無憂保早報：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

1、住房公積金繳存的范圍和對象

根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定：國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工都必須繳存住房公積金。根據(jù)國家建設(shè)部、財政部、人民銀行《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定：城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金。

2、住房公積金繳存基數(shù)核定的規(guī)定

按照中省有關(guān)規(guī)定和《渭南市住房公積金管理辦法》對規(guī)范住房公積金繳存基數(shù)作出如下規(guī)定：

1）住房公積金的繳存基數(shù)為職工本人上年度月平均工資。繳存住房公積金的月工資基數(shù)，原則上不超過市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，職工月平均工資應(yīng)按國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計的項目計算。

2）黨政機關(guān)及參照公務(wù)員法管理的事業(yè)單位工作人員住房公積金繳存基數(shù)包括職務(wù)（技術(shù)等級）工資、級別（崗位）工資、規(guī)范后的津貼補貼、國家批準(zhǔn)設(shè)立的津貼補貼、暫時保留的改革性補貼等項目。

3）事業(yè)單位工作人員住房公積金繳存基數(shù)包括崗位工資、薪級工資、績效工資、國家設(shè)立的津貼補貼、暫時保留的改革性補貼等項目。

4）企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和社會團(tuán)體人員住房公積金的繳存基數(shù)按照國家統(tǒng)計局關(guān)于工資總額組成的有關(guān)規(guī)定確定繳存基數(shù)。工資總額一般應(yīng)包括：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資等項目。

3、住房公積金計息規(guī)定

按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定：住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計息。根據(jù)中國人民銀行、住建部、財政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。住房公積金的結(jié)息日為每年的6月30日。

4、住房公積金的繳存比例規(guī)定

《渭南市住房公積金管理辦法》第十七條規(guī)定：“單位和職工住房公積金的繳存比例不低于5%不高于12%。”

5、退休職工能否繼續(xù)繳存住房公積金

按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定，建立住房公積金的對象是單位在職職工，所以，退休職工自退休之日起，不再繳存住房公積金。

6、職工住房公積金如何扣繳？

根據(jù)《渭南市住房公積金管理辦法》的規(guī)定：住房公積金按月繳存。職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金一并匯繳到市公積金中心在受委托銀行開設(shè)的住房公積金專戶內(nèi)。

住房公積金查詢知識介紹

職工查詢本人住房公積金賬戶余額有以下五種途徑：一是職工可以登錄渭南市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站查詢。二是市住房公積金管理中心給繳存住房公積金的職工發(fā)放公積金聯(lián)名卡，職工可以用聯(lián)名卡在行政區(qū)域內(nèi)建行、工行ATM（自動取款機）、CDM（自動存款機）、BSM（自動服務(wù)終端）等自助設(shè)備以及電話銀行的查詢方式進(jìn)行查詢。三是市住房公積金管理中心于每年6月30日結(jié)息后打印職工住房公積金結(jié)息對賬單，通過單位發(fā)放到職工手中。四是職工可以憑本人的身份證到市住房公積金管理中心下設(shè)管理部查詢本人的住房公積金存儲余額。五是職工可以通過撥打政府服務(wù)熱線12345進(jìn)行查詢。

住房公積金提取相關(guān)知識介紹

1、什么情況下，職工可以提取住房公積金？

《渭南市住房公積金管理辦法》規(guī)定：職工有下列情形之一的，可以提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）租賃住房的；

（三）償還自住住房貸款本息的；

（四）職工、配偶及直系親屬因患重大疾病或遭遇突發(fā)事件，導(dǎo)致家庭生活特別困難的。

（五）離休、退休的；

（六）因辭職、辭退、完全喪失勞動能力，并與單位解除勞動關(guān)系的；

（七）出境定居的；

（八）職工死亡的；

（九）職工工作調(diào)動的，按不同類型予以轉(zhuǎn)移或銷戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或受遺贈人可以提取該職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，該職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

