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今天，淄博發(fā)布《關(guān)于規(guī)范調(diào)整我市住房公積金提取、貸款等有關(guān)政策的意見》。此次調(diào)整涉及住房公積金提取、貸款等多方面內(nèi)容，包括提高最低首付款比例至30%，已使用過兩次及以上住房公積金個人貸款的繳存職工家庭不能再用住房公積金貸款等。上述調(diào)整后的新政從2017年3月31日正式施行。

關(guān)于住房公積金提取政策

調(diào)整前政策：購買第三套及以上住房的職工家庭可申請辦理住房公積金購房提取。職工本人及配偶租住商品住房，當月提取額不得超過職工及配偶當月住房公積金實際繳存額度。

擬調(diào)整為：購買第三套及以上住房的職工家庭不得申請辦理住房公積金購房提取。職工本人及配偶租住商品住房，提供房管部門出具的房屋租賃備案證明及完稅發(fā)票的，可按實際房租支出全額提取。租房提取額不與住房公積金月繳存額掛鉤。

關(guān)于住房公積金個人貸款政策

為貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議，現(xiàn)將住房公積金個人貸款政策作如下調(diào)整：

1、關(guān)于最低首付款比例

調(diào)整前政策：繳存職工家庭使用住房公積金個人貸款購買首套普通自住住房，及擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，最低首付款比例均為20%；對擁有1套住房并尚未結(jié)清購房商業(yè)貸款且無住房公積金個人貸款余額的家庭，最低首付款比例為30%。

擬調(diào)整為：繳存職工家庭使用住房公積金個人貸款購買首套普通自住住房的，住房公積金貸款首付款比例不得低于30%；購買第二套房的住房公積金貸款首付款比例不得低于40%。

2、關(guān)于二套房利率

調(diào)整前政策：所購房屋為第二套住房的住房公積金個人貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率執(zhí)行。

擬調(diào)整為：所購房屋為第二套住房的住房公積金個人貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

3、關(guān)于住房公積金個人貸款發(fā)放

調(diào)整前政策：不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人貸款。

擬調(diào)整為：不得向購買第三套及以上住房或者已使用過兩次及以上住房公積金個人貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人貸款。出現(xiàn)住房公積金貸款輪候時，首套房貸款者優(yōu)先。有一筆商業(yè)銀行個人住房貸款余額的，視其擁有一套住房。

關(guān)于住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)

為貫徹國家及省提高住房公積金使用效率的宏觀調(diào)控要求，加大對職工住房消費的支持力度，淄博市出臺了一系列政策措施，住房公積金個貸率逐步提高，截至2017年1月31日已達到 89.87 %，為防范資金流動性風險，保障職工提取、貸款的資金需求，開展貼息貸款業(yè)務(wù)。

1、貼息貸款是住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）在資金流動性不能及時滿足職工申請住房公積金個人貸款需求時，委托商業(yè)銀行發(fā)放商業(yè)個人住房貸款，對于商業(yè)個人住房貸款高于住房公積金個人貸款的利差部分，由管理中心給予受托銀行補貼，補貼資金列入住房公積金業(yè)務(wù)支出。待資金流動性能夠滿足職工申請住房公積金個人貸款需求時，用住房公積金個人貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款。

職工申請貼息貸款利率、還款金額、還款方式與住房公積金個人貸款相同。

2、管理中心可以根據(jù)住房公積金資金歸集及使用情況和上一年度住房公積金個貸率，適當控制公積金貼息貸款規(guī)模。住房公積金個貸率高于85%時可啟動住房公積金貼息貸款，住房公積金個貸率低于85%時可停止住房公積金貼息貸款并根據(jù)情況歸還商業(yè)銀行住房信貸資金。

3、貼息貸款具體實施細則，由管理中心與市財政局、市國土資源局、中國人民銀行淄博市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會淄博監(jiān)管分局聯(lián)合發(fā)文后實施。

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