無憂保早報：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個人提供社保代繳、公積金代繳等服務。

第一章 總 則

第一條 為加強本市個人住房公積金貸款管理，根據(jù)《住房公積金管理條例》、《濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本細則。

第二條 本細則所稱個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款），是指以住房公積金為資金來源，向在濰坊市住房公積金管理中心及其分支（辦事）機構(gòu)（以下簡稱公積金中心）正常繳存住房公積金的職工發(fā)放用于購買我市行政區(qū)域內(nèi)自用普通住房（不包括商業(yè)用房和別墅）的消費貸款。

擁有濰坊市戶籍，在異地繳存住房公積金的職工，在我市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可以按照《濰坊市個人住房公積金異地貸款暫行規(guī)定》，向住房備案地縣市區(qū)住房公積金管理機構(gòu)申請公積金貸款（簡稱異地貸款）。

第三條 公積金中心為本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理機構(gòu)，負責公積金貸款的受理、審批、委托放款、檔案管理、監(jiān)督管理等業(yè)務工作。

第四條 公積金中心委托商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）負責公積金貸款的咨詢、受理，合同的簽署，抵押、質(zhì)押、保證的辦理以及公積金貸款的發(fā)放與回收。

公積金中心與受委托銀行簽訂《濰坊市住房公積金金融業(yè)務委托協(xié)議書》，明確各自的權(quán)利、義務和責任。受委托銀行應當依據(jù)委托協(xié)議和公積金中心制定的工作規(guī)范為職工辦理公積金貸款金融業(yè)務，并接受公積金中心監(jiān)督。

第二章 貸款對象和條件

第五條 公積金貸款借款人（以下簡稱借款人）是已按規(guī)定繳存住房公積金，符合公積金貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人。

第六條 借款人應當具備以下條件：

（一）借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上。

如職工公積金賬戶屬于已經(jīng)正常連續(xù)繳存12個月以上，在申請住房公積金貸款日之前12個月中存在斷交月份、并按有關(guān)規(guī)定進行補繳的，則無需提供證明材料；如屬于在申請住房公積金貸款日之前12個月內(nèi)新開戶或新轉(zhuǎn)入，且在申請住房公積金貸款日之前12個月中有補繳住房公積金行為的，應滿足以下要求，否則補繳的住房公積金，不能視為連續(xù)繳存住房公積金，將不能取得住房公積金貸款：

1．申請人在申請住房公積金貸款日之前12個月中存在斷交月份、且有補繳住房公積金行為的，應在申請住房公積金貸款時提供與工作單位簽訂的勞動關(guān)系證明、社保部門出具的社保繳納證明、銀行發(fā)放工資流水、補繳清冊及住房公積金中心要求的其他證明材料。

2．工作單位與社保繳存單位及繳存住房公積金單位應一致，否則，應在申請住房公積金貸款時提供工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議。單位委托人力資源服務機構(gòu)代理繳存住房公積金的，人力資源服務機構(gòu)須有《人力資源服務許可證》，須與代理繳納社會基本養(yǎng)老保險金的代理單位一致，且《人力資源服務許可證》服務范圍中應有“受用人單位或勞動者委托，代辦社會保險事務”的內(nèi)容。

3．新增或轉(zhuǎn)入職工的住房公積金補繳時間應不早于入職或調(diào)入新單位時間（以新單位繳納社保的時間為準），補繳的繳存基數(shù)應不高于正常繳存基數(shù)或新單位實際應發(fā)放工資標準，補繳月數(shù)視為連續(xù)繳存月數(shù)。

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（三）有合法有效的商品房買賣網(wǎng)簽備案合同或購房協(xié)議及首付款增值稅發(fā)票。