2、職工在提取其住房公積金賬戶余額時需要提供哪些共性資料？

《渭南市住房公積金匯繳、提取操作細(xì)則》中規(guī)定：職工在提取其住房公積金賬戶余額時需要提供以下資料。

（一）《渭南市住房公積金使用審批表》；

（二）申請人有效身份證件原件及復(fù)印件；

（三）申請人本市行政區(qū)域內(nèi)的（工、農(nóng)、中、建、郵儲）銀行卡或存折；

（四）提取原因證明材料原件及復(fù)印件；

（五）職工提取住房公積金，由職工本人辦理,確因特殊原因由他人代為辦理的,需由職工所在單位出具介紹信并提供委托人、代理人的有效身份證件；

（六）住房公積金提取范圍為繳存職工及配偶。職工在購買、建造、翻建、大修自住住房初始時，經(jīng)本人同意可一次性提取父母、子女個人賬戶內(nèi)的住房公積金，提取總額不超過實際支出。同時提供相應(yīng)的婚姻及親屬關(guān)系證明（結(jié)婚證、戶口簿或相關(guān)證明材料、親屬關(guān)系誠信聲明等）原件及復(fù)印件。

住房公積金貸款相關(guān)知識介紹

1、住房公積金貸款的對象、條件和擔(dān)保方式

凡在市住房公積金中心連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月以上，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住住房，均可申請個人住房公積金貸款。

借款人申請個人住房公積金貸款，應(yīng)同時具備以下條件：

（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者本市其他有效居留身份。

（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（三）能夠提供合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明及市公積金中心要求提供的其他有關(guān)資料。

（四）能夠支付國家規(guī)定比例的首期付款。

（五）同意按照《渭南市個人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

（六）市公積金中心規(guī)定的其他條件。

住房公積金貸款擔(dān)保方式可采用抵押（不動產(chǎn)）、質(zhì)押（儲蓄存單、國庫券）、住房公積金聯(lián)保三種方式。

2、住房公積金貸款的最高額度和最長期限

個人住房公積金貸款額度根據(jù)借款人還貸能力、房價、首付款比例確定。我市公積金貸款最高限額為50萬元。貸款期限最長不超過30年，可以延長至借款人法定退休年齡后5年。

3、住房公積金貸款的利率

住房公積金貸款利率嚴(yán)格按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行，不能自行上下浮動。目前，住房公積金貸款現(xiàn)行利率為：5年期以下（含5年期）貸款，年利率為2.75%；5年期以上貸款，年利率為3.25%。住房公積金貸款利率按照人民銀行規(guī)定即時調(diào)整。

4、商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

商業(yè)銀行個人住房貸款是以盈利為目的。住房公積金貸款是國家為解決職工住房資金困難而實施的一項政策性低息貸款，公積金貸款利率比商業(yè)銀行個人住房貸款利率低得多。拿現(xiàn)行貸款利率比較：5年以上公積金貸款現(xiàn)行利率為3.25%，而商業(yè)銀行個人住房貸款利率為4.9%，商業(yè)銀行個人住房貸款利率比公積金貸款利率高1.65個百分點。以辦理50萬元30年期限的貸款為例，使用公積金貸款比商業(yè)銀行個人住房貸款少支付利息17萬元，并且辦理公積金貸款時，沒有保險和公證環(huán)節(jié)，公積金中心也不收取任何費用。以前，有的職工由于對公積金貸款政策不了解，買房時使用商業(yè)貸款，大幅增加了貸款利息負(fù)擔(dān)。我們力推"商轉(zhuǎn)公"貸款，就是在職工自愿申請的基礎(chǔ)上，通過協(xié)調(diào)商業(yè)銀行和房屋登記管理部門，簡化抵押登記變更手續(xù)，解決"商轉(zhuǎn)公"借款人還款和抵押登記環(huán)節(jié)的瓶頸制約，最大程度方便職工轉(zhuǎn)換貸款，減少職工購房貸款利息支出，提升公積金貸款市場份額，讓職工充分享受到住房公積金惠民政策。

5、住房公積金貸款償還

1）住房公積金貸款實行按月等額本息還款方式。借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

2）提前歸還住房公積金貸款：貸款滿一年后借款人可申請?zhí)崆斑€款，提前一次性結(jié)清貸款本息或部分提前還款。部分提前還款只有三次，每次部分提前還款金額不低于1萬元。

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