無(wú)憂(yōu)保住房公積金早報(bào)：曾經(jīng)住房公積金個(gè)貸樓盤(pán)項(xiàng)目備案“多層封頂、高層過(guò)半”的建設(shè)進(jìn)度要求以及復(fù)雜的程序，將很多樓盤(pán)拒之門(mén)外，也讓眾多普通購(gòu)房者享受不到實(shí)惠的公積金貸款。今年9月，西安市公積金中心及時(shí)調(diào)整貸款政策，進(jìn)一步簡(jiǎn)化審批環(huán)節(jié)，降低審批門(mén)檻，取消了住房公積金個(gè)貸樓盤(pán)項(xiàng)目備案“多層封頂、高層過(guò)半”建設(shè)進(jìn)度要求，最大限度滿(mǎn)足繳存職工個(gè)人公積金貸款的需求。

　　截至目前，新政策頒布已近兩個(gè)月時(shí)間，市場(chǎng)執(zhí)行情況如何呢？

　　開(kāi)發(fā)商：

　　銀行房貸額度吃緊

　　支持公積金貸款樓盤(pán)明顯增加

　　日前，實(shí)地走訪(fǎng)及電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)了西安的幾十家樓盤(pán)。

　　萬(wàn)科旗下各個(gè)樓盤(pán)都很受西安購(gòu)房者的歡迎，而以往萬(wàn)科絕大多數(shù)的項(xiàng)目還沒(méi)有施工到高層過(guò)半就已銷(xiāo)售的差不多了，不能進(jìn)行公積金貸款。而此次走訪(fǎng)，首先來(lái)到城南萬(wàn)科城項(xiàng)目，萬(wàn)科城置業(yè)顧向明確表示，項(xiàng)目支持公積金貸款。在接下來(lái)的走訪(fǎng)及電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)中，除萬(wàn)科大明宮、中海昆明路九號(hào)因?yàn)闆](méi)有房源，恒大都市廣場(chǎng)正在售的是投資類(lèi)公寓產(chǎn)品，沒(méi)有明確表示可以做公積金貸款外，藍(lán)光公園華府、華洲城、中航華府、建邦華庭等項(xiàng)目工作人員均表示可以做公積金貸款，支持公積金貸款樓盤(pán)明顯增加。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商積極支持公積金貸款，一方面原因是公積金準(zhǔn)入門(mén)檻的降低，一方面也與四季度銀行放貸額度吃緊，停貸、緩貸，而公積金不受額度影響有關(guān)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入四季度以來(lái)，超90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問(wèn)題，放款時(shí)間由以往的15-60天延長(zhǎng)到60-180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

　　藍(lán)光公園華府置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目正與建行、工行等四大行及民生銀行合作，目前合作銀行首套房貸利率都要上浮5%，放款也非常慢，而公積金利率低，資料齊全的話(huà)，2—3周就可以放款，受到購(gòu)房者的歡迎。

　　公積金中心：

　　住宅類(lèi)符合條件的90%的項(xiàng)目已進(jìn)行備案

　　據(jù)西安市公積金數(shù)據(jù)顯示，自9月降低樓盤(pán)準(zhǔn)入門(mén)檻，截至10月底，已完成公積金備案的項(xiàng)目達(dá)到110個(gè)，共計(jì)289幢樓，住宅類(lèi)五證齊全的項(xiàng)目90%都有做備案，可以進(jìn)行公積金貸款，這一數(shù)據(jù)比過(guò)去翻了一番。

　　西安市公積金中心信貸科工作人員表示，取消“多層封頂、高層過(guò)半”建設(shè)進(jìn)度要求后，開(kāi)發(fā)商積極性很高，樓盤(pán)申請(qǐng)量明顯上升，僅上個(gè)月萬(wàn)科就一次性申報(bào)了6個(gè)項(xiàng)目，恒大、中海也都有3、4個(gè)項(xiàng)目完成備案。目前，除個(gè)別總價(jià)較高的別墅、聯(lián)排、洋房項(xiàng)目外，保利、萬(wàn)科、中海、恒大、藍(lán)光、金地等開(kāi)發(fā)商旗下絕大多數(shù)樓盤(pán)取得預(yù)售證后都會(huì)及時(shí)做備案，支持購(gòu)房者公積金貸款。

　　還了解到，西安市公積金中心一直在積極簡(jiǎn)化審批環(huán)節(jié)，優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款服務(wù)流程，提升貸款服務(wù)效能。目前，從開(kāi)發(fā)商申報(bào)到資格審查，再到網(wǎng)簽備案，10天之內(nèi)就可完成。而購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款，只要資料齊全，2-3周就能放款。公積金中心也正在與房管局協(xié)商樓盤(pán)信息聯(lián)網(wǎng)事宜，屆時(shí)備案手續(xù)將更加簡(jiǎn)化快捷。同時(shí)，西安市公積金中心信貸科工作人員還強(qiáng)調(diào)，他們將不定期對(duì)樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行回訪(fǎng)抽查，會(huì)同擔(dān)保公司前往施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何理由，拒絕繳存職工使用公積金貸款。

　　未來(lái)變化：

　　廣州已開(kāi)始實(shí)施自愿繳存

　　西安正在調(diào)研

　　還了解到，目前廣州市公布了個(gè)人自愿繳存住房公積金政策，于11月1日起正式實(shí)施《廣州市個(gè)人自愿繳存使用住房公積金辦法》。自愿繳存者為廣州戶(hù)籍的連續(xù)自愿繳存滿(mǎn)1年（非廣州戶(hù)籍的滿(mǎn)2年），在廣州購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款，獲得住房公積金貸款后，通過(guò)個(gè)人繳存賬戶(hù)按月自動(dòng)劃扣償還貸款。

　　對(duì)比發(fā)現(xiàn)，廣州即將實(shí)施的自愿繳存政策相比現(xiàn)行的住房公積金繳存與使用模式，更方便靈活。一是繳存自愿。自愿繳存者開(kāi)戶(hù)以個(gè)人名義。開(kāi)設(shè)繳存賬戶(hù)后，可按月在線(xiàn)申請(qǐng)匯繳劃扣，無(wú)需到中心前臺(tái)網(wǎng)點(diǎn)辦理，方便快捷。二是提取方式多樣。自愿繳存者可以購(gòu)、租房條件提取，也可以賬戶(hù)停繳半年提?。ㄖ苯泳W(wǎng)上申請(qǐng)）。三是貸款同享，還貸便利。自愿繳存者為本市戶(hù)籍的連續(xù)自愿繳存滿(mǎn)1年（非廣州戶(hù)籍的滿(mǎn)2年），在廣州購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款，獲得住房公積金貸款后，通過(guò)個(gè)人繳存賬戶(hù)按月自動(dòng)劃扣償還貸款。

　　向西安市公積金中心做了咨詢(xún)，工作人員告訴記者，“西安也有望實(shí)現(xiàn)自主繳存，目前我們正在積極調(diào)研執(zhí)行細(xì)節(jié)，自愿繳存政策擴(kuò)大了繳存人群覆蓋面，滿(mǎn)足各類(lèi)就業(yè)人員多樣化的繳存需求，可以進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的優(yōu)越性。”

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