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六市金管〔2016〕91號(hào)

各縣區(qū)管理部、中心各科室：

為加強(qiáng)貸款管理，不斷提升住房公積金服務(wù)效能，支持我市房地產(chǎn)去庫(kù)存工作，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)文）、《安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于提升住房公積金服務(wù)效能的通知》（建金〔2014〕164號(hào)文）相關(guān)規(guī)定，市住房公積金管委會(huì)2016年第二次會(huì)議審議決定，對(duì)《六安市住房公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則》做部分修改：

原文：第四條 貸款對(duì)象 現(xiàn)戶籍在六安市行政區(qū)域內(nèi)，在其他城市正常繳存住房公積金，購(gòu)買六安市轄區(qū)內(nèi)自住普通住房的借款人。

修改為：第四條 貸款對(duì)象 現(xiàn)戶籍在六安市行政區(qū)域內(nèi)，在其他城市正常繳存住房公積金或非六安戶籍但在安徽省內(nèi)正常繳存住房公積金，并購(gòu)買六安市轄區(qū)內(nèi)自住普通住房的借款人。

原文：第五條 貸款條件 借款人申請(qǐng)異地貸款時(shí)應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）借款人在六安市轄區(qū)外連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；

（二）現(xiàn)戶籍在六安市行政區(qū)域內(nèi)，在六安市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住普通住房，且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人；

修改為：第五條 貸款條件 借款人申請(qǐng)異地貸款時(shí)應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）借款人在本實(shí)施細(xì)則適用的繳存地連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；

（二）借款人在六安市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住普通住房，且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人；

修改后的《六安市住房公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則》自2017年1月1日起施行。

附件：修改后《六安市住房公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則》

六安市住房公積金管理中心

2016年11月23日

附件：

六安市住房公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則

（2016年10月12日六安市公積金管理委員會(huì)決定修改）

第一條 為規(guī)范我市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的管理，經(jīng)六安市住房公積金管委會(huì)審議通過(guò)，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱異地貸款是指由六安市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“市中心”），向現(xiàn)戶籍在六安市行政區(qū)域內(nèi)，購(gòu)買六安市轄區(qū)內(nèi)自住普通住房，在異地繳存住房公積金的借款人發(fā)放的貸款。

第三條 市中心負(fù)責(zé)全市住房公積金異地貸款（以下簡(jiǎn)稱“異地貸款”）業(yè)務(wù)的管理。

第四條 貸款對(duì)象 現(xiàn)戶籍在六安市行政區(qū)域內(nèi)，在其他城市正常繳存住房公積金或非六安戶籍但在安徽省內(nèi)正常繳存住房公積金，并購(gòu)買六安市轄區(qū)內(nèi)自住普通住房的借款人。

第五條 貸款條件 借款人申請(qǐng)異地貸款時(shí)應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）借款人在本實(shí)施細(xì)則適用的繳存地連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；

（二）借款人在六安市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住普通住房，且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人；

（三）能提供有效身份證明和戶籍證明，且有完全民事行為能力；

（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，借款人月還款額與借款人及其配偶的家庭月收入之比不得超過(guò)50%（借款人及其配偶的其他債務(wù)一并納入還款能力測(cè)算）；

（五）能提供借款人或其配偶購(gòu)買自住房的有效證明資料；

（六）借款人所購(gòu)住房為期房的：售房企業(yè)須與市中心有按揭簽約關(guān)系，所購(gòu)房屬市中心簽約樓盤；

借款人所購(gòu)住房為二手房的：必須是2000年以后建成的規(guī)模小區(qū)的成套住宅（房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū)），且不在城市規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)；

（七）購(gòu)買自住房首付款不低于市中心規(guī)定的比例：購(gòu)買期房，首付款不得低于全部房款的20%；

購(gòu)買二手房，第一次申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款不得低于全部房款的30%、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款不得低于全部房款的40%；

（八）市中心規(guī)定的其他條件。

第六條 有下列情形之一的，不予貸款：

（一）借款人或配偶人民銀行征信系統(tǒng)查詢結(jié)果不符合市中心貸款規(guī)定的；

（二）借款人或其配偶有尚未結(jié)清的住房公積金貸款的；

（三）借款人或其配偶申請(qǐng)第三次住房公積金貸款的；

（四）借款人或其配偶用本人住房公積金為他人提供貸款擔(dān)保，擔(dān)保責(zé)任尚未解除的。

第七條 貸款額度、期限及利率

（一）最高貸款額度為40萬(wàn)元，且符合市中心規(guī)定的測(cè)算額度；

（二）貸款期限：貸款期限30年以內(nèi)（含30年），且貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年；

（三）借款人家庭未申請(qǐng)住房公積金貸款（含異地公積金貸款）的，按首套房公積金貸款利率執(zhí)行；已申請(qǐng)一次住房公積金貸款（含異地公積金貸款）且已結(jié)清的，按第二套房公積金貸款利率執(zhí)行。

第八條 貸款辦理程序

（一）借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料至市中心申請(qǐng)異地貸款；

（二）經(jīng)市中心審核同意貸款的，市中心與借款人簽訂借款合同；

（三）借款人辦理住房抵押擔(dān)保手續(xù)：購(gòu)買現(xiàn)房的，辦理“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證”；購(gòu)買期房的，辦理“預(yù)抵押登記證”，并由售房企業(yè)為借款人提供階段性擔(dān)保，向市中心繳納貸款保證金；

（四）受委托銀行按照市中心的要求，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到指定的銀行帳戶內(nèi)。期房貸款劃轉(zhuǎn)至房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶，二手房貸款劃轉(zhuǎn)至售房人或二手房資金托管賬戶。

第九條 貸款需提交的資料

（一）基本材料

1．借款人及其配偶的身份證、戶口簿、婚姻狀況聲明；

2．購(gòu)買期房提供購(gòu)房合同、首付款發(fā)票（或首付款收據(jù)和銀行轉(zhuǎn)賬繳款單據(jù)）、售房企業(yè)出具的保證函；

購(gòu)買二手房提供存量房買賣合同、首付款收據(jù)和銀行轉(zhuǎn)賬繳款單據(jù)（或首付款收據(jù)和二手房資金托管憑證）；

3．借款人及其配偶單位出具的收入證明和銀行代發(fā)工資賬戶最近半年的工資流水賬目清單；

4．借款人及其配偶的個(gè)人征信客戶授權(quán)書；

5．由借款人繳存地住房公積金管理中心出具的材料（加蓋繳存地中心印章）：

（1）《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》；

（2）最近一年或最近6個(gè)月的住房公積金繳存流水賬目清單；

6．借款人及其配偶需提供公積金繳交情況的網(wǎng)上查詢渠道（市中心查詢不到其信息或信息與紙質(zhì)資料不符的，拒絕發(fā)放貸款）；

7．市中心要求提供的其他資料。

（二）借款人購(gòu)買二手房，除提供與上述基本材料外，還需提供：

1．二手房過(guò)戶手續(xù)辦理前的《房屋所有權(quán)證》；

2．房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人（售房人）和房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿及婚姻狀況聲明；

3．房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人（售房人）和共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件；

4．二手房過(guò)戶手續(xù)辦理后的《房屋所有權(quán)證》；

5．在有效期內(nèi)的《房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告》；

6．契稅《中華人民共和國(guó)稅收完稅證明》。

第十條 本實(shí)施細(xì)則由市中心負(fù)責(zé)解釋，自2016年4月1日起實(shí)施。

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