（四）購房首付款符合規(guī)定比例。

首套住房：1.期房或現(xiàn)房：房屋面積不超過144平方米（含）的，首付款比例不低于總房款的20%；房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低于總房款的30%。2.二手房：①房屋面積不超過144平方米（含）的，所購房屋建設年限在10年（含）以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價值的20%；所購房屋建設年限在10年以上的，不低于交易價值的30%；②房屋面積超過144平方米的，所購房屋建設年限在10年（含）以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價值的30%，所購房屋建設年限在10年以上的，首付款比例不低于交易價值的40%；

第二套住房：1.期房或現(xiàn)房：房屋面積不超過144平方米（含）的，首付款比例不低于總房款的30%；房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低于總房款40%。2.二手房：①房屋面積不超過144平方米（含）的，所購房屋建設年限在10年（含）以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價值的30%；所購房屋建設年限在10年以上的，不低于交易價值的40%；②房屋面積超過144平方米的，所購房屋建設年限在10年（含）以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價值的40%，所購房屋建設年限在10年以上的，首付款比例不低于交易價值的50%；

借款人及其配偶有尚未還清公積金貸款的，在還清公積金貸款本息前不能再次申請公積金貸款。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房的或第二套改善型普通住房的繳存職工（已婚的按家庭計算）申請公積金貸款時沒有未還清住房貸款的，享受首套房公積金貸款基準利率;有未還清住房貸款的公積金貸款利率上調(diào)10%。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工（家庭）發(fā)放公積金個人住房貸款。

（五）提供符合要求的擔保方式(詳見二十二條)。

（六）借款人是《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人；其中購房合同約定的共有權(quán)人含有未成年人的不予公積金貸款。

（七）法律法規(guī)規(guī)章和上級政策規(guī)定的其他條件。

第七條 借款人及其配偶應當同意授權(quán)公積金中心和受委托銀行查詢個人信用狀況。借款人及配偶《個人信用報告》中自有貸款或?qū)ν鈸５馁J款，顯示關(guān)注、次級、可疑、損失或人民法院列入被執(zhí)行狀態(tài)等類型的，不予辦理住房公積金貸款。

第三章 貸款期限、額度和利率

第八條 公積金貸款期限最長不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的30年；同時，貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定的退休年齡后5年。

二手房抵押的，貸款期限加房齡不得超過40年,二手房房齡超過30年的，不予公積金貸款。

第九條 公積金貸款額度按照以下四項中的最低值確定：

（一）不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高額度；繳存比例合計（單位和職工各自繳存比例的和）為20%（不含）-24%的，貸款上限為40萬元；繳存比例合計為16%（不含）-20%（含）的，貸款上限為37萬元；繳存比例合計為16%（含）以下的，貸款上限為35萬元。

（二）不得超過總房款扣除申請時按規(guī)定比例支付首付款后的剩余房款。

購房合同中共有權(quán)人是夫妻之外具有完全民事行為能人的，按借款人所占房屋價值扣除按規(guī)定比例支付首付款后的剩余房款為最大貸款額度（有具體比例分割的按具體比例分割，無具體比例分割的按平均分割比例）。

（三）按借款人申請時夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計算；借款人為單身的，按申請人公積金賬戶余額的15倍計算。

（四）貸款期限5年以下（含5年）的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%（不含1年期內(nèi)的貸款）；貸款期限５年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%。

計算公式：（公積金貸款月還款額+商業(yè)貸款類貸款月還款額+消費類貸款月還款額+擔保類月還款額+···）/家庭月收入≤50%或40%。

第十條 公積金貸款最長期限、最高額度和首付款比例，由濰坊市住房公積金管理委員會根據(jù)國家、省、市房貸政策變化適時調(diào)整。

第十一條 借款人及配偶用于計算貸款額度的公積金賬戶金額，在本次公積金貸款本息未還清前不能使用。

第十二條 公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的利率標準。貸款期內(nèi)法定利率發(fā)生調(diào)整的，1年期貸款按合同約定利率計息，1年期以上貸款于次年1月1日起按調(diào)整后的相應利率檔次計息。

