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廣元住房公積金系列惠民利民新政策全解析：

1.關(guān)鍵詞：貸款保證金比例下調(diào)5%

【新政規(guī)定】進(jìn)一步放寬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案條件。我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后，住房公積金管理部門即可受理該開發(fā)項(xiàng)目住房公積金貸款申請，同時(shí)貸款的保證金扣收比例由原來的10%調(diào)整為5%。

【政策解讀】廣元市轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目只要取得了商品房預(yù)售許可證的，住房公積金管理部門即可受理購買該樓盤職工的住房公積金貸款業(yè)務(wù)，不再受開發(fā)項(xiàng)目主體封頂后方可受理貸款的限制，進(jìn)一步降低了對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款準(zhǔn)入限制。同時(shí)預(yù)售商品房貸款的保證金扣收比例由原來的貸款額的10%降低到5%（扣收貸款保證金是為約束開發(fā)商及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證、完善抵押手續(xù)而制定的一項(xiàng)規(guī)定，針對開發(fā)商扣收，而不針對個(gè)人）。此次住房公積金貸款保證金扣收比例由原來的10%調(diào)整為5%后，可進(jìn)一步緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力，提高資金流動性，增強(qiáng)經(jīng)營活力，也為我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了新動力。

【實(shí)例解析】住房公積金繳存職工王先生，在 美麗花園樓盤購買普通自住房一套。該樓盤項(xiàng)目已取得了商品房預(yù)售許可證，王先生可通過開發(fā)商到住房公積金管理中心申請辦理貸款，管理中心可予以受理，不再等到樓盤主體封頂后才予受理。如王先生所貸公積金為40萬元，按過去10%的規(guī)定應(yīng)扣收開發(fā)企業(yè)保證金4萬元，現(xiàn)按降低到5%的比例則扣收開發(fā)企業(yè)保證金2萬元。

2、關(guān)鍵詞：降低購房首付比例

【新政規(guī)定】首套房首付比例由原來的30%降為現(xiàn)在的20%；二套房首付比例由原來的50%降為現(xiàn)在的30%。

【政策解讀】為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費(fèi)的支持作用，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例為20%；對已使用住房公積金貸款購買過一套自住房的，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付比例為30%。

【實(shí)例解析】①住房公積金繳存職工張先生，在廣元市美麗花園樓盤購買一套總價(jià)為80萬元的普通自住房，此房為張先生家庭購買的首套房屋，按新政規(guī)定，張先生只需按房屋總價(jià)的20%付首付，即16萬元。

②住房公積金繳存職工李女士，曾申請住房公積金貸款購買過一套80平方米的普通自住房，現(xiàn)需改善居住條件購買一套110平方米的自住房，總價(jià)90萬元，在未還完以前公積金貸款的情況下，再次申請公積金貸款支付購房款，首付27萬元。

3.關(guān)鍵詞：取消住房公積金購房貸款最高額度限制

【新政規(guī)定】過去住房公積金貸款最高額度雙職工不超過60萬元，單職工不超過50萬元，現(xiàn)在只要首付后均可申請公積金購房貸款。

【政策解讀】從2015年4月28日起，取消我市住房公積金貸款最高額度60萬元的限制，對購買普通自住房的貸款額度在房價(jià)內(nèi)實(shí)行比例控制。即：職工在按規(guī)定的首付比例交付首付款后，其余部分可申請住房公積金貸款支付。同時(shí)，職工申請將商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款的，貸款額度以應(yīng)還商業(yè)銀行住房貸款的余額確定，也不再受最高額度60萬元的限制。

【實(shí)例解析】

①住房公積金繳存職工張先生，在廣元市美麗花園樓盤購買一套總價(jià)為80萬元的普通自住房，此房為張先生家庭購買的首套房屋，按新政規(guī)定，張先生在首付20%即 16萬元后，其余64萬元均可申請住房公積金貸款支付，不再受原最高額度60萬元的限制。

②住房公積金繳存職工趙先生，原來購買普通自住房時(shí)在當(dāng)?shù)毓ど蹄y行申請辦理了住房貸款80萬元，目前該住房貸款余額為68萬元。為降低月供負(fù)擔(dān)，趙先生申請將在工商銀行辦理的住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款，按新政規(guī)定，其住房公積金貸款額度即為當(dāng)前工商銀行住房貸款的余額68萬元，不再受原最高額度60萬元的限制。

