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我們都知道，貸款買房分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，他們的主要區(qū)別簡單來說就是公積金貸款比商業(yè)銀行的利息低一些。那么，申請(qǐng)這兩種貸款有什么差異呢？來關(guān)注一個(gè)案例。近日，市民肖先生向本欄目反映，他準(zhǔn)備申請(qǐng)住房公積金貸款買房，可讓自己頭疼的是，該貸款辦理了幾個(gè)月始終辦理不下來。

據(jù)肖先生介紹，自己是在2016年11月份來到七星關(guān)城區(qū)的拓海中央公園買房的，當(dāng)時(shí)看中拓海宣傳的買拓海房屋可就讀實(shí)驗(yàn)小學(xué)，便用妻子的住房公積金買了拓海南山郡2號(hào)樓3302號(hào)房，同時(shí)交了62817元的首付，簽訂合同時(shí)連同相關(guān)費(fèi)用共付款69303元。肖先生說，在辦理后續(xù)有關(guān)購房手續(xù)過程中，銷售人員卻接二連三地提出了很多要求。

肖先生：

一開始他喊打征信記錄，因?yàn)槲沂窍胗霉e金來買，買了以后呢，過了一段時(shí)間，征信沒有問題了以后,銷售人員又給我打電話，她就說我還有車貸，有車貸的話個(gè)人的購房公積金的基數(shù)就不夠，就要求我把車貸還完。車貸我還完了以后呢我來找她，我就一再的強(qiáng)調(diào)，我說是這個(gè)車貸還完以后，還有其他問題沒有？她當(dāng)時(shí)給我明確答復(fù)說，如果車貸還完了就沒有問題了；然而，過了一兩個(gè)月以后，她又給我打電話，說又發(fā)現(xiàn)我有筆商業(yè)貸款要還完以后這個(gè)基數(shù)才夠。

肖先生告訴小編，當(dāng)銷售人員告知自己還有一筆貸款沒有還完，依然影響公積金征信基數(shù)時(shí)，自己便向銷售人員咨詢是否將該筆貸款還完后，就沒有其他問題時(shí)，銷售人員又告知他還需要從新再打一份個(gè)人征信。對(duì)于銷售人員不斷提出的各種問題，肖先生覺得很生氣和無奈：銷售人員對(duì)購房相關(guān)規(guī)定、政策應(yīng)該是很熟悉的，為什么對(duì)于買房人的購房條件不一次性說清楚和提出來呢？而是反復(fù)折騰，這讓肖先生覺得可能存在其他原因。

肖先生：

我個(gè)人感覺他們是不是覺得這個(gè)房價(jià)漲了，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我買的時(shí)候不是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)，感覺他們有點(diǎn)不想賣這個(gè)房子給我的嫌疑。有點(diǎn)刁難的感覺，然后我也是和他們協(xié)商了可能不下五六次，現(xiàn)在都還在總是給我提要求，要叫我去辦這樣資料去辦那樣材料，我就感覺現(xiàn)在買個(gè)房子怎么會(huì)這么復(fù)雜？

肖先生表示，由于自己比較忙，現(xiàn)在就想知道，當(dāng)自己滿足銷售人員最后的這個(gè)要求時(shí)，是否還會(huì)出現(xiàn)新的問題。

肖先生：

我不知道他們銷售人員是否具備這種專業(yè)的知識(shí)，還是他們存在其他的問題，所有的這些東西她沒有一次性告知，相當(dāng)于就是出現(xiàn)一個(gè)問題她就只給我講一個(gè)問題，然后下一個(gè)問題出來后她又再給我提，所以我感覺這個(gè)在購房過程當(dāng)中，他們的要求有點(diǎn)無休止的，所以我說現(xiàn)在我想搞清楚的就是買這套房子，到底他們還需要哪些手續(xù)。

為了求證肖先生的說法，小編來到了托海中央公園銷售中心進(jìn)行了解。據(jù)當(dāng)時(shí)和肖先生對(duì)接賣房的銷售人員申敏介紹，公司并不存在惡意將房屋不出售給肖先生，而是由于肖先生的征信基數(shù)不夠的緣故，才一直處于和肖先生對(duì)接的過程中。

