無(wú)憂(yōu)保住房公積金早報(bào)：惠州公積金繳存市民12月就可以提取住房公積金繳租房、交物業(yè)費(fèi)和房屋裝修了?；葜菔凶》抗e金管理中心黨委書(shū)記、主任楊小明日前在“行風(fēng)熱線(xiàn)”上，與市民就“住房公積金繳存和使用”這一主題進(jìn)行交流時(shí)這樣表示。

　　面對(duì)多位市民投訴購(gòu)房時(shí)使用公積金貸款被樓盤(pán)拒絕的狀況，楊小明表示，開(kāi)發(fā)商的行為屬于違規(guī)，并表示后續(xù)將與住建、房管、人民銀行惠州市中心支行等職能部門(mén)聯(lián)動(dòng)來(lái)制止這些房企的違規(guī)行為，將開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款行為納入房企信用體系監(jiān)管，還將聯(lián)合房管局對(duì)其房產(chǎn)交易行為進(jìn)行限制。

　　楊小明還介紹了今年的公積金歸集和貸款工作情況，前10個(gè)月，全市提取公積金已達(dá)到22.62萬(wàn)筆，提取金額為36.72億元，同比增長(zhǎng)9.18%，較去年同期增加了3.09億元。

　　租房提取

　　市民租房下月可提取公積金

　　“提取公積金來(lái)繳房租到底什么時(shí)候能夠?qū)崿F(xiàn)？”網(wǎng)絡(luò)署名為“hgty”的市民詢(xún)問(wèn)。注意到，去年11月，市住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市公積金提取規(guī)定的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”），決定從2016年12月1日起，拓寬公積金提取范圍，除了現(xiàn)行的購(gòu)建住、大修住房、翻建住房、歸還貸款本息等外，還增加租房、裝修、物業(yè)費(fèi)3種住房消費(fèi)提取。

　　《通知》實(shí)施一年，下個(gè)月就可以正式去提取了，楊小明稱(chēng)，根據(jù)通知，新增的3種住房消費(fèi)提取按照最短每年提取一次，意味著市民最早可以申請(qǐng)?zhí)崛〉臅r(shí)間為今年12月1日。

　　具體如何提??？注意到，當(dāng)前全市公積金歸集承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)都能夠辦理。只要市民沒(méi)有因購(gòu)房或償還貸款本息申請(qǐng)提取住房公積金，即可申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于租房、裝修、物業(yè)費(fèi)。

　　在流程上，符合要求的市民，只需提交個(gè)人身份證、本人名下銀行卡即可到公積金歸集銀行網(wǎng)點(diǎn)或市住房公積金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)。據(jù)該中心消息，截至當(dāng)前，中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、廣發(fā)行、惠州農(nóng)商行、博羅農(nóng)商行、廣州銀行、南粵銀行10家銀行全市共106個(gè)網(wǎng)點(diǎn)都可進(jìn)行該項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理，市民可到市住房公積金管理中心官網(wǎng)“網(wǎng)上服務(wù)”欄目的“業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”模塊查找離家最近的網(wǎng)點(diǎn)。

　　根據(jù)此前的通知，市民提取住房公積金用于租房、裝修、物業(yè)費(fèi)，每月可提取額度不超過(guò)當(dāng)月應(yīng)繳存額的30%，租房最高500元/月的提取限額。結(jié)合本月深圳提高公積金租房提取額度（租房由50%提高到65%，其他住房消費(fèi)提取由30%提高到40%）的舉措，針對(duì)市民能否增加提取數(shù)額的詢(xún)問(wèn)，該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹暫時(shí)不會(huì)。

　　該負(fù)責(zé)人表示，一方面，兩市公積金歸集金額差異甚遠(yuǎn)，深圳公積金年歸集金額達(dá)到420億元，而惠州僅60多億元，且受此前幾年樓市銷(xiāo)售旺盛影響，惠州公積金發(fā)放貸款、提取等使用率高，資金池也遠(yuǎn)沒(méi)有深圳充裕，另一方面，深圳的租金較高，而惠州的租金整體不算高，公積金主要滿(mǎn)足市民剛需住房需求，當(dāng)前30%和最高500元/月的提取比例和額度較為符合惠州的實(shí)際情況。

　　樓盤(pán)拒貸

　　樓盤(pán)拒絕公積金貸款將限制交易

　　注意到，在一個(gè)小時(shí)的交流過(guò)程中，購(gòu)房時(shí)使用公積金貸款被開(kāi)發(fā)商拒絕成為討論焦點(diǎn)。楊小明明確表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕住房公積金貸款購(gòu)房屬違規(guī)。

　　他說(shuō)，根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》第七條規(guī)定，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)房”。公積金低息貸款優(yōu)惠政策是繳存職工的合法權(quán)益，任何樓盤(pán)不得拒絕使用住房公積金貸款或增加額外購(gòu)買(mǎi)條件。

　　對(duì)于市民關(guān)注的如何限制企業(yè)這一違規(guī)行為，保障繳存職工的合法權(quán)益？楊小明坦言，針對(duì)近期有樓盤(pán)出現(xiàn)這類(lèi)情況，該情況已迅速通報(bào)了住建、房管、人民銀行惠州市中心支行等職能部門(mén)，將采取多部門(mén)聯(lián)動(dòng)形式來(lái)制止房企這一違規(guī)行為。