第十三條 公積金貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，借款人可同時向受委托銀行申請商業(yè)性住房貸款，公積金貸款與商業(yè)性貸款的總額度不得超過規(guī)定的比例。

第四章 貸款擔保

第十四條 借款人申請公積金貸款應當提供符合要求的擔保方式?？梢圆捎玫盅簱：唾|(zhì)押擔保，也可以由擔保公司或符合條件的自然人提供連帶責任保證擔保（以下簡稱保證擔保）。

第十五條 抵押擔保公積金貸款，是指公積金中心以借款人所購房屋作為抵押物向借款人發(fā)放的公積金貸款。

抵押物應當是能夠進行不動產(chǎn)預告登記或不動產(chǎn)抵押登記的借款人所購房屋，且該房屋無查封、無抵押，辦理公積金貸款時由所有權(quán)人和共有權(quán)人出具同意抵押證明。

借款人應當將不動產(chǎn)房屋價值全額用于公積金貸款不動產(chǎn)預告登記或不動產(chǎn)抵押登記，并到房屋所在地的不動產(chǎn)部門辦理不動產(chǎn)預告登記或不動產(chǎn)抵押登記。需公證的，借款人應提供公證書。

抵押人對設定的抵押物在抵押期內(nèi)應當妥善保管,負有維修、保養(yǎng)并保證完好無損的責任，隨時接受公積金中心或受委托銀行的監(jiān)督檢查。

在公積金貸款本息未清償前，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、重復抵押或以其他方式處置。

第十六條 抵押房屋價值按照下列標準確定：

（一）期房、現(xiàn)房以《商品房買賣合同》約定的價值為準。

（二）二手房以借款人所繳納增值稅發(fā)票價稅合計金額為準；免征增值稅的以稅收完稅證計稅金額來確定抵押價值。二手房價稅合計或計稅基礎明顯高于市場平均價格時，要對房屋買賣價格真實性進行考察，應按照房產(chǎn)交易部門認定的周邊平均交易價格進行認定。

（三）商轉(zhuǎn)公的房屋價值以原借款合同中房屋價值來確定抵押價值。

組合貸款以公積金中心和受委托銀行共同認定的價值為準。

第十七條 抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至公積金貸款本息全部還清之日止。貸款本息結(jié)清后，受委托銀行應協(xié)助借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，解除抵押。

第十八條 借款人用同一套房屋做抵押同時申請公積金貸款和商業(yè)貸款的，公積金中心享有優(yōu)先受償權(quán)。

第十九條 質(zhì)押擔保公積金貸款，是指公積金中心以借款人或第三人（可以是多人）的公積金賬戶余額提供質(zhì)押而向借款人發(fā)放的公積金貸款。

以第三人提供的住房公積金作質(zhì)押的，要由所有權(quán)人和共有權(quán)人出具同意質(zhì)押證明，其公積金賬戶出質(zhì)部分金額在借款人還清公積金貸款本息前不能使用。質(zhì)押期間，原則上不能變更出質(zhì)金額，特殊情況，經(jīng)公積金中心及所有出質(zhì)人同意，可以變更或解除部分出質(zhì)人的部分公積金余額。

第二十條 質(zhì)押擔保的期限自簽署質(zhì)押合同之日起至借款人還清全部公積金貸款本息之日止。

第二十一條 保證擔保公積金貸款，是指以擔保公司或自然人承擔連帶責任保證而向借款人發(fā)放的公積金貸款。

承擔公積金貸款保證擔保的擔保公司，由借款人自己確定。原則上應為住房公積金管理中心認可有保證資質(zhì)的信譽度較高、保證能力較高的擔保公司為借款人提供保證擔保，借款人應當向擔保公司交納擔保服務費，擔保費由借款人與擔保公司自愿協(xié)商確定。

