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2016年，吉林省直住房公積金貸款借款人應(yīng)當(dāng)具有良好的信譽(yù)并同時具備下列條件：

(一)具有本市常住戶口或有效身份證明的;

(二)正常繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定條件;

(三)購、建、大修自住住房的;

(四)具有償還貸款本息能力的;

(五)有不少于規(guī)定比例購建或大修自住住房自籌資金的。

1.申請住房公積金貸款應(yīng)具備的條件

(1)申請公積金借款的借款人必須是在住房公積金管理中心建立住房公積金帳號,并按規(guī)定及時足額連續(xù)12個月繳存住房公積金的,或已補(bǔ)繳齊所欠繳住房公積金兩年以上的。停繳、欠繳、緩繳住房公積金的，不能申請住房公積金貸款。

(2)借款人購買商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)的，必須有不少于總房價20%以上的自籌資金作為房屋首付款。

(3)借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

(4)夫妻雙方都能正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

(5)一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

(6)貸款人須有本省城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

(7)同意用所購住房做抵押。

2.住房公積金貸款的期限

個人住房公積金貸款期限為1至20年(不發(fā)放1年期的短期借款)。原則上不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡后的5年內(nèi)。對在省直繳存或在長春市繳存的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、大專院校的職工，符合條件可以申請最長期限為30年的住房公積金貸款。(注：30年或延長至退休后的5年內(nèi)為二選一)

3.住房公積金貸款利率

1- 5年期貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%;

6-30年期貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%。如遇法定利率調(diào)整，于下年度1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

4.住房公積金貸款限額

個人住房公積金貸款的額度一般不超過40萬元。一般以借款人月還款額不超過其家庭總收入50%的比例確定貸款額。

5.住房公積金貸款本息如何償還

借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

(1)等額本息還款法。貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。

(2)等額本金還款法。每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

6.住房公積金貸款可以采取以下的還款方式：

(1)委托銀行扣款：借款人與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，委托貸款銀行從其在貸款銀行開立的儲蓄卡、儲蓄存折賬戶中直接扣劃貸款本息。

(2)柜面還款：借款人到委托貸款行營業(yè)柜臺以現(xiàn)金還款。

7.借款人是否可以提前償還住房公積金貸款本息

(1)借款人可以在還款次數(shù)超過一年12次以上，提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計算。借款人提前償還貸款本息的，須借款人本人持身份證及公證書到省直住房公積金中心申請，同意后辦理還款手續(xù)。

(2)借款人可以在還款次數(shù)超過一年12次以上，提前多次歸還全部剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計算。借款人提前償還貸款本息的，須借款人本人持身份證及公證書到省直住房公積金中心申請，同意后辦理還款手續(xù)。

(3)借款人部分歸還貸款本金及利息后，可以選擇減少還款總額或減少還款時間。

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