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關(guān)于住房公積金貸款買房，咨詢量總是很大，大多都是想了解自己是否能貸到款、能貸多少。今天小編就統(tǒng)一跟大家說(shuō)說(shuō)，綿陽(yáng)住房公積金貸款買房，必須具備哪些條件？以下內(nèi)容是綿陽(yáng)住房公積金中心8月更新的，對(duì)大家很有用哦！

1 職工個(gè)人住房貸款條件

申請(qǐng)住房公積金貸款的基本條件

⑴凡按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，未負(fù)有個(gè)人住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí)可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。禁止向購(gòu)買別墅、非住宅、非成套住宅、第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

⑵住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月（含）以上才能申請(qǐng)住房公積金貸款。辦理個(gè)人住房公積金異地轉(zhuǎn)移的繳存人，在申請(qǐng)貸款時(shí)其在轉(zhuǎn)出地繳存住房公積金的時(shí)間可與轉(zhuǎn)入地繳存時(shí)間合并計(jì)算，但需提供原繳存中心出具的公積金繳存明細(xì)。

⑶繳存人申請(qǐng)貸款時(shí)，個(gè)人和所在單位住房公積金賬戶均屬正常狀態(tài)，個(gè)人和單位連續(xù)欠繳不超過(guò)3個(gè)月（已申請(qǐng)緩繳的除外）。欠繳超過(guò)3個(gè)月的須補(bǔ)清所欠公積金，才能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

⑷繳存人及配偶在提取住房公積金后，需要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，繳存人及配偶公積金賬戶余額必須保留6個(gè)月以上的繳存額度。

⑸繳存人及配偶個(gè)人住房公積金貸款已還清的，再次申請(qǐng)貸款，繳存人及配偶公積金賬戶余額必須有6個(gè)月以上的繳存余額，方可申請(qǐng)辦理。

⑹繳存人申請(qǐng)貸款時(shí)，個(gè)人屬正常狀態(tài)，個(gè)人如因調(diào)換工作單位造成斷繳的。需重新連續(xù)政策繳存滿6個(gè)月，才能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備條件

⑴具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份；

⑵借款人及配偶未負(fù)有數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還的其他未清償債務(wù)；

⑶具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力；

⑷借款人及配偶個(gè)人信用良好，無(wú)還貸方面的不良信用記錄；

⑸購(gòu)買住房的，須具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并支付不低于全部房屋價(jià)款或評(píng)估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款。

⑹異地職工住房公積金貸款是按照職工住房公積金繳存地來(lái)區(qū)分的。凡職工住房公積金未繳存在綿陽(yáng)市住房公積金管理中心，在綿陽(yáng)購(gòu)房使用住房公積金貸款的統(tǒng)稱為異地職工住房公積金貸款。

⑺借款人所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)有共有人（配偶除外）時(shí)，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，其產(chǎn)權(quán)共有人所占份額不得超過(guò)50％；

⑻提供符合公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保；

⑼住房公積金職工個(gè)人住房貸款只能用購(gòu)買首套與二套住房，停止向購(gòu)買三套以上（含三套）住房貸款。

⑽公積金中心規(guī)定的其他條件。

2 首付比例

購(gòu)買期房（預(yù)售房）首付比例不低于房屋交易價(jià)格的20%。

購(gòu)買二手房首付款比例不得低于房屋交易價(jià)格的30%，貸款額度不超過(guò)房屋實(shí)際價(jià)格（房屋交易價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)格取最低的作為房屋實(shí)際價(jià)格）的70%。

3 貸款額度

單筆公積金貸款額度須同時(shí)具備以下條件

預(yù)售商品房：

1、不得高于綿陽(yáng)管委會(huì)確定的最高貸款額度60萬(wàn)元；

2、不得高于房屋交易價(jià)格的80%。

3、不得高于按照還款能力和繳存余額等計(jì)算確定的貸款額度。

二手房交易：

1、不得高于綿陽(yáng)管委會(huì)確定的最高貸款額度50萬(wàn)元；

2、不得高于房屋實(shí)際價(jià)格（房屋交易價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)格取最低的作為房屋實(shí)際價(jià)格）的70%。