自然人承擔連帶責任保證的需符合以下條件：

1.在濰坊市轄區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定的工作；

2.正常連續(xù)繳存住房公積金12個月（含）以上；

3.保證人及配偶不良信用記錄（含公積金貸款）均連續(xù)不超過3次（含）、累計不超過6次（含）；

4.保證人保證期限不得超過其退休后5年（含）；

5.保證人及配偶無信用卡及其他逾期欠款；

6.保證人及配偶有未還清貸款（原則上以個人信用報告中的數(shù)據(jù)，包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費貸款、對外擔保等為依據(jù))的，其月還本付息額應與擬提供保證的公積金貸款的月還本付息額合并計算，合計不得超過貸款期限5年內(nèi)保證人及配偶月收入的50%，5年以上的40%；

7.保證人及配偶在保證期間，可以申請公積金貸款，但保證人及配偶所有貸款（確認依據(jù)同上，并包括新申請的公積金貸款）及提供保證的公積金貸款的月還本付息額，合計不得超過貸款期限5年內(nèi)保證人及配偶月收入的50%，貸款期限５年以上的，不得超過夫妻雙方月收入總額的40%；

8.保證人及配偶《個人信用報告》中自有貸款及所擔保的貸款,顯示關(guān)注、次級、可疑、損失或人民法院列入被執(zhí)行狀態(tài)等類型的,不能為住房公積金貸款提供擔保；

9.借款人正常還款期間，經(jīng)公積金中心同意可以對保證人進行變更。

第二十二條 借款人有下列情形之一，申請公積金貸款時應當提供連帶責任保證，保證擔?？梢允亲匀蝗耍幢ＷC人），也可以是擔保機構(gòu)：

（一）共同還款人系無民事行為能力人或限制民事行為能力人的。

（二）個人征信出現(xiàn)不良記錄的

借款人或配偶個人征信不良記錄（包括公積金貸款）有一方連續(xù)超過3次(含)或借款人及配偶的不良記錄有一方累計超過6次（含），且借款人及配偶申請公積金貸款時無逾期貸款（包括商業(yè)住房貸款、消費貸款或?qū)ν鈸５龋┖托庞每ㄓ馄谇房畹摹?

（三）擁有我市戶籍，在異地繳存住房公積金，向我市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的。

（四）其他可能出現(xiàn)風險的情況。

第二十三條 擔保公司承辦保證業(yè)務，應當與公積金中心、受委托銀行、借款人簽訂協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務和責任。

第五章 貸款程序

第二十四條 借款人應當于《商品房買賣合同》簽署并網(wǎng)簽備案（現(xiàn)房、二手房應辦理完《不動產(chǎn)權(quán)證書》或者過戶手續(xù)）后6個月內(nèi)提出公積金貸款申請，并向購房所在地分支（辦事）機構(gòu)或受委托銀行提供以下資料的原件和復印件：

（一）借款人及配偶居民身份證或其他身份證件、戶口簿（借款人和配偶戶口不在一個戶口簿上的，需提供結(jié)婚證），借款人戶籍是濰坊市行政區(qū)以外的提供居住證或居住證明。

（二）借款人及配偶收入與繳存基數(shù)不一致的，或配偶無公積金的，需提供銀行代發(fā)工資流水；不能提供銀行代發(fā)工資流水的以繳納社會養(yǎng)老保險的基數(shù)或人社部門公布的本地最低工資標準為準。

（三）合法、有效的《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》或購房協(xié)議（現(xiàn)房、期房《商品房買賣合同》為網(wǎng)簽備案合同）。

