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8月1日，市政府相關(guān)會議研究通過《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》的11條補充意見，使這一廣受各方關(guān)注的房地產(chǎn)新政更加完善。

《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》(簡稱“22條”)意見頒布實施以來，沈陽房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)得到有效改善。1-6月份，全市商品房備案面積816.1萬平方米，同比增長16.7%，其中商品住房備案面積695.1萬平方米，同比增長13.9%。為充分發(fā)揮政策效力，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府多次召開座談會，聽取消費者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對政策的意見建議，了解政策實施過程中出現(xiàn)的問題，并研究制定了11條補充意見，落實國家相關(guān)規(guī)定，對政策做進(jìn)一步充實和完善，同時，重點解決商業(yè)地產(chǎn)去庫存問題，加大對大中專畢業(yè)生購房的支持力度，為沈陽振興發(fā)展留住更多人才。

公積金幫大中專畢業(yè)生解決“首付難”

政策內(nèi)容：支持大中專畢業(yè)生(指畢業(yè)未超過8年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生)購買商品住房，可以提取本人、配偶、父母及法律條件允許的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。

【政策解讀】支持大中專畢業(yè)生購房絕不單是為了房地產(chǎn)去庫存，而是圍繞沈陽人才戰(zhàn)略，服務(wù)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。據(jù)調(diào)查，大中專畢業(yè)生購房時有兩大關(guān)切，一是解決首付資金不足問題，二是降低貸款利率，減小還款壓力。本條政策的初衷，就是借助公積金支持，幫助大中專畢業(yè)生解決“首付難”問題。此外，“22條”中提到的大中專畢業(yè)生，是指畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生，本條補充意見把畢業(yè)時間放寬至8年，僅適用于公積金的提取?！?2條”中關(guān)于契稅全免的政策，仍限定于畢業(yè)5年的大中專畢業(yè)生。

政策內(nèi)容：針對農(nóng)村大中專畢業(yè)生購房，鼓勵開發(fā)企業(yè)給予“首付分期付”等支持，鼓勵金融機構(gòu)給予購房貸款優(yōu)惠利率等支持。

【政策解讀】這條并非硬性規(guī)定，而是對開發(fā)企業(yè)的倡導(dǎo)性意見、對金融機構(gòu)的建議性意見。下一步，有關(guān)部門將協(xié)調(diào)金融機構(gòu)參照農(nóng)民“安家貸”優(yōu)惠利率，支持農(nóng)村大中專畢業(yè)生貸款購房，讓更多大中專畢業(yè)生留在沈陽。

政策內(nèi)容：針對大中專畢業(yè)生購房開展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，累計繳存公積金達(dá)到6個月即可申請公積金貸款。

【政策解讀】與之前的政策相比，該政策有兩個變化：一是為省內(nèi)其他城市來沈的大中專畢業(yè)生開展“省內(nèi)異地”公積金互貸互還業(yè)務(wù)，這樣外地大中專畢業(yè)生就可以使用其父母或者配偶所在地繳存的公積金在沈貸款購房。二是將申請公積金貸款的條件由“連續(xù)繳滿6個月”，調(diào)整為“累計繳滿6個月”，進(jìn)一步降低了大中專畢業(yè)生使用公積金的門檻。

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