無(wú)憂(yōu)保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過(guò)杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專(zhuān)注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

1、什么情況下，職工可以提取住房公積金？

《渭南市住房公積金管理辦法》規(guī)定：職工有下列情形之一的，可以提取其住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）租賃住房的；

（三）償還自住住房貸款本息的；

（四）職工、配偶及直系親屬因患重大疾病或遭遇突發(fā)事件，導(dǎo)致家庭生活特別困難的。

（五）離休、退休的；

（六）因辭職、辭退、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；

（七）出境定居的；

（八）職工死亡的；

（九）職工工作調(diào)動(dòng)的，按不同類(lèi)型予以轉(zhuǎn)移或銷(xiāo)戶(hù)。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取該職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，該職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

2、職工在提取其住房公積金賬戶(hù)余額時(shí)需要提供哪些共性資料？

《渭南市住房公積金匯繳、提取操作細(xì)則》中規(guī)定：職工在提取其住房公積金賬戶(hù)余額時(shí)需要提供以下資料。

（一）《渭南市住房公積金使用審批表》；

（二）申請(qǐng)人有效身份證件原件及復(fù)印件；

（三）申請(qǐng)人本市行政區(qū)域內(nèi)的（工、農(nóng)、中、建、郵儲(chǔ)）銀行卡或存折；

（四）提取原因證明材料原件及復(fù)印件；

（五）職工提取住房公積金，由職工本人辦理,確因特殊原因由他人代為辦理的,需由職工所在單位出具介紹信并提供委托人、代理人的有效身份證件；

（六）住房公積金提取范圍為繳存職工及配偶。職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房初始時(shí)，經(jīng)本人同意可一次性提取父母、子女個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金，提取總額不超過(guò)實(shí)際支出。同時(shí)提供相應(yīng)的婚姻及親屬關(guān)系證明（結(jié)婚證、戶(hù)口簿或相關(guān)證明材料、親屬關(guān)系誠(chéng)信聲明等）原件及復(fù)印件。

住房公積金貸款相關(guān)知識(shí)介紹

1、住房公積金貸款的對(duì)象、條件和擔(dān)保方式

凡在市住房公積金中心連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者本市其他有效居留身份。

（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（三）能夠提供合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的證明及市公積金中心要求提供的其他有關(guān)資料。

（四）能夠支付國(guó)家規(guī)定比例的首期付款。

（五）同意按照《渭南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

（六）市公積金中心規(guī)定的其他條件。

住房公積金貸款擔(dān)保方式可采用抵押（不動(dòng)產(chǎn)）、質(zhì)押（儲(chǔ)蓄存單、國(guó)庫(kù)券）、住房公積金聯(lián)保三種方式。

2、住房公積金貸款的最高額度和最長(zhǎng)期限

個(gè)人住房公積金貸款額度根據(jù)借款人還貸能力、房?jī)r(jià)、首付款比例確定。我市公積金貸款最高限額為50萬(wàn)元。貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，可以延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年。

3、住房公積金貸款的利率

住房公積金貸款利率嚴(yán)格按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行，不能自行上下浮動(dòng)。目前，住房公積金貸款現(xiàn)行利率為：5年期以下（含5年期）貸款，年利率為2.75%；5年期以上貸款，年利率為3.25%。住房公積金貸款利率按照人民銀行規(guī)定即時(shí)調(diào)整。

4、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款是以盈利為目的。住房公積金貸款是國(guó)家為解決職工住房資金困難而實(shí)施的一項(xiàng)政策性低息貸款，公積金貸款利率比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率低得多。拿現(xiàn)行貸款利率比較：5年以上公積金貸款現(xiàn)行利率為3.25%，而商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率為4.9%，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率比公積金貸款利率高1.65個(gè)百分點(diǎn)。以辦理50萬(wàn)元30年期限的貸款為例，使用公積金貸款比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款少支付利息17萬(wàn)元，并且辦理公積金貸款時(shí)，沒(méi)有保險(xiǎn)和公證環(huán)節(jié)，公積金中心也不收取任何費(fèi)用。以前，有的職工由于對(duì)公積金貸款政策不了解，買(mǎi)房時(shí)使用商業(yè)貸款，大幅增加了貸款利息負(fù)擔(dān)。我們力推"商轉(zhuǎn)公"貸款，就是在職工自愿申請(qǐng)的基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)調(diào)商業(yè)銀行和房屋登記管理部門(mén)，簡(jiǎn)化抵押登記變更手續(xù)，解決"商轉(zhuǎn)公"借款人還款和抵押登記環(huán)節(jié)的瓶頸制約，最大程度方便職工轉(zhuǎn)換貸款，減少職工購(gòu)房貸款利息支出，提升公積金貸款市場(chǎng)份額，讓職工充分享受到住房公積金惠民政策。

5、住房公積金貸款償還

（1）住房公積金貸款實(shí)行按月等額本息還款方式。借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

（2）提前歸還住房公積金貸款：貸款滿(mǎn)一年后借款人可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前一次性結(jié)清貸款本息或部分提前還款。部分提前還款只有三次，每次部分提前還款金額不低于1萬(wàn)元。

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