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公積金貸款額度的4種計算方法：

1、 按住房公積金賬戶余額計算

1.1 貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

限價商品住房或經(jīng)濟適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）。

1.2貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

2、 按照房屋本身價格計算

按照此種方法計算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計算。

2.1貸款額度不超過房屋價格的80%

商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

2.2貸款額度不超過房屋價格的70%

第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房

2.3定向安置經(jīng)濟適用住房

應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

3、 按貸款申請人的還貸能力計算

3.1貸款申請人本人貸款

具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

3.2夫妻雙方共同貸款

具體計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

4.按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關(guān)于貸款最高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

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