無(wú)憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

近日，泰安市出臺(tái)“關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知”（下稱通知），對(duì)公積金月還款額等方面進(jìn)行了調(diào)整。與此同時(shí)，我市還出臺(tái)了進(jìn)一步調(diào)整規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)的通知，將職工可提取公積金的范圍由本人、配偶、父母、子女縮減至職工本人及配偶。

貸款：月還款額比例降為不超過家庭收入50%

根據(jù)通知內(nèi)容，今年起，我市對(duì)之前的個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)進(jìn)一步調(diào)整規(guī)范。首先，對(duì)可申請(qǐng)貸款的住房套內(nèi)面積限定為不超過144㎡。此外，將貸款月還款額（含商貸）占家庭月收入的比例由之前的不超過60%降為不超過50%；可貸款額度不得超過用于抵押物的二手房評(píng)估價(jià)值的60%；抵押物是現(xiàn)房的，可貸款額度不超過住房成交總價(jià)格的70%。

與此同時(shí)，通知內(nèi)容還規(guī)定貸款資金只能劃入售房單位（或售房人）在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。

值得一提的是，通知內(nèi)容還明確了縮短貸款認(rèn)定時(shí)效。其中，購(gòu)買商品房的，自購(gòu)房合同簽訂之日起，由原2年內(nèi)降至1年內(nèi)有效；購(gòu)買二手房的，以契稅完稅證約定的合同成立日期之日起，由原1年降至6個(gè)月內(nèi)有效。

新申報(bào)的按揭貸款準(zhǔn)入項(xiàng)目必須具備以下兩個(gè)條件，方可申請(qǐng)辦理：按照貸款額的5%繳存階段性保證金；必須辦理預(yù)抵押登記。

提?。郝毠ぬ崛?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1988717/">公積金范圍縮減，可提取本人及配偶住房公積金

與此同時(shí)，我市出臺(tái)“關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)的通知”(下稱通知)，對(duì)目前我市住房公積金提取業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整規(guī)范。

根據(jù)通知內(nèi)容，今年起職工購(gòu)買自住住房(包括外地購(gòu)房)的，憑一年內(nèi)的有效購(gòu)房憑證（包括房管部門備案的網(wǎng)簽購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）申請(qǐng)提取住房公積金，在新政實(shí)施之前，職工需憑借三年內(nèi)有效憑證申請(qǐng)?zhí)崛?。在提取時(shí)，職工可一次性提取本人及配偶的住房公積金。而這也是由之前的職工可提取本人、配偶、父母、子女進(jìn)行了縮減。提取時(shí)有住房公積金貸款、擔(dān)保的不得提取，提取總額不超過房?jī)r(jià)總額，每套住房可以提取一次住房公積金。

專項(xiàng)維修資金提取方面，職工繳納住宅專項(xiàng)維修資金，沒有住房公積金貸款、擔(dān)保的，可在取得有效憑證一年內(nèi)一次性提取住房公積金，提取額度不得超過所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金,而之前為取得有效憑證三年內(nèi)可一次性提取住房公積金。新礦、肥礦分中心暫不執(zhí)行調(diào)整內(nèi)容。

中介機(jī)構(gòu)：可能降低房屋購(gòu)買能力

“從新政策的內(nèi)容來看，公積金的貸款和提取業(yè)務(wù)雙雙收緊，這也表明了未來一段時(shí)間對(duì)樓市發(fā)展的方向?！辈稍L中泰城一家線上房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人李先生給小編舉例，新政實(shí)施后月供的比例從家庭收入的60%降低至50%，若原本一個(gè)泰城家庭月收入總額1萬(wàn)元，則可以申請(qǐng)的還貸資金為6000元，如果按照同一還款期限來計(jì)算的話，新政實(shí)施后這個(gè)家庭月還款額最高不得超過5000元，貸款總量下降。而作為必要的考量條件來看，貸款職工在新政實(shí)施后若想增加貸款總額只能延長(zhǎng)貸款時(shí)間。

李先生坦言，這一政策則可以讓貸款人有更多的資金用于日常生活開銷，提高生活質(zhì)量，但由于貸款額度上可能受到影響，房屋的購(gòu)買能力可能減弱。

泰城部分開發(fā)商、中介企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)于新政的實(shí)施有著統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，他們認(rèn)為公積金政策在放寬后對(duì)樓市確實(shí)起到了積極利好作用，而從現(xiàn)在全國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控反應(yīng)來看，一系列的樓市政策已經(jīng)讓熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，而這樣做的目的是要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)具備長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制，降低房地產(chǎn)的投資屬性，使其回歸到居住屬性上來。

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