無憂保早報：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

住房公積金政策要調(diào)整！

為了進一步規(guī)范住房公積金貸款、提取程序及行為,防范未來可能出現(xiàn)的收支不平衡風險,山東省濰坊市對住房公積金政策進行微調(diào),從2月24日起執(zhí)行,包括暫停夫妻外家庭成員購房提取等政策。

調(diào)整部分住房公積金貸款政策

1.取消承諾人政策。

“借款人（含配偶）因公積金賬戶余額較少造成公積金貸款額度不能滿足需要的，可選擇一名在濰坊市轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金的職工作為承諾人。承諾人公積金賬戶資金可與借款人公積金賬戶資金合并計算貸款額度”的政策進行調(diào)整，不再允許選擇承諾人。

2.恢復(fù)執(zhí)行連續(xù)足額繳存公積金滿12個月才能申請公積金貸款的政策。

對2014年10月20日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整部分貸款政策的通知》中連續(xù)足額繳存6個月（含）以上可以貸款的條件進行調(diào)整，恢復(fù)執(zhí)行第一款借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上的條件。

3.暫停執(zhí)行住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策。

4.申請貸款需提供網(wǎng)簽備案合同和交納首付款的增值稅發(fā)票。

對需提供《商品房買賣合同》和所購房屋已交首付款的有效憑證的具體要求進行調(diào)整:《商品房買賣合同》為不動產(chǎn)權(quán)管理部門的網(wǎng)簽登記備案合同，借款人所購房屋已交首付款的有效憑證為稅務(wù)部門出具的不動產(chǎn)增值稅發(fā)票。

5.取消可以共有人或第三人房產(chǎn)作抵押辦理公積金貸款的規(guī)定。

“以共有人或第三人房產(chǎn)抵押的（押舊買新），應(yīng)當征得共有人或第三人的同意，必要時辦理公證”的政策進行調(diào)整:須以借款人所購買房屋作為抵押物的方可申請公積金貸款。

6.取消借款人已付清全款的，可將借款資金劃入借款人賬戶的規(guī)定。

“以所購房作抵押，并已付清房款，申請將貸款劃入借款人賬戶的，還需提供個人申請、全款購房發(fā)票或收款收據(jù)以及開發(fā)企業(yè)或售房人出具的《房款已全部付清、同意將公積金貸款劃入借款人賬戶證明》”的政策調(diào)整為:應(yīng)將貸款資金劃入售房單位（或售房人）的賬戶，不得將公積金貸款劃入借款人賬戶。

7.取消對部分提前還款的次數(shù)限制。

提前償還全部或部分貸款的資金來源和還款次數(shù)要求調(diào)整為:正常還款滿1年的，借款人（含配偶）提出書面申請，除可提取其公積金賬戶內(nèi)的可使用資金直接對沖提前償還部分剩余貸款本金外，也可自籌資金，提前償還全部或部分貸款，已計收的利息不再調(diào)整。提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)于每月15日（不含）之前申請。直接對沖額或自籌資金額不低于人民幣1萬元，借款人有逾期貸款的，首先對沖逾期的貸款本金、利息及罰息。直接對沖或自籌資金償還部分剩余貸款本金一年內(nèi)可多次辦理，不再限制每年只允許辦理一次。

8.恢復(fù)月還款額不得超過家庭月收入50%或40%的規(guī)定。

提高月還款額占月收入的比例進行調(diào)整，恢復(fù)執(zhí)行《濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法》第九條第四款和《濰坊市個人住房公積金貸款實施細則》第九條第四款“貸款期限5年以下（含5年）的，借款人家庭月還款額不得超過夫妻雙方收入總額的50%（不含1年期內(nèi)的貸款）；貸款期限5年以上的，借款人家庭月還款額不得超過夫妻雙方收入總額的40%。”

9.加強對職工申請公積金貸款前存在補繳公積金情況的相關(guān)資料的認定，調(diào)整補繳公積金的審核環(huán)節(jié)。

如職工申請貸款日之前12個月中有補繳公積金行為的，應(yīng)滿足以下要求，否則補繳的公積金，不能視為連續(xù)繳存公積金，將不能取得公積金貸款。

（1）申請人在申請貸款日之前12個月中存在斷交月份、且有補繳公積金行為的，應(yīng)提供與工作單位簽訂的勞動關(guān)系證明、社保部門出具的社保繳納證明（或新工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議）、銀行發(fā)放工資流水、補繳清冊及公積金中心要求的其他證明材料。在辦理公積金補繳業(yè)務(wù)時不再全面審核。

