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蕪湖市個人商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款暫行辦法

第一條 為減輕住房公積金繳存職工解決和改善自住住房的負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的作用，根據(jù)住房公積金管理有關(guān)規(guī)定，結(jié)合蕪湖市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 符合本辦法第四條規(guī)定的住房公積金繳存職工，可以向住房公積金管理中心提出申請，將在蕪湖市購買非獨(dú)棟（聯(lián)排）別墅未還清的商業(yè)銀行住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款）轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，簡稱“商轉(zhuǎn)公”。

第三條 申請辦理“商轉(zhuǎn)公”的商業(yè)銀行住房按揭貸款的銀行必須是住房公積金管理中心委托銀行。

第四條 “商轉(zhuǎn)公”必須同時滿足以下條件：

（一）申請人必須是我市住房公積金單位繳存職工；

（二）2015年12月31日以前，住房公積金已連續(xù)足額繳存6個月（含）以上；

（三）商業(yè)銀行住房按揭貸款在2015年12月31日之前已經(jīng)發(fā)放，并且在申請時未還清的；

（四）申請“商轉(zhuǎn)公”時，申請人及其配偶名下沒有未還清的住房公積金貸款；

（五）申請“商轉(zhuǎn)公”之前，申請人家庭無住房公積金貸款或僅有1次住房公積金貸款；

（六）申請“商轉(zhuǎn)公”商業(yè)銀行住房按揭貸款的房屋必須是已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證的；

（七）同意以“商轉(zhuǎn)公”的房屋作為抵押。

第五條 “商轉(zhuǎn)公”的額度：

（一）符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款政策，且不超過申請時住房公積金政策規(guī)定的最高貸款額度；

（二）不超過申請時原商業(yè)銀行住房按揭貸款的余額；

（三）不超過申請時申請人及其配偶住房公積金繳存余額的10倍。

第六條 “商轉(zhuǎn)公”的期限：

（一）不超過原商業(yè)銀行住房按揭貸款的剩余年限；

（二）不超過申請時住房公積金政策規(guī)定的最長貸款年限。

第七條 “商轉(zhuǎn)公”的利率，按申請時中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條 “商轉(zhuǎn)公”的辦理程序：

（一）申請。申請人攜本人及配偶個人征信報告，商業(yè)銀行住房按揭貸款的《購房合同》、《借款合同》、貸款余額對賬單以及申請人單位蓋章的《蕪湖市商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款申請審批表》等資料至住房公積金管理中心提出申請。

（二）受理審批。住房公積金管理中心受理申請后，在市民服務(wù)中心申請的當(dāng)場審批；其他經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)受理的，2個工作日內(nèi)審批。審批后2個月內(nèi)有效，超過2個月不予辦理。不予受理的，當(dāng)場告知申請人，并說明理由。

（三）歸還按揭貸款，注銷房屋抵押。申請“商轉(zhuǎn)公”經(jīng)住房公積金管理中心批準(zhǔn)后，申請人向原商業(yè)銀行住房按揭貸款銀行提出還貸申請，將商業(yè)銀行住房按揭貸款結(jié)清，由商業(yè)銀行住房按揭貸款銀行出具貸款結(jié)清證明，注銷抵押登記。

（四）簽訂住房公積金《借款合同》，并重新辦理房屋抵押。申請人憑商業(yè)銀行住房按揭貸款結(jié)清證明和“商轉(zhuǎn)公”審批材料到住房公積金貸款委托銀行簽訂住房公積金《借款合同》，并辦理房屋抵押相關(guān)手續(xù)。

（五）“商轉(zhuǎn)公”履行。房屋抵押權(quán)證辦好，經(jīng)委托銀行收押并送交住房公積金管理中心后放款，貸款打入借款人賬戶。申請人自貸款發(fā)放次月起，按住房公積金借款合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

第九條 本辦法由蕪湖市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第十條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。

這也就意味著，之前沒來得及用公積金貸款的購房人群，在后期的還貸過程中將大大減輕壓力。

這樣的人主要有兩種：一是購買住房時，工作單位還沒有買公積金，現(xiàn)在的工作單位有公積金，可以進(jìn)行公積金貸款了；

二是購買住房時，公積金購買未滿一年，當(dāng)時還不能用公積金貸款。

大家都知道，公積金貸款的利率低，那么和商貸比起來，究竟能省多少錢？蕪小新這就給你算筆賬。

假設(shè)購房者小張?jiān)谫I房時，除了首付外，貸款了30萬，等額本息，分20年還清。

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