（四）借款人所購房屋已交首付款的增值稅發(fā)票。

（五）《房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》

1.戶籍地在濰坊地區(qū)的，提供戶籍地及受理地《房屋信息查詢結(jié)果證明》；

2.戶籍地在濰坊地區(qū)以外的，提供戶籍地、受理地及繳存地《房屋信息查詢結(jié)果證明》；

3.異地貸款的提供繳存地、戶籍地、受理地《房屋信息查詢結(jié)果證明》，經(jīng)核實如部分地市不出具此證明的，以個人征信中有無住房貸款來認定。

（六）公積金中心要求提供的其它材料。

第二十五條 公積金中心及受委托銀行對借款人提供的以下材料進行審核：

（一）借款人提供的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息、《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》或購房協(xié)議、收入證明、《房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》等真實性、合法性、有效性。

（二）根據(jù)借款人及其配偶的個人信用報告，審核借款人及配偶貸款情況、逾期情況及對外擔保等個人信用情況是否符合貸款條件，并判斷其還款能力；根據(jù)保證人及配偶的個人信用報告，審核保證人貸款情況、逾期情況及對外擔保等個人信用情況是否符合保證人條件，或是否具有擔保能力。

（三）確認抵押人對抵押物的權(quán)屬情況：包括抵押人對抵押物是否擁有完整的所有權(quán)，抵押物是否為兩人或兩人以上共有，抵押物共有人是否有未成年人，抵押物共有權(quán)人是否同意抵押，抵押物是否屬于《物權(quán)法》規(guī)定的可以抵押的財產(chǎn)。

（四）核實出質(zhì)人公積金賬戶余額情況及出質(zhì)人配偶情況等。

符合公積金貸款條件的當場受理后，公積金中心出具《濰坊市個人住房公積金貸款審批表》（以下簡稱《審批表》），申請人在《審批表》上簽字確認；對不符合公積金貸款條件的，公積金中心應將不予貸款的理由告知申請人。公積金中心應當自受理后5個工作日內(nèi)，向借款人作出是否準予貸款的答復。

第二十六條 受委托銀行在接到公積金中心準予公積金貸款的指令和材料后10個工作日內(nèi)與借款人簽訂《借款合同》及從合同，借款人因自身原因造成自公積金貸款批準之日起3個月內(nèi)未簽訂《借款合同》及從合同，貸款業(yè)務自動終止，一年內(nèi)不得再次申請公積金貸款；受委托銀行應協(xié)助借款人辦理不動產(chǎn)預告登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)登記、質(zhì)押、擔保等手續(xù)。

《不動產(chǎn)權(quán)證書》復印件、《不動產(chǎn)預告登記》、《不動產(chǎn)抵押權(quán)登記》證明原件、質(zhì)押證明等交由受委托銀行保管。

借款人因自身原因造成自公積金貸款批準之日起3個月內(nèi)未辦妥抵押、質(zhì)押或保證手續(xù)的視為自動放棄公積金貸款申請。貸款業(yè)務終止，一年內(nèi)不得再次申請公積金貸款。

第二十七條 借款人公積金貸款資料及手續(xù)完備后，受委托銀行出據(jù)《委托協(xié)議書》。提交公積金中心復核，受委托銀行應當于貸款資金撥付到位的當日，劃入售房單位（或售房人）賬戶，同時通知借款人還款日期、還款額度并領取還款計劃等。

第二十八條 住房公積金個貸率超過規(guī)定的上限時，公積金中心實行貸款輪候發(fā)放制度，在輪候發(fā)放期間繳存職工可正常辦理貸款申請手續(xù)。公積金中心根據(jù)貸款資金計劃額度按照借款人辦理抵押手續(xù)的先后順序發(fā)放公積金貸款。待個貸率低于規(guī)定上限時，恢復正常貸款發(fā)放。