（2）工作單位與社保繳存單位及繳存公積金單位應(yīng)一致，否則，應(yīng)提供工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議。單位委托有《人力資源服務(wù)許可證》的人力資源服務(wù)機構(gòu)代理繳存住房公積金的，須與代理繳納社會基本養(yǎng)老保險金的代理單位一致，且《人力資源服務(wù)許可證》服務(wù)范圍中應(yīng)有“受用人單位或勞動者委托，代辦社會保險事務(wù)”。個人不得委托代理公司為其繳存公積金。

（3）新增或轉(zhuǎn)入職工的公積金補繳時間應(yīng)不早于入職或調(diào)入新單位時間（以新單位繳納社保的時間為準），補繳的繳存基數(shù)應(yīng)不高于正常繳存基數(shù)或新單位實際應(yīng)發(fā)放工資標準，補繳月數(shù)視為連續(xù)繳存月數(shù)。

同時，對補繳公積金有關(guān)規(guī)定明確如下：在辦理補繳公積金業(yè)務(wù)時，僅審核其繳存基數(shù)和比例是否超過上限或低于下限，其他方面放在職工申請公積金貸款時審核，補繳時不再全面審核。為防范為取得公積金貸款而突擊補繳公積金的行為，單位和職工補繳公積金時應(yīng)滿足上述（1）-（3）的條件要求，否則該職工即使補繳了公積金，也不能視為連續(xù)繳存公積金，將不能取得公積金貸款。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡已繳存（含補繳）的住房公積金除因計算錯誤等原因，原則上不得申請退還。這里提醒辦理補繳公積金且有貸款意愿的職工，應(yīng)認真了解補繳后申請公積金貸款的有關(guān)條件，防止出現(xiàn)補繳了住房公積金但因不符合有關(guān)規(guī)定而無法取得公積金貸款的情況發(fā)生。

調(diào)整部分住房公積金提取政策

1.明確辦理購房提取需提供網(wǎng)簽登記備案合同和不動產(chǎn)增值稅發(fā)票。

提取提供的材料調(diào)整為：《商品房買賣合同》為不動產(chǎn)權(quán)管理部門的網(wǎng)簽登記備案合同，借款人所購房屋已交首付款的有效憑證為稅務(wù)部門出具的不動產(chǎn)增值稅發(fā)票。

2.暫停執(zhí)行除夫妻外的家庭成員購房提取的規(guī)定。

對“職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女（以下稱家庭成員）的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額”的政策暫停執(zhí)行。配偶購房提取的政策繼續(xù)執(zhí)行，但僅限于在取得有效購房憑證1年內(nèi)。

3.暫停執(zhí)行無房職工每年按固定額度辦理租房提取的規(guī)定。

暫停執(zhí)行“租賃自住住房不能提供住建部門出具的《房屋租賃登記備案證明》及完稅發(fā)票，按每年職工及配偶租房提取不超過8000元”的政策。

4.暫停執(zhí)行每年按固定額度辦理物業(yè)費提取的規(guī)定。

暫停執(zhí)行“繳存職工每年可提取一次住房公積金用于支付普通自住住房物業(yè)費，提取額度每人每年1000元”的政策。

5.暫停執(zhí)行每年按固定額度辦理住宅專項維修資金提取的規(guī)定。

暫停執(zhí)行“繳納住宅專項維修資金提取的，繳存職工可在取得有效憑證3年內(nèi)提取住房公積金，提取額度不得超過所繳納的住宅專項維修資金總額”的政策。

實行公積金貸款輪候發(fā)放

當我市公積金個貸率超過90%時，公積金貸款發(fā)放由隨時發(fā)放調(diào)整為輪候發(fā)放，按照資金使用計劃發(fā)放公積金貸款，輪候順序按辦理完抵押（或預(yù)抵押、質(zhì)押）登記的時間確定。在公積金貸款個貸率回落到正常區(qū)間（個貸率在85%以下）后，取消公積金貸款輪候制，恢復(fù)隨時發(fā)放貸款。

本次政策調(diào)整開始執(zhí)行的時間

本次政策措施調(diào)整將于2017年2月24日開始執(zhí)行。

　　無憂保采用專業(yè)的云+SaaS技術(shù)，推出“互聯(lián)網(wǎng)+個人社?！钡膫€體社保產(chǎn)品。用戶只需要關(guān)注無憂保微信號，即可在線進行個人社保、公積金繳納咨詢等業(yè)務(wù)。了解詳情請咨詢: 4001118900