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9月7日訊：公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款，是指公積金中心因階段性資金緊張，無法及時(shí)發(fā)放公積金貸款，由受托銀行按照公積金中心審批的貸款額度，先行向公積金貸款借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款作為可置換貸款，由公積金中心按月對(duì)利差進(jìn)行貼息，待公積金中心資金寬裕時(shí)，再將銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換轉(zhuǎn)回為公積金貸款的業(yè)務(wù)。

溫州公轉(zhuǎn)商貼息貸款常見業(yè)務(wù)問答

問：公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款的貼息方式怎樣？

答：實(shí)行先付后貼原則，即借款人還款后的次月，公積金中心將貸款利息差額按照合同約定劃入貼息賬戶給予貼息。

問：貼息金額怎么計(jì)算？

答：貼息金額為借款人公轉(zhuǎn)商貼息貸款余額按照借款合同約定的商業(yè)性住房貸款利率計(jì)算的利息與按公積金貸款利率計(jì)算的利息差額。

問：公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請(qǐng)和公積金貸款申請(qǐng)有哪些不同？ 答：公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請(qǐng)既要符合公積金貸款申請(qǐng)所有條件，同時(shí)應(yīng)符合受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的條件和有關(guān)規(guī)定。

問：申請(qǐng)人不符合公轉(zhuǎn)商貼息貸款受托銀行方面要求怎么辦？

答：申請(qǐng)人符合公積金貸款條件，但不符合受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款要求的，只能申請(qǐng)公積金貸款輪候。

問：公轉(zhuǎn)商貼息貸款的還款方式有幾種？

答：公轉(zhuǎn)商貼息貸款還款方式有兩種：1.受托銀行按照公積金利率發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，還款方式采用按月等額本息還款法；2.受托銀行按銀行利率發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，還款方式采用按月等額本金還款法。

問：公轉(zhuǎn)商貼息貸款能否辦理組合貸款？

答：職工申請(qǐng)的公轉(zhuǎn)商貼息貸款額度不足以支付房款的，可同時(shí)根據(jù)銀行的規(guī)定向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房公積金組合貸款。

問：貼息期限是多長(zhǎng)？

答：正常情況下貼息期限為貼息貸款還清為止或貼息貸款轉(zhuǎn)回至公積金貸款之日止，但是根據(jù)貸款協(xié)議公積金中心有權(quán)提前停止貼息的情形除外。

問：借款人未按時(shí)歸還貸款本息，貼息還貼嗎？

答：借款人未按時(shí)歸還貸款本息前，公積金中心將不予以貼息，待借款人還清逾期貸款本息后，公積金中心再對(duì)累計(jì)未付的貼息款項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)貼。個(gè)人住房商業(yè)性貸款合同項(xiàng)下銀行向借款人計(jì)收的罰息及復(fù)利，由借款人承擔(dān)，公積金中心不負(fù)責(zé)貼息。

問：什么情況下公積金中心會(huì)停止貼息，并不再實(shí)行貼息貸款的置換轉(zhuǎn)回？

答：出現(xiàn)以下情形之一的，公積金中心有權(quán)停止向借款人貼息、不再實(shí)行貼息貸款的置換轉(zhuǎn)回，并有權(quán)終止協(xié)議。

（一）借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月發(fā)生貸款逾期的；

（二）借款人被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行為能力又無人代其履行債務(wù)的；

（三）借款人向公積金中心、銀行提供虛假、失效、非法的資料申請(qǐng)貸款的；

（四）抵押房屋被有關(guān)司法機(jī)關(guān)依法限制、處置的；

（五）其他約定情形。

問：公積金中心什么時(shí)候?qū)嵭泄D(zhuǎn)商貼息貸款置換轉(zhuǎn)回？

答：公積金中心在資金寬裕符合公轉(zhuǎn)商貼息貸款置換條件時(shí)，可自主選擇將公轉(zhuǎn)商貼息貸款余額置換為公積金貸款。置換后，貸款的還款方式和還款期限不變，并重新計(jì)算月還款額。

問：貸款置換回時(shí)，借款人還需要辦理什么手續(xù)？

答：當(dāng)貼息貸款置換回公積金貸款時(shí)，借款人無需辦理相關(guān)手續(xù)。

問：公轉(zhuǎn)商貼息貸款還貸期間，能提前部分還貸或提前結(jié)清嗎？

答：還貸期間借款人可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸或提前結(jié)清。

問：公轉(zhuǎn)商貼息貸款還貸期間，能申請(qǐng)變更還款方式？

答：公轉(zhuǎn)商貼息貸款還貸期間借款人不能申請(qǐng)變更還款方式。

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