第六章 貸款償還

第二十九條 1年期的公積金貸款，不分段計息，到期日一次性結(jié)清貸款本息，息隨本清。

第三十條 1年期以上的公積金貸款，采取每月等額本息還款法或等額本金還款法。

等額本息還款法是借款人每月以相等的金額償還公積金貸款本息。

每月還款額=公積金貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期限/（1+月利率）還款期限－1

等額本金還款法是借款人每月等額償還本金，公積金貸款利息隨本金逐月遞減。

每月還款額=公積金貸款本金/還款期數(shù)+（公積金貸款本金-累計已還本金）×月利率

借款人在第一期和最后一期按實際占用的天數(shù)計算借款利息。

第三十一條 借款人償還公積金貸款本息采取委托扣款方式，并與受委托銀行簽訂公積金貸款委托扣款協(xié)議。借款人應當按照約定于每月20日（不含）前將每月應還款本息足額存入還款賬戶。受委托銀行每月20日起從借款人還款賬戶中扣款，劃入公積金中心賬戶。

借款人及其配偶可自愿申請辦理委托公積金中心自動提取還貸業(yè)務。申請自動提取還貸業(yè)務的，公積金中心按月從借款人及配偶的公積金賬戶內(nèi)扣劃借款人公積金每月應還貸款本息額。

第三十二條 正常還款滿1年的，借款人（含配偶）提出書面申請，除可提取其公積金賬戶內(nèi)的可使用資金直接對沖提前償還部分剩余貸款本金外，也可自籌資金，提前償還全部或部分貸款，已計收的利息不再調(diào)整。提前還款業(yè)務應于每月15日（不含）之前申請辦理。直接對沖額或自籌資金額不低于人民幣1萬元，借款人有逾期貸款的，首先對沖逾期的貸款本金、利息及罰息。直接對沖或自籌資金償還部分剩余貸款本金一年內(nèi)可多次辦理。

公積金還款處于逾期狀態(tài)的，借款人應先還清逾期公積金貸款后，再辦理提前還款業(yè)務。

公積金貸款期限為1年的，不得提前還款，也不得申請委托自動提取還貸業(yè)務。

第三十三條 受委托銀行、擔保公司以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照與公積金中心簽署的協(xié)議約定，負責包括當月在內(nèi)的未還和逾期公積金貸款償還的催收及墊付，履行各自義務。

第七章 合同的變更與終止

第三十四條 《借款合同》需要變更或借款人將《借款合同》項下的權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給他人的，應當經(jīng)當事人各方協(xié)商同意，并簽訂書面變更協(xié)議。新合同簽訂前，原《借款合同》繼續(xù)有效。

申請辦理變更業(yè)務的，借款人公積金貸款應當處于正常還款狀態(tài)。需辦理抵押變更登記的，借款人應到原不動產(chǎn)管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。

因借款人（或抵押人）離婚或死亡等原因，導致合同借款人（或抵押人）發(fā)生變化，經(jīng)公積金中心同意，可持相關(guān)證明材料到公積金中心辦理《借款合同》的變更，同時到不動產(chǎn)管理部門辦理借款人（抵押人）變更手續(xù)。

借款人因還款卡或存折丟失、損壞、借款人變更等原因，需要變更還款賬戶的，需到受委托銀行申請重新辦理。

第三十五條 借款人在合同履行期間死亡、被宣告死亡或失蹤、喪失民事行為能力的，借款人的遺產(chǎn)繼承人、受遺贈人或財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人同意繼續(xù)履行原《借款合同》義務的，應持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與公積金中心簽訂債務承擔協(xié)議，繼續(xù)履行合同。無遺產(chǎn)繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人或者遺產(chǎn)繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人拒絕繼續(xù)履行借款合同的，根據(jù)法律規(guī)定公積金中心對抵押物、質(zhì)押物等擔保財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

第三十六條 借款人需變更擔保方式的，應征得公積金中心同意，并由當事人各方按規(guī)定辦理變更手續(xù)。

保證人失去擔保資格和能力，或發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)時，由受委托銀行通知借款人在1個月內(nèi)變更擔保人，重新辦理擔保手續(xù)，并報公積金中心。

