無憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

一、公積金貸款的申請(qǐng)條件

1.正常繳存住房公積金六個(gè)月以上(無欠繳、停繳)；

2.包括本次購建的住房，家庭現(xiàn)有住房不超過二套；

3.所購建住房的房屋主體已結(jié)頂，并已簽訂售建房協(xié)議或合同，且已支付規(guī)定比例首付款；

4.有已取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)作抵押，或有已與公積金中心簽訂協(xié)議的售房單位作保證擔(dān)保；

5.領(lǐng)取所購建房屋所有權(quán)證三個(gè)月內(nèi)；

6.銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，在還款期間內(nèi)或提前還清住房貸款三個(gè)月內(nèi)。

二、貸款額度和賬戶余額的關(guān)系

自2015年10月1日起，浦江縣住房公積金貸款根據(jù)浙江省建設(shè)廳《浙江省住房公積金個(gè)人住房貸款操作規(guī)定》(浙建〔2014〕10號(hào))規(guī)定，實(shí)行存貸掛鉤制度，具體規(guī)定如下：

1.在市住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款比例和最高貸款限額以內(nèi)，住房公積金貸款額原則上不超過貸款申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶繳存余額的20倍。

2.連續(xù)正常繳存公積金公6個(gè)月以上的繳存人公積金賬戶繳存余額不足5000元的，暫按5000元計(jì)算，以后逐月補(bǔ)足。

3.存貸掛鉤個(gè)人賬戶繳存余額作為保底金額，在貸款期間除一次性提前償還公積金貸款外不得提取；超出保底金額以上部分，除用于償還公住房貸款提取外不得用于其他提取。

三、貸款期限、利率

貸款期限最長為30年，且不超過法定退休年齡5年。

貸款利率按人民銀行規(guī)定執(zhí)行，在貸款期間遇到住房公積金貸款利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率，調(diào)整貸款月還款額?，F(xiàn)行貸款月利率為五年以下(含五年)2.29167‰，五年以上2.708333‰。

四、分哪幾種情況或類型。

貸款類型主要有：購商品房(期房保證)，二手房、商品房現(xiàn)房，建造、翻建自住住房，銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

五、目前從申請(qǐng)到放款的周期，放款銀行的選擇和確認(rèn)。

目前的貸款周期為1-2個(gè)月，放款銀行由借款人從工行、農(nóng)行、建行、中行四個(gè)銀行當(dāng)中自行選擇。

六、貸款金額怎么計(jì)算。

貸款額度是根據(jù)借款人的家庭收入，公積金繳存金額，公積金賬戶余額，信用情況，償還能力，二手房齡等因素確定。

七、建成年份久的房子能不能貸款。

有限制，房齡和貸款合計(jì)不超過50年。

八、異地的公積金本地購房能不能貸款

可以的。根據(jù)現(xiàn)行貸款政策規(guī)定：在浙江省正常繳納住房公積金，到浦江購房，可以在浦江申請(qǐng)公積金貸款。

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