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很多人在辦理房貸的時(shí)候是商業(yè)貸款，之后有了公積金，想轉(zhuǎn)為公積金貸款，那商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款劃算嗎？需要注意哪些事項(xiàng)呢？

什么是商業(yè)貸款？什么是公積金貸款？

商業(yè)貸款即個(gè)人住房貸款，補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，最多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。從利率來(lái)講，公積金貸款要比商業(yè)貸款低很多，尤其是住房按揭貸款額度高、期限也相對(duì)較長(zhǎng)。

貸款方式轉(zhuǎn)變是否劃算？

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是否劃算，這要從辦理成本及實(shí)際帶來(lái)的利益來(lái)講，在辦理方面，要先咨詢貸款辦理銀行，因?yàn)樯虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，首先是貸款方式發(fā)生改變，在銀行看來(lái)這屬于一種違約行為，有些銀行是需要支付違約金，這就增加了辦理成本，在辦理過(guò)程中也是需要大費(fèi)周折。所以還是需要到貸款銀行了解清楚。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些條件才可申請(qǐng)？

1.借款申請(qǐng)人符合住房公積金一般購(gòu)房貸款條件；

2.借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取了所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證；

3.原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款；

4.原商貸銀行必須是公積金管理中心的受托銀行；

5.原商貸還款12個(gè)月以上，且無(wú)逾期等不良記錄；

6.原商貸銀行提供的還款證明及房貸余額信息；

7.公積金需繳存12個(gè)月以上，時(shí)間和繳存額必須滿12個(gè)月；

8.未有尚未還清的公積金貸款；

9.由原住房貸款的借款人或配偶直接提出商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)；

10.公積金管理中心受托銀行同意辦理。

申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？

1.申請(qǐng)人及配偶身份證復(fù)印件四份(二代身份證議案復(fù)印身份證背面)；

2.申請(qǐng)人及配偶戶口簿復(fù)印件三份；

3.申請(qǐng)人婚姻證明(結(jié)婚證需復(fù)印照片頁(yè)和內(nèi)容頁(yè);未婚證明的時(shí)間須從國(guó)家規(guī)定結(jié)婚年齡算起；

4.住房公積金貸款申請(qǐng)審批表(單位蓋章)，原件三份；

5.原借款抵押合同、貸款憑證等相關(guān)貸款手續(xù)，復(fù)印件各三份；

6.《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》，以及受托銀行同意辦理商轉(zhuǎn)公的復(fù)印件；

7.簽房屋抵押備案登記表(由擔(dān)保公司提供)，原件一份；

提醒各位房主，要根據(jù)自己的實(shí)際情況判斷是否需要商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，在申請(qǐng)之前一定要先咨詢貸款銀行。當(dāng)然，已決定商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的房主，最后是否辦理成功還要根據(jù)自己貸款的額實(shí)際情況，和當(dāng)?shù)厥欠裼猩虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)政策及落地情況等。

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