第三十七條 借款人按《借款合同》約定清償全部公積金貸款本息后，《借款合同》終止。受委托銀行向借款人出具公積金貸款結(jié)清憑證，公積金中心或受委托銀行將抵押物的權(quán)屬證明文件或質(zhì)押權(quán)利憑證等相關(guān)資料返還權(quán)利人。

第八章 與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作

第三十八條 借款人購買期房的，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》且辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供階段性保證擔保，協(xié)助受委托銀行、借款人辦理不動產(chǎn)預告登記等手續(xù)。

第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性擔保的，應當與公積金中心簽訂合作協(xié)議，并提交以下資料：

（一）社會信用登記證明原件及復印件。

（二）法定代表人和授權(quán)代理人居民身份證原件及復印件。

（三）董事會或股東會同意開發(fā)企業(yè)為申請公積金貸款的借款人提供連帶責任保證的書面決議。

（四）公司近期財務報告。

（五）商品房預收款賬戶開設證明。

（六）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書。

（七）分支（辦事）機構(gòu)需要的其他資料。

第四十條 經(jīng)公積金中心審核同意后與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署合作協(xié)議，公積金中心可根據(jù)防范資金風險需要，及時了解合作開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營狀況。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開合作樓盤，需另行提供相關(guān)材料：

（一）發(fā)展與改革委員會（局）的立項批文。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證。

（三）按揭樓盤的《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

（四）合作樓盤總平面圖。

（五）公司近期財務報告。

（六）公積金中心要求提供的其它資料。

第四十一條 階段性擔保期限自《借款合同》簽訂之日起至完成不動產(chǎn)抵押權(quán)登記之日止。不動產(chǎn)抵押權(quán)正式登記完成后，根據(jù)合同約定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再履行保證責任，合作終止。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在完成不動產(chǎn)首次登記的2個月內(nèi)協(xié)助受委托銀行完成正式抵押登記，未按規(guī)定時間辦理，造成公積金貸款損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔相應的法律責任。

第九章 監(jiān)督管理

第四十二條 公積金中心和受委托銀行應當按合同約定及時向借款人提供公積金貸款。

第四十三條 借款人有下列行為之一的，公積金中心和受委托銀行有權(quán)按合同約定停止發(fā)放公積金貸款或者要求借款人提前償還部分或全部借款：

（一）提供虛假文件或資料等欺騙手段取得公積金貸款的。

（二）擅自改變公積金貸款用途，挪用公積金貸款的。

（三）貸款期限內(nèi)，借款人未按約定按時、足額歸還貸款本息的。

（四）貸款到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息的。

（五）未經(jīng)同意，與他人簽訂有損公積金中心或受委托銀行的合同或協(xié)議的。

（六）借款人因保證人違反保證條款或喪失承擔連帶保證責任能力，接到公積金中心、受委托銀行或保證人通知后，未在1個月內(nèi)辦理變更手續(xù)或提供新的保證擔保的。

（七）公積金貸款清償前，隨意改變房屋結(jié)構(gòu)造成損失，或?qū)⒌盅悍慨a(chǎn)全部或部分拆遷、轉(zhuǎn)讓、贈予或重復抵押及抵償其它債務，而未按要求變更抵押物的。

（八）拒絕或妨礙公積金中心和受委托銀行對公積金貸款的使用情況和抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查的。

（九）抵押物因意外毀損或其它情形不足以清償公積金貸款本息，而借款人未按要求落實新的抵押物或提供其他擔保的。

（十）借款人在貸款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失完全民事行為能力后無繼承人與受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人拒絕履行借款合同的。

（十一）輪候發(fā)放期間內(nèi)借款人出現(xiàn)個人信用不良記錄、欠繳公積金2（含）個月以上或還款能力下降的，將中止（或終止）貸款發(fā)放。對屬于欠繳公積金的，公積金中心應根據(jù)中止名單及時通知借款人辦理補繳手續(xù)；待確定補繳后，系統(tǒng)再將其列入優(yōu)先發(fā)放名單中。

