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最高貸款升至60萬首貸比例提至80%

——昨日，市住房公積金管理中心副主任孫忠興接受本報(bào)小編采訪，對(duì)我市出臺(tái)的住房公積金新政及政策調(diào)整背景進(jìn)行了權(quán)威解讀。

促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，旨在為城鎮(zhèn)職工解決住房問題提供保障。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和住房形勢(shì)的變化，住房公積金制度的改革也在逐步推進(jìn)。

今年3月份，省住建廳按照國家住建部召開的全國加強(qiáng)住房公積金管理電視電話會(huì)議精神，要求各設(shè)區(qū)市進(jìn)一步落實(shí)好近半年來國家的有關(guān)政策。日前，市政府召開專題會(huì)議，就進(jìn)一步激活我市房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)住房消費(fèi)等事項(xiàng)，要求相關(guān)部門研究制定促進(jìn)商品房銷售等一系列政策措施。

“截至2014年末，全市累計(jì)發(fā)放住房公積金貸款逾87億元，累計(jì)余額60多億元，個(gè)貸率54.13%。其中，2014年全市共發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款13.5億元、6227戶，貸款發(fā)放量同比增加5%?！睂O忠興表示，雖然我市公積金使用量逐年遞增，但從全國、全省的發(fā)展水平看，我市還需進(jìn)一步提高住房公積金的使用率。

結(jié)合我市實(shí)際情況，市住房公積金管理委員會(huì)召開全體會(huì)議，研究出臺(tái)我市住房公積金新政，主要包括增加住房公積金貸款額度、提高貸款比例、鼓勵(lì)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)和擴(kuò)大異地貸款范圍。

增額度提比例

“以往，我市公積金首套住房貸款最高比例為總房款的70%，最高額度為40萬元（雙職工繳存）。”孫忠興給小編算了筆賬，主城區(qū)當(dāng)前房價(jià)一般在六千元左右，買一套120平方米的房子，總價(jià)約70萬元。貸足40萬元，只占總房款的不足60%，不能完全滿足職工的需求。

對(duì)此，市住房公積金新政將“首套住房的公積金貸款比例由原來的70%提高到總房款的80%，二套房住房公積金貸款比例由原來的50%提高到總房款的60%。購買主城區(qū)普通商品房，夫妻雙方繳存公積金的職工家庭，最高貸款額度由原來的40萬元提高到了60萬元；單方繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度由原來的30萬元提高到了40萬元”。

另外，根據(jù)我市各縣（市、區(qū)）的房價(jià)水平和住房公積金歸集量，新政規(guī)定：“各縣（市、區(qū)）住房公積金貸款額度根據(jù)

當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平，在原有基礎(chǔ)上提高10萬元?！睂O忠興表示，當(dāng)前，武安、峰峰、永年、磁縣等西部縣（市、區(qū)）房價(jià)較高，住房公積金貸款額度從30萬到40萬不等，而雞澤、曲周等東部縣房價(jià)較低，貸款額度在10萬元至20萬元左右，此次貸款額度整體提高10萬元，基本可滿足不同縣域、不同層次及不同戶型購房職工的需求。

據(jù)了解，2014年末，我市公積金歸集余額111億元，貸款使用率54.13%，結(jié)余資金50余億元，此次增加貸款額度，提高貸款比例后，仍有充足的資金保障。

鼓勵(lì)“商轉(zhuǎn)公”

鼓勵(lì)個(gè)人商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”），是住房公積金貸款的重要形式之一。市住房公積金新政規(guī)定：“具備辦理住房公積金貸款資格的職工可將原來商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款?！?

“商轉(zhuǎn)公”貸款的基本操作流程是：職工按照商業(yè)貸款剩余的本金數(shù)額申請(qǐng)公積金貸款，住房公積金管理中心批準(zhǔn)后，由擔(dān)保公司替申請(qǐng)人還清商業(yè)貸款，注銷原來的抵押登記，重新辦理公積金貸款的抵押登記，擔(dān)保公司收取借款人一定比例的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，然后公積金中

心將貸款發(fā)放給擔(dān)保公司；如果申請(qǐng)人本人自行還清前面的商業(yè)貸款，公積金中心將貸款直接發(fā)放給個(gè)人。

“商轉(zhuǎn)公”對(duì)貸款買房者有什么好處？孫忠興拿出計(jì)算器算了起來：“以貸30萬元，分20年還清為例，如果使用的是公積金貸款，每月大概要還1818元，如果是商業(yè)貸款，按目前的基準(zhǔn)利率，每月大概要還2132元。20年時(shí)間，同樣是30萬元的貸款，商業(yè)貸款要比公積金貸款多還七萬五千多元?！?

拓寬貸款范圍

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