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今年以來，我市住房公積金在貸款額度、首付款比例等方面進(jìn)行了多次調(diào)整。不少市民近期都前往公積金中心咨詢公積金貸款政策的問題。對(duì)此，小編對(duì)一些咨詢的熱點(diǎn)問題進(jìn)行了梳理。

熱點(diǎn)問題一：公積金二套房最低首付比例調(diào)整，其他貸款條件放寬嗎？

市民張先生昨天特地到公積金窗口咨詢，公積金二套房首付的政策放寬后，貸款的條件是否有變化。

此次調(diào)整僅針對(duì)二套房的最低首付比例，貸款條件仍不變。工作人員介紹，目前我市申請(qǐng)公積金貸款需要申請(qǐng)人在常州連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且住房公積金賬戶匯繳正常。申請(qǐng)人應(yīng)為貸款購買住房的產(chǎn)權(quán)人或其配偶，共同借款人均要已還清公積金貸款，包括公轉(zhuǎn)商貸款。

公積金工作人員提醒市民，超過購房合同備案后一年的（二手房超過契稅完稅二個(gè)月的），一般不再受理貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料后二個(gè)月仍未辦妥全部手續(xù)的，將作刪除處理。

熱點(diǎn)問題二：公積金貸款額度有變化嗎？

近期，貸款額度也是公積金窗口的高頻詞匯。

兩人（含）以上申請(qǐng)貸款的最高額度為60萬元，只有一人符合貸款條件的最高可貸30萬元。工作人員表示目前我市的公積金貸款不做改變，具體的貸款額度按照符合貸款條件的共同借款人公積金余額之和的10倍計(jì)算，但不超過購房總價(jià)的80%。需要注意的是，部分精裝房不超過60%。

不過，對(duì)于無住房公積金提取、貸款記錄或購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度按借款申請(qǐng)人住房公積金存儲(chǔ)余額之和20倍計(jì)算，只有一人符合貸款條件的，貸款額度不足18萬元可放寬為18萬元；兩人及以上符合貸款條件的，貸款額度不足36萬元可放寬為36萬元。

需要注意的是，市民申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)充分考慮還款能力。工作人員說，確定貸款額度、期限、還款方式后不得更改，市民在貸款前盡量對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)較為完善的評(píng)估。

熱點(diǎn)問題三：提取公積金賬戶余額有啥要求？

對(duì)于有些市民公積金賬戶余額較多，打算在購房提取部分作為首付款的情況，工作人員提醒，對(duì)于同一次購房行為，購房提取住房公積金總額加上公積金貸款金額不得超過購房總價(jià)。商品房總房?jī)r(jià)以購房合同所列房?jī)r(jià)為準(zhǔn)，二手房總房?jī)r(jià)以合同價(jià)、契稅價(jià)或評(píng)估價(jià)三者最低值為準(zhǔn)。

另外，還清公積金貸款前，共同借款人的公積金僅限用于轉(zhuǎn)賬歸還公積金貸款。

工作人員特別要提醒，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕或阻礙繳存職工使用住房公積金貸款購房的，申請(qǐng)人隱瞞或提供虛假個(gè)人信息、申請(qǐng)材料的，失信行為將計(jì)入公共信用記錄，并且公積金中心將有權(quán)暫停其貸款資格。

目前，公積金的辦理窗口提供綜合服務(wù)，所有業(yè)務(wù)都可以在同一窗口辦理，共同借款人需同時(shí)到場(chǎng)辦理，材料和手續(xù)齊全的當(dāng)場(chǎng)簽約，不超過10個(gè)工作日完成審批。

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