（十二）其他違反借款合同的行為。

第四十四條 借款人違約時，公積金中心、受委托銀行有權(quán)采取下列一種或數(shù)種方法進行處理：

（一）限期糾正違約行為。

（二）作為不良記錄記入個人征信系統(tǒng)。

（三）提前收回已發(fā)放的公積金貸款。

（四）按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定和《借款合同》、《擔保合同》的約定，對借款人未按合同約定歸還的公積金貸款本息按逾期公積金貸款計收罰息。

（五）要求借款人配偶承擔連帶還款責任。

（六）采用抵押擔保的，有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。

（七）采用質(zhì)押擔保的，由公積金中心、受委托銀行處置出質(zhì)的住房公積金。

（八）采用保證擔保的，由擔保公司或保證人按協(xié)議約定履行相關(guān)義務。

（九）向法院提起訴訟。

第四十五條 抵押權(quán)人處置抵押物所得價款扣除處置抵押物所需費用后不足以償還公積金貸款本息的，有權(quán)繼續(xù)向借款人和保證人追償。

第四十六條 擔保公司提供連帶責任保證的，擔保公司與借款人負有連帶還款責任。當借款人不能按時償還公積金貸款本息時，由擔保公司代為償還貸款本息及罰息。

第四十七條 公積金中心工作人員在辦理公積金貸款過程中，不認真履行職責、濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予行政處分；形成不良貸款的，應當負責清收；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第四十八條 受委托銀行、擔保公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約處理，分別按照《濰坊市個人住房公積金貸款借款合同》、《濰坊市住房公積金金融業(yè)務委托協(xié)議書》、《擔保公司招標文件》、《銷售方保證合同》等內(nèi)容的約定執(zhí)行。

第十章 附 則

第四十九條 公積金貸款檔案材料由公積金中心、受委托銀行各留存一套，擔保公司保留提供保證擔保的資料一套，并按照《中華人民共和國檔案法》、《濰坊市住房公積金管理中心業(yè)務檔案管理操作規(guī)定》（濰公積金[2017]3號）的有關(guān)規(guī)定登記編號，及時歸檔，妥善保管。

第五十條 檔案材料包括：

（一）《申請審批表》及附件：

1.申請人和配偶身份證復印件；

2.居住證或居住證明（戶籍是濰坊市行政區(qū)域以外的提供）；

3.申請人和配偶戶口復印件（主頁、索引頁、登記卡）；

4.申請人婚姻證明；

5.銀行工資流水等；

6.《房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》。

（二）借款人及配偶的征信授權(quán)書及個人信用報告；保證人及配偶的征信授權(quán)書及個人信用報告。

（三）《濰坊市個人住房公積金貸款借款合同》。

（四）《擔保合同（抵押、質(zhì)押合同）》或保證人及配偶相關(guān)資料等。

（五）《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》或購房協(xié)議原件。

（六）《不動產(chǎn)權(quán)證書》復印件、《不動產(chǎn)預告登記》證明、《不動產(chǎn)抵押權(quán)登記》證明原件。

（七）首付款增值稅發(fā)票（現(xiàn)房或二手房的購房增值稅發(fā)票及契稅發(fā)票）復印件。

（八）與工作單位簽訂的勞動關(guān)系證明、社保部門出具的社保繳納證明、銀行發(fā)放工資流水、補繳清冊（借款人及配偶存在補繳公積金行為的）、工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議（工作單位與社保繳存單位及繳存住房公積金單位不一致的）、《人力資源服務許可證》（單位委托人力資源服務機構(gòu)代理繳存住房公積金的）。

（九）銀行借款支付憑證。

（十）其他材料等。

第五十一條 申請公積金貸款過程中發(fā)生的擔保、公證等費用由借款人自行承擔。

第五十二條 困難職工申請公積金貸款時，可適當放寬條件，具體辦法另行制定。

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