無憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

2016年現(xiàn)行的住房公積金管理?xiàng)l例由1999年4月3日發(fā)布，2002年3月24日《國務(wù)院關(guān)于修改住房公積金管理?xiàng)l例的決定》重新修訂的。該條例適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理、職責(zé)、和監(jiān)督。本條例所稱住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。

貸款買房使得買房變得不那么困難，但是如何利用個(gè)人住房公積金貸款買房 ，享受比一般的商業(yè)貸款更多的優(yōu)惠呢？

方法、步驟：

1、根據(jù)《2016四川省住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下 條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金1年以上的個(gè)人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、再交易房;借款人購買首套普通住房的首付款比例不低于30%；借款人具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；須具有合法有效的購房合同或協(xié)議；同意按管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保；符合管理中心規(guī)定的其他條件。（ps：根據(jù)2016年最新的《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整方案》的相關(guān)規(guī)定在成都市各個(gè)城區(qū)的首付款比例如下圖）

2、具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單) 、公積金中心（地址：人民中路一段28號成都房地產(chǎn)大廈9～10層）開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

3、住房公積金五年期貸款利率為2.75%；五年期以上貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期銀行商業(yè)貸款利率。

4、2016年成都住房公積金政策有所調(diào)整，延長了住房公積金的“貸款期限”，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡，公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人算了一筆賬，采用等額本息還款法，以調(diào)整后的最高貸款額度70萬元測算，貸款20年，購房者每月將還款3970.37元。而貸款年限提高至30年后，購房者每月只需還款3046.44元，將減少支出923.93元。

5、這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的最后階段：把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

此外，根據(jù)《2016年住房公積金管理?xiàng)l例》第四章提取和使用第二十四條之規(guī)定：

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。（根據(jù)2016年成都公積金新政相關(guān)規(guī)定在成都工作的租房戶，連續(xù)繳存3個(gè)月即可提取公積金）

依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

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