無(wú)憂保住房公積金早報(bào)：為深化住房公積金“最多跑一次”改革，支持購(gòu)買(mǎi)全裝修成品住宅，更好地體現(xiàn)公積金使用權(quán)利與繳存義務(wù)對(duì)等原則，市住房公積金管理中心近期連續(xù)對(duì)多項(xiàng)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整和優(yōu)化。這些政策涉及簡(jiǎn)化公積金貸款的家庭住房證明、下調(diào)公積金貸款存貸掛鉤倍數(shù)、上浮購(gòu)買(mǎi)新建全裝修成品住宅貸款額度等，事關(guān)購(gòu)房者切身利益。

　　少開(kāi)一證明少跑一次腿

　　根據(jù)市住房公積金管理中心公告，自2017年12月11日起，公積金貸款申請(qǐng)人和配偶均在金華市區(qū)繳存住房公積金的，不需要提供“家庭成員現(xiàn)有住房情況證明”，只要填寫(xiě)房產(chǎn)情況“具結(jié)保證書(shū)”即可。購(gòu)房者少開(kāi)一張證明，就可以少跑一趟相關(guān)部門(mén)。當(dāng)然，保證書(shū)必須如實(shí)填寫(xiě)，公積金中心將根據(jù)共享信息進(jìn)行核查，弄虛作假將影響貸款和個(gè)人信用。

　　今年以來(lái)，我市加快推進(jìn)住房公積金“最多跑一次”改革，將公積金貸款和提取業(yè)務(wù)從公積金辦事大廳向市區(qū)6家銀行網(wǎng)點(diǎn)延伸，方便群眾就近及時(shí)辦事，徹底破解了以往辦事大廳排長(zhǎng)隊(duì)的現(xiàn)象。

　　市住房公積金管理中心還本著“能省則省、能免則免”的原則，簡(jiǎn)化材料證明，梳理“最多跑一次”事項(xiàng)。到今年11月，該中心共推出28項(xiàng)“最多跑一次”服務(wù)清單，其中公積金提取10項(xiàng)、繳存13項(xiàng)、貸款審批5項(xiàng)。

　　此次免提供“家庭成員現(xiàn)有住房情況證明”，是“最多跑一次”改革的進(jìn)一步深化。不過(guò)，需要提醒的是，夫妻雙方任何一方如在金華市區(qū)以外(含各縣、市)繳存住房公積金的，除填寫(xiě)房產(chǎn)情況“具結(jié)保證書(shū)”外，仍要提供外地(繳存地)的“家庭成員現(xiàn)有住房情況證明”。

　　下調(diào)存貸比多貸需多存

　　自2015年10月起，我市根據(jù)全省部署統(tǒng)一實(shí)行公積金貸款存貸掛鉤制度。即在規(guī)定的貸款比例和最高貸款限額以內(nèi)，住房公積金貸款額不超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)人及配偶各自公積金賬戶繳存余額的一定倍數(shù)。這一制度主要是為了體現(xiàn)住房公積金繳存與使用的公平性，以及權(quán)利與義務(wù)對(duì)等原則，多存多貸、少存少貸。

　　3年多來(lái)，我市一直按貸款額不超過(guò)繳存余額的20倍執(zhí)行。自2018年1月1日起，全市統(tǒng)一從20倍調(diào)整為10倍。比如，在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)二環(huán)內(nèi)的住房，夫妻雙方最高可貸40萬(wàn)元，按貸款額是余額10倍的規(guī)定，雙方賬戶內(nèi)的余額至少要各自留足2萬(wàn)元，才能貸到40萬(wàn)元；而按現(xiàn)行規(guī)定，余額只需2萬(wàn)元就能用足40萬(wàn)元的額度。

　　現(xiàn)行政策規(guī)定，連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月以上的繳存人，公積金賬戶繳存余額不足5000元的，按5000元計(jì)算可貸額，據(jù)此最高可貸10萬(wàn)元。這些繳存人大多剛就業(yè)參繳不久，而且繳存基數(shù)和余額都較低。為兼顧該群體的利益，市住房公積金管理中心同時(shí)規(guī)定，連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月以上的繳存人，公積金賬戶繳存余額不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算可貸額度。這樣，即使存貸掛鉤倍數(shù)下調(diào)到10倍，這一群體最高仍然可貸到10萬(wàn)元，不受政策調(diào)整影響。

　　支持全裝修貸款上浮20%

　　自2017年10月1日起，金華市區(qū)一環(huán)以內(nèi)區(qū)域、婺城區(qū)城北區(qū)塊以及金華開(kāi)發(fā)區(qū)湖海塘區(qū)塊，新出讓或劃撥?chē)?guó)有土地上的新建住宅，實(shí)行全裝修，實(shí)現(xiàn)成品交房。2020年1月1日以后，市區(qū)全裝修實(shí)施范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到二環(huán)以內(nèi)區(qū)域，同時(shí)覆蓋婺城新城區(qū)核心區(qū)、金義都市新區(qū)核心區(qū)。各縣市也要明確住宅全裝修的實(shí)施范圍和實(shí)施時(shí)間，并逐步擴(kuò)大實(shí)施區(qū)域。

　　從半成品毛坯房，到全裝修成品房交付，金華新建住宅“綠色”新時(shí)代正在到來(lái)。推行新建住宅全裝修，旨在避免二次裝修造成的資源浪費(fèi)和環(huán)境污染，實(shí)現(xiàn)綠色建筑全覆蓋。為鼓勵(lì)和引導(dǎo)住宅全裝修試點(diǎn)建設(shè)，樹(shù)立一批可復(fù)制、可推廣的示范項(xiàng)目，我市規(guī)定3年內(nèi)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)成品住宅，可以上浮住房公積金貸款額度20%。

　　作為推行全裝修的配套支持政策，自2017年12月18日起市住房公積金管理中心及各縣(市、區(qū))分中心統(tǒng)一實(shí)施新辦法，對(duì)于2020年9月30日前(以貸款申請(qǐng)受理時(shí)間為準(zhǔn))，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建全裝修成品住宅的，在規(guī)定的可貸比例和規(guī)定的個(gè)人公積金賬戶余額倍數(shù)以內(nèi)，可以上浮住房公積金貸款額度20%，并按成品住宅總價(jià)款確定貸款額度。

　　比如，根據(jù)現(xiàn)行政策購(gòu)買(mǎi)市區(qū)一環(huán)內(nèi)住房，夫妻雙方最高可貸40萬(wàn)元。一環(huán)內(nèi)為全裝修率先實(shí)施區(qū)域，假設(shè)夫妻雙方賬戶內(nèi)余額有5萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)新建全裝修住房，在不超余額10倍即50萬(wàn)元的范圍內(nèi)，40萬(wàn)元上浮20%最高就能貸到48萬(wàn)元。當(dāng)然，前提還必須符合首套首付不低于三成、二套首付不低于六成的要求。

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