4、關(guān)鍵詞：延長住房公積金貸款期限

【新政規(guī)定】住房公積金繳存職工由原來的20年放寬到30年，不能超過法定退休年齡，但具有償還能力且個(gè)人信用良好、身體健康，可通過子女提供擔(dān)保，貸款期限可放寬至退休后1-10年。

【政策解讀】職工法定退休年齡男性為60歲，女性為50或55歲，根據(jù)規(guī)定要求，住房公積金借款人的貸款期限不能超過其法定退休年齡。新政策對此作出了調(diào)整，即對臨近退休的職工，具有償還能力，身體健康且個(gè)人信用良好，經(jīng)本人申請，且有子女擔(dān)保，貸款期限可放寬至退休后1---10年。

【實(shí)例解析】住房公積金繳存職工李先生，在廣元市轄區(qū)內(nèi)購買了一套普通自住房，在按規(guī)定交付首付后，其余房款部分李先生準(zhǔn)備申請住房公積金貸款。李先生今年55歲，其法定退休年齡為60歲，按原來的貸款期限規(guī)定，李先生的住房公積金貸款期限不得超過其法定退休年齡，只能貸5年，每月月供負(fù)擔(dān)很重。按新政規(guī)定，住房公積金貸款期限經(jīng)本人申請、子女提供擔(dān)保的情況下，可最長延長至退休后10年，即最長可貸15年。

5、關(guān)鍵詞：住房公積金貸款首套房的確定

【新政規(guī)定】未貸過公積金和已貸過但已結(jié)清貸款本息的，再貸公積金，視為首套房。已貸過公積金購房貸款未結(jié)清的，再貸公積金貸款視為二套房。

【政策解讀】申請住房公積金貸款的首套房和二套房的確定以職工申請公積金貸款時(shí)，是否有公積金貸款尚未結(jié)清的情況來界定。如：首次申請公積金貸款或已結(jié)清以前的公積金貸款的職工，現(xiàn)無論購買的房屋是第幾套，都視為首套房；如：已申請的公積金貸款還未結(jié)清，現(xiàn)購買房屋再次申請公積金貸款的，視為二套房。

【實(shí)例解析】公積金繳存者張女士，曾貸公積金30萬元購買一套二居室的自住房，現(xiàn)為改善居住條件，又準(zhǔn)備購買一套三居室的自住房，想再次申請公積金貸款，按新政規(guī)定，張女士提前結(jié)清還款余額12萬元后，再申請公積金貸款時(shí)，張女士所購買的三居室房屋視為首套房。

6、關(guān)鍵詞：縮短公積金繳存間隔時(shí)間

【新政規(guī)定】過去提取公積金或貸過公積金貸款已結(jié)清后，再申請貸款的，需繳存滿六個(gè)月?，F(xiàn)按新政規(guī)定，職工提取公積金后和還清公積金貸款后即可申請公積金購房貸款。

7、關(guān)鍵詞：新建立公積金制度的，一次性繳存六個(gè)月的，即可申請公積金購房貸款。

【新政規(guī)定】首次繳交住房公積金的職工，按規(guī)定的繳存比例和繳存工資基數(shù)，一次性繳存六個(gè)月的公積金，即可在公積金管理部門申請公積金購房貸款。

【實(shí)例解析】某私營企業(yè)職工李先生，月工資3500元。按規(guī)定比例24%（企業(yè)和個(gè)人各一半）該職工的月繳存額為840元。李先生只要一次性繳存5040元，即可申請辦理公積金貸款。

8、關(guān)鍵詞：異地繳存職工到我市購房，可申請公積金貸款，。

【新政規(guī)定】異地繳存公積金職工到我市購買普通自住房，可在我市公積金中心申請公積金貸款，享受當(dāng)?shù)乩U存職工同等條件。

【政策解讀】廣元市轄區(qū)外的正常繳存公積金的職工到我市購買普通自住房，只要有廣元市轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)作抵押，便可在我市公積金中心申請公積金貸款，享受當(dāng)?shù)乩U存職工同等條件。

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