無憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

本指南適用于沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱中心）以住房公積金為資金來源，委托銀行發(fā)放的針對(duì)繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請(qǐng)。

★貸款申請(qǐng)條件

1、借款人及共同申請(qǐng)人具有合法有效身份證件；

2、借款人及共同申請(qǐng)人具有完全民事行為能力；

3、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人具有償還貸款本息的能力；

4、借款人及共同申請(qǐng)人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房首付款；

5、借款人或共同申請(qǐng)人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金；

6、借款人及共同申請(qǐng)人6個(gè)月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金（不含委托還貸）記錄；

7、借款人及共同申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式；

8、借款人及共同申請(qǐng)人沒有尚未還清的債務(wù)，且個(gè)人信用情況符合規(guī)定；

9、借款人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議；

10、借款人及共同申請(qǐng)人符合國家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。

★應(yīng)提供貸款要件

以下要件為中心、房產(chǎn)抵押所需要件：

1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件2份（A4紙雙面復(fù)印，下同）及沈陽市社會(huì)保障卡序列號(hào)或沈陽市社會(huì)保險(xiǎn)卡保險(xiǎn)編號(hào)。

2、戶口簿原件及復(fù)印件1份。首頁、借款人頁及共同申請(qǐng)人頁（含配偶）。

3、婚姻證明原件及復(fù)印件1份（已婚提供）。

4、住房公積金聯(lián)名卡。

5、商品房買賣合同原件1份。（無房屋預(yù)告登記證明的，需提供商品房買賣合同原件2份）。

6、新建樓房門牌編號(hào)審批表復(fù)印件1份。

7、房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件1份。（無房屋預(yù)告登記證明的，需提供預(yù)購商品房預(yù)告與商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書原件1份，開發(fā)公司提供的委托書原件1份）。

8、遼寧增值稅普通發(fā)票或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的收據(jù)（附首付款進(jìn)賬證明材料）原件及復(fù)印件1份。

★準(zhǔn)貸時(shí)限及房源規(guī)定

借款人在房屋預(yù)告登記證明下發(fā)24個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng)（無房屋預(yù)告登記證明的在商品房買賣合同備案后24個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng)）。購買的房屋僅限于本市行政區(qū)劃內(nèi)，可具有國有土地房屋所有權(quán)證的住房（平房除外）。

★貸款額度、比例、期限及利率

申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元；家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為90萬元。郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行：遼中、新民管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為55萬元；家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為60萬元?？灯?、法庫管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬元；家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為50萬元。

具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。

首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

還貸年齡延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。

★貸款的辦理程序

1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的管理部（以下簡稱管理部）或委托銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)人貸款受理窗口進(jìn)行申請(qǐng)。

2、審核：受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用（含配偶）及材料審核，審核通過后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款支付憑證及委托扣款協(xié)議等文本，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在上述文本上簽字確認(rèn)。

3、辦理抵押：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到貸款窗口辦理房產(chǎn)抵押登記。

4、放款：待房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開發(fā)企業(yè)賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

★貸款的償還

借款人每月按合同約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。

1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款，還款期內(nèi)可變更一次還款方式。

2、公積金還款：借款人及共同申請(qǐng)人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個(gè)人住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當(dāng)賬戶余額不足整期時(shí)，從銀行卡中代扣。

3、銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應(yīng)在每月的放款日前將當(dāng)期應(yīng)還本息款存入卡內(nèi)。

4、提前部分償還貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，提前部分還款最高次數(shù)為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。

5、提前全部償還貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。

6、逾期罰則：中心及委托銀行對(duì)沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規(guī)定加收罰息。中心有權(quán)對(duì)逾期連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)六個(gè)月的借款人進(jìn)行法律訴訟，不良記錄記入個(gè)人征信系統(tǒng)。

7、信息服務(wù)：借款人可與中心簽訂《個(gè)人短信服務(wù)申請(qǐng)書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機(jī)中。

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