　　他介紹，當(dāng)前，市住建局已擬定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用體系”，開(kāi)發(fā)商拒公積金貸款行為一經(jīng)核實(shí)將會(huì)記負(fù)面分20分（相當(dāng)于倒扣20分）。具體到影響，他介紹，這一信用體系將直接關(guān)系到企業(yè)的征信和信用，直接與開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資評(píng)級(jí)掛鉤，一旦分?jǐn)?shù)過(guò)低，企業(yè)拿地等各項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)展都會(huì)造成很大的負(fù)面影響。

　　與此同時(shí)，該中心與市住建局還將聯(lián)合市房管局對(duì)被認(rèn)定違規(guī)的開(kāi)發(fā)企業(yè)的房產(chǎn)交易行為進(jìn)行限制，并通過(guò)媒體、網(wǎng)站予以通報(bào)和曝光。目前這一文件正報(bào)法制部門(mén)審核，待批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　該中心則擬進(jìn)行一次全面繳存公積金情況專(zhuān)項(xiàng)檢查。該中心相關(guān)科室負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于存在違規(guī)行為并拒不改正的擬上市房企，市住房公積金管理中心將依據(jù)職權(quán)，暫停對(duì)其開(kāi)具申請(qǐng)上市所需的“住房公積金無(wú)違規(guī)證明”。而對(duì)于拒絕公積金貸款的房企，在專(zhuān)項(xiàng)檢查中若發(fā)現(xiàn)有未開(kāi)戶(hù)或不正常繳存的房企，將限期要求整改，拒不整改的將開(kāi)具行政處罰通知書(shū)。

　　楊小明同時(shí)表示，市民如遇到房企拒絕或阻撓購(gòu)房人選擇辦理公積金貸款的，請(qǐng)務(wù)必及時(shí)向該中心投訴舉報(bào)，投訴電話(huà)為0752—12329或0752—2731103，該中心將及時(shí)跟進(jìn)相關(guān)情況，對(duì)涉事房企進(jìn)行約談，責(zé)令其進(jìn)行整改。

　　流程優(yōu)化

　　前10月新增公積金繳存單位777個(gè)

　　在與市民交流答疑過(guò)程中，楊小明針對(duì)2017年度全市住房公積金工作運(yùn)行情況首度進(jìn)行了披露。他介紹，該中心今年以來(lái)著力突出民生改善、服務(wù)提質(zhì)、資金安全，進(jìn)一步提升為民服務(wù)水平，各項(xiàng)工作進(jìn)展順利。全市住房公積金歸集、使用等業(yè)務(wù)穩(wěn)中有升。

　　他介紹，今年1—10月，全市新增住房公積金繳存單位777個(gè)，凈增繳存職工3.81萬(wàn)人；全市歸集住房公積金52.96億元，同比增長(zhǎng)8.52%。截至目前，全市共有住房公積金繳存職工59.18萬(wàn)人，住房公積金繳存覆蓋率66.26%，同比增長(zhǎng)5%。歸集擴(kuò)面工作不斷取得進(jìn)展。

　　在提取方面，隨著新業(yè)務(wù)的展開(kāi)，前10個(gè)月全市提取公積金22.62萬(wàn)筆，提取金額36.72億元，比去年同期增加3.09億元，同比增長(zhǎng)9.18%。

　　具體到使用公積金貸款情況，該周期內(nèi)全市共發(fā)放貸款3714筆，貸款金額11.29億元，發(fā)放金額比去年同期減少11.91億元，同比減少51.34%，該中心分析，發(fā)放貸款大幅下降的主要原因是惠州房?jī)r(jià)快速上漲導(dǎo)致公積金保障的剛需人群購(gòu)房數(shù)量下降，以及部分房企不愿接受公積金貸款作為購(gòu)房付款條件。

　　對(duì)此，注意到，該中心針對(duì)部分企業(yè)拒絕公積金貸款局面，一方面強(qiáng)化監(jiān)管，對(duì)企業(yè)違規(guī)行為進(jìn)行整治查處，另一方面針對(duì)部分企業(yè)以公積金貸款慢為由拒絕公積金貸款的情況持續(xù)進(jìn)行優(yōu)化。

　　楊小明說(shuō)，公積金貸款共5個(gè)環(huán)節(jié)，辦理時(shí)限總共為33個(gè)工作日，跟商業(yè)貸款所需時(shí)間差不多，純公積金貸款并不會(huì)比商業(yè)貸款慢。他介紹，貸款慢的現(xiàn)象較多出現(xiàn)在組合貸款方面，因各大銀行商業(yè)貸款額度持續(xù)收緊，存在商業(yè)貸款排隊(duì)發(fā)放的問(wèn)題，導(dǎo)致了組合貸款比純公積金貸款速度慢。

　　針對(duì)該問(wèn)題，楊小明介紹，該中心當(dāng)前已經(jīng)建立起了公積金全流程跟蹤制度，指派專(zhuān)人對(duì)公積金貸款全流程跟蹤督促，確保每筆貸款都能按期發(fā)放。與此同時(shí)，該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款辦事流程，擬探索學(xué)習(xí)商業(yè)銀行快貸業(yè)務(wù)，即先放款再后續(xù)辦理抵押登記手續(xù)，在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下嘗試開(kāi)辦公積金快貸業(yè)務(wù)，對(duì)信用好的房企實(shí)行先放款后抵押模式。該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，該中心正在研究該業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范和可行性的探討。

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