拓海銷售置業(yè)顧問申敏：

不存在啊，你買房子，說老實(shí)話，不管你在什么時(shí)候買，你買定了就是你的，并不存在房價(jià)漲了不愿意賣房子的情況。

該銷售人員否認(rèn)因?yàn)榉績r(jià)上漲的問題故意刁難肖先生，她說就目前來說，還需要了解肖先生的個(gè)人征信基數(shù)是否符合要求。

置業(yè)顧問：我覺得給肖哥這邊講的話其實(shí)是很簡單的問題，就是你把征信打出來，看你還有其他負(fù)債沒有，有沒有體現(xiàn)，然后把那7萬塊錢還了。

肖先生：然后就能拿到房子了，就能正常的按揭了。

置業(yè)顧問：嗯。

肖先生：那你剛才又說不確定。

置業(yè)顧問：我一直都在說征信的事。

就在小編發(fā)稿前兩天，肖先生向欄目反饋說，自己目前已按照銷售人員的要求，將最后七萬多元的貸款還清，同時(shí)也再次打了一份征信到拓海房屋銷售中心，但是銷售人員告知他，他依舊不能辦理公積金貸款。這又是為什么呢？為了了解其中的原因，小編來到畢節(jié)市公積金管理中心進(jìn)行咨詢。

據(jù)畢節(jié)市公積金管理中心業(yè)務(wù)科科長張衛(wèi)菊介紹，肖先生妻子的公積金貸款遲遲辦理不下來的主要原因在于其存在其它貸款未還清，影響了住房公積金貸款的安全運(yùn)作原則。

畢節(jié)市公積金管理中心業(yè)務(wù)科科長 張衛(wèi)菊：

因?yàn)檫@個(gè)肖先生他同時(shí)貸了一個(gè)商業(yè)貸款，還有車貸，所以他的收入就達(dá)不到我們這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以他現(xiàn)在貸這個(gè)公積金，估計(jì)銷售人員給他講了一下，可能超過我們家庭收入還款能力的50%，所以就把他這個(gè)資料先退回去，然后這個(gè)資料還沒過我們七星關(guān)區(qū)管理部審核人員的手里面。

對(duì)于如何解決肖先生辦理住房公積金貸款一事，張衛(wèi)菊告訴小編，前提必須由肖先生本人提供有關(guān)還款征信記錄，待審查后才能做出判斷是否能夠順利辦理公積金貸款。

畢節(jié)市公積金管理中心業(yè)務(wù)科科長 張衛(wèi)菊：

我就請(qǐng)他先把這個(gè)資料提供過來，我?guī)退瓤匆槐椋梢缘脑捨覀兛隙ㄊ邱R上就給他回復(fù)，能夠貸的話就請(qǐng)他把所有的資料提供給銷售人員，銷售人員就馬上把他的所有資料交到七星關(guān)管理部，以盡快的速度幫他辦理。

據(jù)張衛(wèi)菊介紹，辦理住房公積金買房必須滿足幾個(gè)條件，一是只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月，如果配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。與此同時(shí)，貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，必須具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)，除此之外，住房公積金貸款最長期限不能超過30年。

畢節(jié)市公積金管理中心業(yè)務(wù)科科長 張衛(wèi)菊：

辦理公積金貸款首先你就要交得有公積金，公積金是必須正常連續(xù)繳交六個(gè)月以上的職工才能享受公積金貸款的所有政策，然后根據(jù)公積金政策，所有買房的職工，你想辦理公積金，先要請(qǐng)大家問一下房開商和我們簽的有協(xié)議沒有，再寫購房協(xié)議，你把這個(gè)所有的政策或者需要提供的資料請(qǐng)房開商給你一次性講清楚，因?yàn)楹ε履阋郧坝惺裁促J款，其他的負(fù)債這類似的東西，到時(shí)候你的家庭收入就達(dá)不到我們標(biāo)準(zhǔn)，然后你就不能貸，也避免客戶多跑一趟。

張衛(wèi)菊告訴小編，當(dāng)申請(qǐng)人滿足以上條件時(shí)，帶上有關(guān)資料便可辦理住房公積金貸款。據(jù)了解，就畢節(jié)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件下，住房公積金貸款最高額度可達(dá)40萬元。

畢節(jié)市公積金管理中心業(yè)務(wù)科科長 張衛(wèi)菊：

客戶你就要先把你的征信，身份證，結(jié)婚證，還有你的家庭收入提供給房開商，房開商審核過關(guān)的話他就再把你相關(guān)的貸款的這些資料準(zhǔn)備完善，完善了再提供到我們公積金管理部來幫你審核，審核通過了我們這邊就及時(shí)的幫你審批。

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