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在北京調(diào)控新政出臺后，新政從什么時(shí)候開始執(zhí)行，公積金貸款政策有什么調(diào)整，小編邀請業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行詳細(xì)解讀。

要點(diǎn)一： 此次新政以網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn)

今年9月中旬，張女士在北京買了一套二手住宅，已經(jīng)與賣家完成網(wǎng)簽手續(xù)。9月30日，北京調(diào)控新政出臺，她還要繼續(xù)辦理銀行貸款手續(xù)。她不知道自己買房是按照原政執(zhí)行，還是要按照新政執(zhí)行。

麥田房產(chǎn)交易服務(wù)中心劉斌對小編說，“此次新政以網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn)。購房人在今年9月30日24點(diǎn)之前網(wǎng)簽的，按照原政策執(zhí)行。購房人在今年9月30日24點(diǎn)之后網(wǎng)簽的，按照新政策執(zhí)行?！?

要點(diǎn)二： 公積金貸款評估費(fèi)下調(diào)

王女士在北京工作了6年，想通過公積金貸款在北京買一套二手住宅，她不知道自己買房是否執(zhí)行新政。

“此次發(fā)文的相關(guān)部門包括市住建委、市規(guī)土委、市工商局、市金融局、人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局，并未包括北京住房公積金管理中心。所以，在北京住房公積金管理中心下發(fā)新的政策前，公積金貸款執(zhí)行的還是原有政策。北京公積金貸款首付比例尚未有變化?！眲⒈笳f。

據(jù)劉斌介紹說，今年9月30日，北京住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)支付方式及下調(diào)二手房評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（簡稱《通知》）。按照《通知》規(guī)定，自2016年10月1日起，新受理的住房公積金貸款，繳存人不需支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，且二手房評估費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從1500元/件下調(diào)為600元/件。

要點(diǎn)三： 辦理組合貸按就高原則

李先生在北京沒有買過房。今年10月，他具有了北京購房資格，打算通過組合貸在北京買一套住宅。聽說北京調(diào)控新政出臺，他想搞清楚目前購房按照公積金貸款，首付如何計(jì)算。

劉斌解釋說，“在實(shí)際辦理貸款中，執(zhí)行的是就高原則。即如果首套普通住房公積金貸款首付為20%，首套普通住房商業(yè)貸款是35%，那么實(shí)際首套房首付只有達(dá)到35%，才能獲得商業(yè)貸款的批準(zhǔn)。這樣組合貸才能完全通過審核?！?p>　　無憂保采用專業(yè)的云+SaaS技術(shù)，推出“互聯(lián)網(wǎng)+個(gè)人社?！钡膫€(gè)體社保產(chǎn)品。用戶只需要關(guān)注無憂保微信號，即可在線進(jìn)行個(gè)人社保、公積金繳納咨詢等業(yè)務(wù)。了解詳情請咨詢: 4001118900