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公積金貸款我們都知道

利率低、

還款方式靈活、

省錢、省錢、省錢

不貸款我交公積金干嘛呢！

買房貸款都想用公積金，畢竟和商貸相比可以省下不少錢呢，可是最終實現(xiàn)公積金貸款的只有少數(shù)人，這是為什么呢？多數(shù)人被公積金貸款額度限制在了門外！

公積金貸款額度：

最高限額：個人最高40萬；夫妻最高50萬。

徐州不可以組合貸款！

解讀：根據(jù)2016年TOP50城市新建商品住宅成交均價顯示，徐州均價7030元/m²，買一套100平的房子，需要70.3萬元。

如果夫妻雙方都有繳納公積金，最高貸50萬。（注意50萬是最高的哦，必須雙方工作穩(wěn)定，繳納足額的公積金。）

貸款額度公式：個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現(xiàn)有余額×2。最高貸款額度的測算應按個人貸款償還能力參考值公式的4倍為限，并且同時符合中心關(guān)于貸款比例、貸款限額及月還款額占比等規(guī)定。

具體的還需您到徐州公積金管理中心，帶好材料，他們會給你一個具體的貸款額度。

一般年輕的夫妻能貸到40萬左右，這就要求你拿出30萬元的首付，請問你有30萬嗎？如果是商貸3成，只需21萬左右即可。

如果只有一個人有公積金，那就要拿將近40萬的首付，對一般的家庭來說有點難。

房產(chǎn)君有一個同事，買房公積金貸款，他自己的額度不夠，用的是他父親的公積金，貸款30多萬，他看中的房子70萬左右，這需要拿首付30多萬。他父親目前50歲左右，只能貸10年，一個月要還款3000多，壓力也是不小。

公積金貸款難度較大 購房者可選房源寥寥無幾

看到以上數(shù)據(jù)，很多購房者開始迷茫，我們再來算一筆賬，以徐州購房者比較青睞的90㎡小三房為例，以公積金貸款40萬為標準，首付二成，設房價為X，房價的計算公式則為90*X*（1-0.2）=400000，由此可得X約為5556元，那么，目前在徐州又有哪些樓盤適合公積金貸款呢？下面，我們就一起來看看！

（徐州目前適合個人公積金貸款樓盤）

結(jié)論：僅剩5個樓盤可以選擇！

知道不少小伙伴和房產(chǎn)君一樣，有公積金卻不能公積金貸款。公積金除了貸款還可以提取，下面詳細解讀徐州公積金政策，有需要的小伙伴可以看看。

公積金貸款

真相一：公積金貸款政策

1.首套房首付比例最低20%

根據(jù)徐州市住房公積金管理中心發(fā)布的通知，符合住房公積金個人住房貸款基本條件的職工，首次使用公積金貸款購買建筑面積在144平方米(含)以下的普通商品住房，最低首付比例為20%；購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付比例為30%。據(jù)了解，調(diào)整前首套房的個貸比例統(tǒng)一為30%。

2.公積金認貸又認房，二套房首付比例最低30%

認貸：只要公積金貸過2次，就不能再貸，不管你名下有幾套房。 認房：只要名下有一套房，再買就算二套，不管這套房是否使用過公積金貸款。符合公積金個人住房貸款基本條件的職工，在還清首次住房公積金個貸后，為改善居住條件再次申請公積金個人住房貸款購買建筑面積在144平米(含)以下的普通商品住房，最低首付比例為30%，貸款利率不低于同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付比例為50%，貸款利率不低于同期公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

3.禁止第三次貸款，禁止第三套房貸款

第三次住房公積金貸款不予受理。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。無論是第三套房，還是第三次貸公積金，都不被允許。

真相二：公積金貸款申請條件

1.單位和個人連續(xù)、足額、正常繳存公積金6個月及以上的職工；

指自貸款申請受理日起前六個月必須是連續(xù)足額繳存的，即借款人打印的住房公積金查詢單上相應的六個月中不得有金額為零。經(jīng)市住房公積金管理中心批準降低住房公積金繳存比例并按時繳存的單位職工,也可以申請住房公積金貸款。停繳、欠繳、緩繳住房公積金以及住房公積金封存或集中封存的單位職工均不能申請住房公積金貸款。

2.購買自住住房；

自住住房是指為自己和家庭居住使用目的而購買的普通住房。

3.職工個人信用狀況良好。

貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

真相三：公積金貸款辦理流程

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