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公積金貸款利率比商業(yè)貸款低，多數(shù)人會首選公積金貸款。但是很多人不知道公積金到底能貸多少?買新房與買二手房用公積金貸款額度差別大嗎?公積金首套房和二套房貸款額度有什么區(qū)別?公積金首套房和二套房如何認(rèn)定?小編咨詢了武漢住房公積金管理中心，你想知道的都在這里。

貸款額度與比例

一手房公積金貸款額度與比例

購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的80%，最低首付款比例降低至20%;建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價(jià)的70%，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。

購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。

購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的80%，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價(jià)的70%，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%，首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款期限;

不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表：

(1)新參繳住房公積金的職工，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)間應(yīng)距申請住房公積金貸款時(shí)間滿180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳)，且繳存賬戶狀態(tài)正常。

(2)已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳(含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。

(3)對于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)(參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8)及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

(4) 對于六個(gè)月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變動(dòng)的，按調(diào)整之前的繳存基數(shù)、比例計(jì)算貸款額度。

借款人職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)(依據(jù)市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》)中無住房信息(或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的);且武漢住房公積金系統(tǒng)記錄系首次公積金貸款的。

購第二套住房的認(rèn)定

有下列情況之一的，按購買第二套住房認(rèn)定：

(1)借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的。

(2)借款人及配偶已使用公積金貸款(且貸款金額不足50萬元)購買過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請貸款購買住房的。

第三套及以上住房的認(rèn)定

職工家庭成員在房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的，或公積金系統(tǒng)的貸款記錄達(dá)2次及以上的，其住房公積金貸款申請均不予受理。

婚姻狀況變化等特殊情形的認(rèn)定

(1)借款人或配偶在原單身時(shí)，其中一方已使用公積金貸款購買過一套住房，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定。

(2)夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房并已結(jié)清貸款，在離異后其中一方再次申請公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定;夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房，貸款尚未結(jié)清，離異后公積金貸款歸屬借款人一方償還的，另一方再次申請公積金貸款，按第二套住房認(rèn)定。

(3)借款人或配偶在原單身時(shí)，已分別使用過公積金貸款，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款，貸款申請不予受理。

關(guān)于在異地繳存公積金，到戶籍地武漢申請異地貸款需要注意的是，在長沙、合肥、南昌及湖北省內(nèi)繳存公積金、到戶籍地武漢購房申請異地公積金貸款的，持本人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證(單身需簽署單身聲明)、繳存地房查證明、購房合同和繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，統(tǒng)一到武漢公積金中心貸款管理處提出異地貸款申請，辦理異地公積金繳存信息核實(shí)、錄入和標(biāo)識。

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