稅納稅證明為準(zhǔn)。

5、個(gè)人信用狀況良好。

6、同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。

·有下列情形之一的，不予貸款

1、申請(qǐng)人住房公積金欠繳3個(gè)月（含）以上。

2、申請(qǐng)人及配偶有尚未結(jié)清的住房公積金貸款（含婚前）。

3、有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)或擔(dān)保。4、申請(qǐng)人及配偶已為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保未結(jié)清的。

5、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房、別墅、多層聯(lián)體別墅、套內(nèi)建筑面積＞180 m2住房及投資性住房等情形。6、申請(qǐng)人家庭已累計(jì)使用過(guò)二次住房公積金貸款的。

7、個(gè)人信用逾期不予貸款的。

8、不符合貸款政策規(guī)定的其他情形。

·貸款額度、期限和利率

夫妻雙方在株洲地區(qū)正常繳存住房公積金的家庭購(gòu)、建自住住房，個(gè)人住房貸款的最高額度為50萬(wàn)元，其他最高貸款額度40萬(wàn)元。具體見(jiàn)《信用良好借款人貸款差別政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》。

貸款最長(zhǎng)年限為30年，且借款人現(xiàn)有年齡加上借款年限不超過(guò)法定退休年齡（男60歲，女55歲）。

貸款利率按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。目前執(zhí)行的貸款利率為5年（含）以下年利率2.75%，5年以上年利率3.25%；第二次住房公積金貸款利率為首次貸款同期利率的1.1倍。已發(fā)放的貸款如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按新的利率執(zhí)行。

·住房公積金貸款流程

1、貸款申請(qǐng)審核和受理。

申請(qǐng)人將貸款需提供的資料交公積金中心柜臺(tái)審核、受理。

2、申請(qǐng)信息錄入。

經(jīng)審核符合貸款資格的申請(qǐng)資料由中心柜臺(tái)人員將申請(qǐng)信息錄入公積金中心貸款系統(tǒng)。

3、貸款情況調(diào)查。

公積金中心或擔(dān)保公司對(duì)申請(qǐng)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，主要采取現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和談話等方法，核實(shí)購(gòu)、建房的真實(shí)性、貸款資金的使用方向和收入來(lái)源等情況。

4、貸款審批。

公積金中心根據(jù)借款人提供的資料及調(diào)查情況確定貸款額度、年限和擔(dān)保方式。

5、 簽定合同和辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)。

6、發(fā)放貸款。

對(duì)已經(jīng)辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)的，由公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。購(gòu)買(mǎi)期房的，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商在銀行的賬戶(hù)；自建、大修住房、購(gòu)買(mǎi)二手房或用于償還商業(yè)銀行住房貸款的，貸款資金可以劃轉(zhuǎn)到借款人的個(gè)人賬戶(hù)。

貸款發(fā)放時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)與受托銀行簽定代扣協(xié)議，由受托銀行每月從個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶(hù)或信用卡上代扣還款。

·貸款辦理時(shí)限

受理貸款至完成貸款審批15個(gè)工作日（不含辦理?yè)?dān)保抵押和貸款發(fā)放時(shí)間）。

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