無憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

住房公積金的貸款與提取，一直是廣大網(wǎng)友普遍關(guān)注的問題。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)問政網(wǎng)友關(guān)注熱點(diǎn)，小編梳理盤點(diǎn)了今年一、二月份有關(guān)濟(jì)寧公積金各類問題，供大家參考。

關(guān)于公積金

貸款

問題一：住房公積金貸款額度怎么計(jì)算?

回復(fù)：目前全市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度為40萬元。您的可貸額度將根據(jù)您與共同借款人的住房公積金繳存基數(shù)、貸款年限、房屋總價(jià)款、個(gè)人信用狀況等綜合核定。

問題二：公積金貸款和商貸必須選擇一家銀行嗎?

回復(fù)：組合貸款必須是同一家銀行。

問題三：購買首套房和二套房公積金貸款的政策一樣嗎?我現(xiàn)在用商業(yè)貸款買的一套房子，轉(zhuǎn)公積金貸款轉(zhuǎn)不了，如果不轉(zhuǎn)的話，等到買二套房時(shí)能有比現(xiàn)在轉(zhuǎn)了的更優(yōu)惠政策嗎?

回復(fù)：繳存職工家庭首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為20%，最高貸款額度40萬元，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。目前個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行五年以下(含5年)為2.75%，五年以上為3.25%。首次住房公積金貸款還清后，再次購買自住住房的如符合貸款條件可以申請住房公積金貸款。借款人家庭再次使用住房公積金貸款的執(zhí)行第二套房貸款政策。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于20%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

問題四：2017年我市公積金可以做異地公積金貸款嗎?異地繳存，濟(jì)寧買房，可以用公積金了嗎?

回復(fù)：目前我市已暫停異地貸款業(yè)務(wù)。

問題五：如何將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款?

回復(fù)：目前已暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理，我市將在全市住房公積金個(gè)貸率低于90%后，根據(jù)資金使用運(yùn)行情況再行恢復(fù)。

問題六：全款購房后，能否再申請公積金貸款?

回復(fù)：已付清所購住房全部價(jià)款的不得申請住房公積金貸款。

問題七：住房公積金可以作為購房款的首付使用嗎?

回復(fù)：符合購買自住住房提取條件的，需要憑購房手續(xù)辦理提取，不可以提取住房公積金作首付。

問題八：本人因購房后經(jīng)濟(jì)緊張，在銀行辦理了個(gè)人住房置換貸款，請問可以每年提取公積金還貸嗎?

回復(fù)：置換式個(gè)人住房貸款是對已經(jīng)用自籌資金全額付款購買商品住房并取得房屋所有權(quán)證書的自然人客戶發(fā)放的、用于清償購房所負(fù)債務(wù)的貸款。住房公積金貸款是用于購買自住住房的政策性貸款，不能用于清償購房所負(fù)債務(wù)。同樣此類貸款也不能提取住房公積金償還。

問題九：聽說辦理公積金卡提取很方便，請問個(gè)人公積金專用卡該如何辦理?需要什么材料?

回復(fù)：住房公積金聯(lián)名卡是集住房公積金賬戶查詢功能與個(gè)人儲(chǔ)蓄、結(jié)算和消費(fèi)等功能于一身的多功能建設(shè)銀行龍卡借記卡，單位和個(gè)人均可辦理。您可以到單位住房公積金繳存所在地的建設(shè)銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)申請，需要提供本人身份證原件。

問題十：首套房使用公積金貸款購買，請問現(xiàn)在執(zhí)行的貸款利率是多少?每月應(yīng)還多少錢?

回復(fù)：借款人家庭首次使用住房公積金貸款購房，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，目前個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行五年以下(含5年)為2.75%，五年以上為3.25%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

關(guān)于公積金

提取

問題一：哪些情況下可提取住房公積金?

回復(fù)：職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額: (一)購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的(四)出境定居的；(五)償還購買自住住房貸款本息的：(六)租住本市住房的；(七)享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇或綠卡救助的；(八)終止勞動(dòng)關(guān)系一年以上未就業(yè)的，或已納入住房公積金托管戶滿一年的(九)調(diào)動(dòng)工作并戶口遷出濟(jì)寧行政區(qū)域的；(十)職工在職期間死亡或被宣告死亡的；(十一)職工被判刑且與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(十二)職工本人或配偶因患有慢性腎衰、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路移植術(shù)、顱內(nèi)腫瘤摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、冠狀動(dòng)脈主動(dòng)脈手術(shù)九種重大疾病之一且造成生活嚴(yán)重困難的。

問題二：我于2015年從原單位離職后沒有再繳公積金，如何提取自己之前的公積金?需要準(zhǔn)備哪些資料，怎么走提取流程?