3、不得高于按照還款能力和繳存余額等計(jì)算確定的貸款額度。

貸款額度＝〔2×借款人及配偶個(gè)人月收入之和×0.5（還貸能力系數(shù)）×12個(gè)月×貸款年限（年）+借款人及配偶公積金繳存余額之和×20（繳存倍數(shù)）〕/3*信貸系數(shù)-其他債務(wù)。

符合上述條件的貸款申請(qǐng)，由綿陽(yáng)市住房公積金中心結(jié)合借款申請(qǐng)人所提交的資料綜合評(píng)估后確定最終貸款額度。

4 信用認(rèn)定

⑴個(gè)人信用認(rèn)定時(shí)限，由原來(lái)的近5年以內(nèi)調(diào)整為近2年以內(nèi)。

⑵住房公積金個(gè)人住房貸款客戶信用按風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)界定為正常類、關(guān)注類、禁入類3類。其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下：

①正常類客戶：A.借款人及其配偶在商業(yè)銀行（含信用社）辦理的各類貸款和信用卡（含準(zhǔn)貸記卡，下同），在約定的還款期間均能按時(shí)足額償還，無(wú)任何逾期記錄的。B.借款人及其配偶有信用卡和貸款累計(jì)逾期記錄在2次（含）以內(nèi)的。C.借款人及其配偶辦理的信用卡在使用期內(nèi)，因未支付年費(fèi)產(chǎn)生逾期記錄的。

②關(guān)注類客戶：借款人及其配偶逾期次數(shù)累計(jì)3期（含）以上8期（含）以內(nèi)的為關(guān)注類客戶。

③禁入類客戶：A.借款人及其配偶逾期次數(shù)累計(jì)9期（含）以上的關(guān)注類客戶。B.經(jīng)查實(shí)有騙貸、套取住房公積金行為而被記錄征信系統(tǒng)的。C.借款人及其配偶因個(gè)人信用不良曾被起訴的而被記錄征信系統(tǒng)的。

⑶住房公積金貸款受理審核。

①受理正常類客戶貸款申請(qǐng)時(shí)，屬B情形的，應(yīng)嚴(yán)格審核借款人及其配偶的還款能力；屬C情形的，借款人應(yīng)結(jié)清逾期年費(fèi)和掛失費(fèi)，方可受理。

②受理關(guān)注類客戶貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格審核，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)為非惡意逾期的，并且逾期金額均已還清的，可予以辦理貸款，但貸款額度上要酌情降低。

③禁入類客戶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

5 貸款期限

1、個(gè)人住房公積金貸款最長(zhǎng)期限為30年。

2、借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。但對(duì)于具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的貸款人，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年。貸款期限延長(zhǎng)至退休后的，須還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額（一次性還清全部貸款本息的，可以提取本人賬戶的住房公積金余額用于還貸）。

6 貸款利率

公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率，在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。

綿陽(yáng)住房公積金貸款利率：5年及以下為2.75%；5年以上為3.25%。

7 還款方式

等額本息還款法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的。

等額本金還款法：借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減。

8 繳存職工家庭住房套數(shù)的認(rèn)定

借款人及配偶在人民銀行個(gè)人信用報(bào)告記錄中未結(jié)清個(gè)人住房貸款的套數(shù)，作為公積金貸款職工家庭住房套數(shù)的認(rèn)定依據(jù)。繳存職工購(gòu)買普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)不再提供家庭住房登記記錄信息。

9 異地職工住房公積金貸款

1、異地住房公積金繳存職工，在綿陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買普通自住住房的，可持繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，向綿陽(yáng)市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金異地住房貸款。

2、異地公積金繳存證明應(yīng)包括單位賬戶、個(gè)人賬戶、繳存比例、繳存基數(shù)、月繳存額、余額、繳存起始時(shí)間、是否有未結(jié)清的住房公積金貸款等以及近6個(gè)月（含）以上的繳存明細(xì)。

3、異地職工在綿陽(yáng)貸款與本地繳存職工執(zhí)行相同的貸款政策。

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