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住房公積金貸款對(duì)象及條件有哪些？

公積金貸款的對(duì)象是繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的自然人，并應(yīng)具備以下條件：

一、申請(qǐng)貸款時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金滿一定期限。

二、具有穩(wěn)定的家庭經(jīng)濟(jì)收入和有按期償還本息的能力。

三、信用良好，并授權(quán)住房公積金管理機(jī)構(gòu)和受委托貸款金融機(jī)構(gòu)查詢其本人及共同借款人個(gè)人信用信息。

四、住房消費(fèi)首付（自籌）款不低于規(guī)定的數(shù)額或比例。

五、未曾獲得或已清償公積金貸款。

六、提供住房公積金管理機(jī)構(gòu)接受的擔(dān)保方式。

住房公積金貸款應(yīng)在何時(shí)申請(qǐng)？

一、購(gòu)買商品住房：貸款申請(qǐng)時(shí)間為商品房買賣合同簽訂或合同備案之日起12個(gè)月（含）內(nèi)；購(gòu)買二手房的，應(yīng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或交易合同簽訂備案3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)；其他貸款應(yīng)于房屋交付使用6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)。

二、商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)時(shí)間為房屋權(quán)屬登記60個(gè)月（含）內(nèi)。

住房公積金貸款的額度、期限是怎樣的？

一、最高額度：45萬(wàn)元

1、 繳存職工家庭1人、2人（含）以上，正常繳存住房公積金的貸款最高額度分別為35萬(wàn)元、45萬(wàn)元。

2、商品房：不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)款的80%。

3、二手房：購(gòu)買二手房的，其中：房屋建成年限在10年以下的，貸款最高額不得超過(guò)交易房?jī)r(jià)的60%； 房屋建成年限在10年（含）以上20年以下（含）的，貸款最高額不得超過(guò)交易房?jī)r(jià)的50%。

二手房交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)客觀、公允；一般情況下，其交易價(jià)不得高于計(jì)稅價(jià)格；必要時(shí)，按借款人提供的有資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)核定。

4、建造、翻建、大修自住房不得超過(guò)有關(guān)證明資料確定的實(shí)際消費(fèi)支出的70%。

二、最長(zhǎng)年限：30年

貸款期限加借款人年齡原則上不得超過(guò)法定退休年齡。申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二手房的建成年限原則上不應(yīng)超過(guò)20年;建造、翻建、大修房屋和征收安置住房?jī)r(jià)款補(bǔ)差貸款原則不超過(guò)10年。

住房公積金貸款利率是什么標(biāo)準(zhǔn)？

5年以下（含）年利率2.75%（月利率2.2917‰）；5年以上年利率3.25%（月利率2.7083‰）；二次貸款利率上浮10%。貸款利率隨國(guó)家利率調(diào)整而變動(dòng)。

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