回復(fù)：終止勞動(dòng)關(guān)系一年以上未就業(yè)的,可以提供人力資源和社會(huì)保障部門出具的失業(yè)證明辦理銷戶提??；或者可以辦理住房公積金托管，已納入住房公積金托管戶管理滿一年的也可以辦理銷戶提取。

提取材料：1、如果您目前失業(yè)證登記時(shí)間滿一年可以辦理住房公積金銷戶提取。需要提供職工持本人身份證、失業(yè)證的原件及復(fù)印件一份及加蓋原單位公章的《住房公積金提取申請書》一式兩份，到繳存地的住房公積金服務(wù)窗口辦理。辦理失業(yè)提取住房公積金的收款賬戶可以是住房公積金聯(lián)名卡或單位收款賬戶，沒有住房公積金聯(lián)名卡的需要提供原單位收款賬戶。2、如果您的住房公積金賬戶已納入住房公積金托管戶管理滿一年的，應(yīng)提供住房公積金托管明細(xì)表、身份證原件及復(fù)印件，并提供提取人本人的普通銀行儲(chǔ)蓄卡作為收款賬戶，到繳存地的住房公積金服務(wù)窗口辦理?！蹲》抗e金提取申請書》可以在住房公積金服務(wù)窗口領(lǐng)取，也可以在濟(jì)寧市住房公積金管理中心網(wǎng)站下載。

問題三：機(jī)關(guān)公務(wù)員第一次買房提取了30萬公積金，現(xiàn)計(jì)劃將這套房子賣掉，把第一次用的公積金還清后，再買房子能提取多少，貸款如何還?

回復(fù)：可在貸款正常償還6個(gè)月后，申請?zhí)崆皟斶€全部或部分住房公積金貸款。借款人提前全部償還貸款的，應(yīng)當(dāng)在償還當(dāng)期本息的同時(shí)，結(jié)清剩余貸款本金。目前全市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度為40萬元。

首次住房公積金貸款還清后，再次購買自住住房的如符合貸款條件可以申請住房公積金貸款。借款人家庭再次使用住房公積金貸款的執(zhí)行第二套房貸款政策。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于20%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

問題四：裝修房屋可不可以提取公積金用于裝修?

回復(fù)：裝修、裝飾等行為均不在住房公積金使用范圍之內(nèi)。

問題五：全款購買二手房，可以憑購房合同提取公積金嗎?

回復(fù)：全款購買二手房可以提取住房公積金，需要提供房屋買賣協(xié)議、首付款憑證、過完戶的《房屋所有權(quán)證》和契稅原件及復(fù)印件，填寫兩份《住房公積金提取申請書》并加蓋單位公章，到您繳存地的住房公積金服務(wù)窗口申請辦理。

問題六：夫妻雙方商業(yè)貸款，主貸人已提公積金，次貸人再去公積金提，怎么辦理，流程怎么操作?

回復(fù)：償還購買自住住房貸款本息可以提取借款人及配偶住房公積金存儲(chǔ)余額，夫妻雙方累計(jì)提取金額不超過12個(gè)月還款本息，滿12個(gè)月提取一次。

提取材料：償還商業(yè)住房貸款提取住房公積金應(yīng)提供，商業(yè)住房貸款合同、合同約定的還款存折或還款銀行卡、貸款銀行出具的還款存折或還款銀行卡的流水表(蓋章)、貸款還款流水表(蓋章)以及包含貸款剩余余額的還款計(jì)劃表(三表都需要提供12個(gè)月的)、借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、住房公積金聯(lián)名卡(如果沒有住房公積金聯(lián)名卡，需提供單位收款賬戶信息)、貸款合同和還款卡等需原件和復(fù)印件一份。填寫一式兩份《住房公積金提取申請書》加蓋各自單位行政公章，請您提供以上材料到住房公積金繳存地的住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理。

問題七：購房合同沒備案能不能提取公積金?

回復(fù)：購買商品住房提取住房公積金需要提供商品房買賣合同、交款票據(jù)、網(wǎng)上備案確認(rèn)書、身份證、戶口薄等材料的原件和復(fù)印件，再填寫《住房公積金提取申請書》一式兩份并加蓋單位公章，待您備齊上述材料后到您繳存地的住房公積金服務(wù)窗口申請辦理。

問題八：本人辦理的委托年度提取公積金，請問資金在3月幾號能到建行龍卡呢?

回復(fù)：委托按年提取還貸的資金劃轉(zhuǎn)時(shí)間按照雙方簽訂的《委托提取還貸協(xié)議書》約定，為每年3月或9月(暫未確定具體日期)。您已選擇每年3月份作為資金劃轉(zhuǎn)時(shí)間，請耐心等待。

問題九：工作調(diào)整后，新單位繳存不足12個(gè)月能否提取?

回復(fù)：償還購買自住住房貸款本息可以提取借款人及配偶住房公積金存儲(chǔ)余額，正常還款12個(gè)月后辦理，貸款還款期間滿12個(gè)月提取一次,與繳存時(shí)間長短無關(guān)。

問題十：我在本市沒有購買住房，計(jì)劃提取公積金支付租賃房屋的租金。不知道如何提取公積金，需要什么手續(xù)?能按年的租金提取么?

回復(fù)：租住本市商品住房的，職工本人及配偶須在本市繳存地均無自有住房并在當(dāng)?shù)刈赓U住房。應(yīng)提供房管部門出具的本人及配偶名下無房產(chǎn)

證明、房屋租賃合同原件及復(fù)印件。租住本市公共租賃住房等保障性住房的，應(yīng)提供房屋租賃合同和租金繳納證明原件及復(fù)印件。同時(shí)還需要提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、住房公積金聯(lián)名卡等材料，并填寫《住房公積金提取申請書》一式兩份并加蓋單位公章。請?zhí)峁┥鲜鎏崛〔牧系阶》抗e金服務(wù)窗口審核。符合租房提取條件的，應(yīng)滿12個(gè)月提取一次。

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