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近日，小編就網(wǎng)友關(guān)注的住房公積金貸款的申請條件、貸款額度、年利率等問題向昭通市住房公積金管理中心相關(guān)專家進(jìn)行了詢問，現(xiàn)梳理出來，供小伙伴們采用！

在什么情況下可以申請住房公積金貸款？

1.本人、配偶、父母、子女購買商品住房；

2.本人、配偶、父母、子女購買二手住房；

3.自建住房；

4.翻建自住住房；

5.大修自住住房；

6.裝修自住住房。

（備注：申請貸款的前提是參與繳存住房公積金的職工，沒有繳存的不能申請貸款）

住房公積金貸款的額度多少？

購、建住房貸款：雙職工最高50萬元，單職工最高40萬元，最低不低于8萬元；

裝修貸款:最高30萬元，最低不低于8萬元。

以上兩項(xiàng)貸款合計，雙職工最高貸款額度為80萬元，單職工最高貸款額度為70萬元。

住房公積金貸款年限

貸款年限最短不少于2年，最長不超過30年,且不得超過申請人法定退休年齡(女55周歲、男60周歲)后五年。

住房公積金貸款現(xiàn)行利率

貸款2－5年（含5年）的年利率為2.75%；6－30年的年利率為3.25%。

（地震災(zāi)區(qū)受災(zāi)繳存職工貸款利率相應(yīng)下調(diào)一個百分點(diǎn)，截止時間為2017年7月31日）。

申請住房公積金貸款需要哪些條件和材料？

所有貸款業(yè)務(wù)都應(yīng)提供的材料

借款人、配偶、共同申請人、擔(dān)保人的身份證原件、復(fù)印件1份；

借款人婚姻狀況證明原件、復(fù)印件1份；

借款人工資卡（儲蓄卡）原件、復(fù)印件1份；

房產(chǎn)抵押的需提供抵押物產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件1份、《房產(chǎn)抵押評估報告》原件3份（期房預(yù)抵押的不用提供）。

各類貸款應(yīng)達(dá)到的條件和所需材料

購買商品住房（含期房）貸款：

購房合同原件、復(fù)印件1份；

20%以上首付款（或全款）收據(jù)原件、復(fù)印件1份；

購買二手住房貸款：

已交易完畢的二手房應(yīng)提供材料：需提供過戶后的房屋所有權(quán)證原件、復(fù)印件1份；繳納相關(guān)稅費(fèi)憑證原件、復(fù)印件1份；

正在交易二手房應(yīng)提供材料：需提供房屋買賣合同（協(xié)議）原件、復(fù)印件1份；公證處出具的房屋買賣公證文書原件、復(fù)印件；交易總價20%以上的購房付款依據(jù)原件、復(fù)印件1份。

自建住房貸款：

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)自建住房應(yīng)提供材料：與施工方簽訂的《房屋修建承包合同》以及不低于工程造價40％的工程預(yù)付款付款收據(jù)原件、復(fù)印件1份；建設(shè)用地規(guī)劃許可證或準(zhǔn)建證原件、復(fù)印件1份；國有土地使用權(quán)證或已繳清全部土地出讓金憑證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書原件、復(fù)印件1份。

在鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)規(guī)內(nèi)自建住房應(yīng)提供材料：與施工方簽訂的《房屋修建承包合同》以及不低于工程造價40％的工程預(yù)付款付款收據(jù)原件、復(fù)印件1份；縣、鄉(xiāng)、村批準(zhǔn)意見書原件、復(fù)印件1份。

翻建自住住房貸款：

在城鎮(zhèn)內(nèi)翻建自住住房的：①提供縣（區(qū)）級人民政府職能部門簽發(fā)的《準(zhǔn)建證》原件、復(fù)印件（1份）；

②縣（區(qū)）級人民政府職能部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋所有權(quán)證原件、復(fù)印件（1份）；

在鄉(xiāng)鎮(zhèn)翻建自住住房的：①提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府職能部門簽發(fā)的《準(zhǔn)建證》原件、復(fù)印件（1份）；

②鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府職能部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房所有權(quán)證原件、復(fù)印件（1份）；

③工程預(yù)算復(fù)印件（1份）。

大修住房貸款：

縣（市）級以上具有資質(zhì)的房屋安全鑒定部門出具的房屋安全鑒定報告的原件、復(fù)印件（1份）；

房權(quán)證或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府職能部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明或原件、復(fù)印件（1份）；

工程預(yù)算復(fù)印件（1份）。

住房裝修貸款：

裝修合同復(fù)印件1份；

裝修費(fèi)30%以上首付款（或全款）收據(jù)復(fù)印件1份。

住房公積金貸款的擔(dān)保方式及額度

期房抵押：借款人用本人所購期房作為抵押。抵押最高金額為房價100%。

其他不動產(chǎn)抵押：借款人本人（或他人）可用昭通市轄區(qū)內(nèi)已有房權(quán)證、土地證（或不動產(chǎn)登記證）的住房、車庫、商鋪進(jìn)行抵押。住房抵押金額按評估價的70%計算，商住兩用房抵押金額按評估價的60%計算，商鋪抵押金額按評估價的50%計算。

住房公積金互保：借款人用本人（含配偶）和其他住房公積金繳存人帳戶內(nèi)的住房公積金作為該筆貸款擔(dān)保。住房公積金擔(dān)保比例：企業(yè)單位1：1（即：1萬貸1萬）；行政、事業(yè)單位根據(jù)貸款年限：2-3年70%的抵押（7千貸1萬）、4-5年60%的抵押（6千貸1萬）、6-30年50%的抵押(5千貸1萬)。

不動產(chǎn)抵押+住房公積金擔(dān)保：參照以上2－3條。

怎樣償還住房公積金貸款？

1.自籌資金按約定期限還款；

2.借款人正常償還貸款12期后可持身份證到借款所在分中心申請自籌資金提前部分或全部償還住房公積金貸款；

3.一次性或按年提取償還住房公積金貸款；

4. 借款人正常償還貸款1期及以上可申請委托按月提取住房公積金沖還住房公積金貸款（簡稱“按月沖還貸款”）。貸款關(guān)系人申請按月沖還貸款時應(yīng)滿足該筆貸款擔(dān)保足值。

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