無憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

使用公積金貸款買房比商業(yè)貸款優(yōu)惠得多,所以很多人在買二套房的時(shí)候也想同樣使用公積金貸款。去年以來，市住房公積金管理中心為加大職工購買改善型住房的支持力度，購買第二套改善型一手住房申請(qǐng)住房公積金貸款的首付比例調(diào)整至最低兩成，二手住房首付比例最低四成，讓不少改善置業(yè)者大大降低購房難度。那么，怎樣才算二套房？貸款額度和貸款的利率又是怎么算？首套房貸款未結(jié)清 二套房能用公積金貸款嗎？這是不少買房人最關(guān)心的話題。

據(jù)了解，購買二套房公積金貸款額度，單個(gè)繳存職工最高不超過20萬元，夫妻雙方均為繳存職工且共同申請(qǐng)貸款的，最高不超過40萬元。

二套房公積金貸款利率方面，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積在144平方米（含）以下的，貸款利率是住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；房屋建筑面積在144平方米以上的，貸款利率是住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.15倍。

關(guān)于公積金二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)市住房公積金管理中心表示，有下列情況之一的屬于二套房：1.申請(qǐng)人首次申請(qǐng)公積金貸款購買住房，但在我市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)登記其家庭已有一套住房的；2.申請(qǐng)人（或配偶）已利用公積金貸款購買過一套住房已結(jié)清，又申請(qǐng)公積金貸款購買住房的；3.申請(qǐng)人（或配偶）已使用公積金貸款購買過一套住房且在我市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)登記其家庭僅有一套住房的，又申請(qǐng)公積金貸款購買住房的；4.申請(qǐng)人（或配偶）有一筆外市的商業(yè)住房貸款未結(jié)清的。

那么，如果首套房公積金貸款（或商業(yè)貸款）未結(jié)清，再買房還能使用公積金貸款嗎？市民林先生前幾年用公積金貸款購買了一套兩居室，二孩政策全面放開后，今年家里又新增了一位新成員，于是他決定用公積金再買一套房子改善居住條件，可是他向公積金管理中心提出申請(qǐng)貸款后，卻被拒之門外。市住房公積金管理中心解釋到，如果購房人首次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款（或商業(yè)貸款），而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結(jié)清原來第一套住房的貸款，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，林先生可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款，再用公積金貸款買房。

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