無憂保住房公積金早報(bào)：近日，恩施州住房公積金管理委員會(huì)對(duì)住房公積金的歸集、提取、貸款政策分別進(jìn)行了調(diào)整。其中，歸集、提取門檻放寬，部分貸款政策收緊，新政將于2018年1月10日開始執(zhí)行。

　　新政一

　　進(jìn)城務(wù)工人員也可申請(qǐng)繳存住房公積金

　　新政二

　　州外異地貸款每年可提取一次公積金

　　新政三

　　最高貸款額度提高到50萬元

　　進(jìn)城務(wù)工人員也可申請(qǐng)繳存住房公積金

　　住房公積金是職工個(gè)人長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)金。職工繳交公積金后，可用于買房、建房，既可提取也可貸款，并且當(dāng)家庭成員患重大疾病或家庭成員發(fā)生不可預(yù)見的重特大事故，造成家庭生活困難時(shí)也能提取公積金。

　　《恩施州住房公積金歸集管理辦法》對(duì)住房公積金的繳存范圍和對(duì)象明確規(guī)定：在全州行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、其他企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、其他組織、其他群眾性基層組織的在職職工及其所在單位，應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金。在此基礎(chǔ)上，新政還將個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者也納入了繳存對(duì)象，具體辦法由公積金管理委員會(huì)根據(jù)相關(guān)政策別行制定。

　　新設(shè)立的單位，應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)，持單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證、單位住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦人身份證等材料，辦理單位住房公積金繳存登記和賬戶設(shè)立手續(xù)，并為其單位職工辦理住房公積金個(gè)人賬戶設(shè)立手續(xù)。

　　州外異地貸款每年可提取一次公積金

　　調(diào)整后的《恩施州住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，以下10種情況可提取住房公積金：

　　→ 購買、建造、翻建、大修自住住房的

　　→離休、退休的

　　→與單位終止人事勞動(dòng)關(guān)系的

　　→工作調(diào)離本州或出國(guó)出境定居的

　　→償還住房借款本息的

　　→家庭成員（夫妻、父母、子女）患重大疾病、發(fā)生意外事故且造成家庭生活困難的

　　→無自有產(chǎn)權(quán)房屋租賃住房的

　　→房屋拆遷還建補(bǔ)差部分支取的

　　→低收入困難家庭繳納物業(yè)管理費(fèi)的

　　→死亡或宣告死亡的

　　其中，償還住房借款本息包括償還住房公積金貸款本息和商業(yè)銀行按揭貸款本息，新政對(duì)償還住房借款本息的提取政策增加了一條：償還恩施州外住房公積金借款本息且本人及配偶未在恩施州內(nèi)申請(qǐng)借款的繳存對(duì)象，提供購房或建房合同、《住房公積金借款合同》、近一年住房公積金還款明細(xì)，可每年提取一次本人及配偶住房公積金個(gè)人賬戶余額的資金，每年提取的額度不得超過提取月前12個(gè)月的住房公積金還款總額。

　　比如：

　　以前在武漢工作的王先生，公積金繳存地在武漢，并在武漢辦理了公積金貸款。今年，王先生調(diào)到恩施工作，隨后將公積金賬戶轉(zhuǎn)移到恩施住房公積金管理中心，只要他在恩施未申請(qǐng)公積金貸款，則可憑相關(guān)資料每年提取一次本人及配偶的住房公積金，用于償還在武漢的公積金貸款。

　　償還自住住房商業(yè)銀行借款本息的，提供購房、建房合同、《商業(yè)銀行個(gè)人借款合同》、近一年商業(yè)銀行還款明細(xì)，可每年提取一次本人及配偶住房公積金個(gè)人賬戶余額的資金，每年提取的額度不得超過提取月前12個(gè)月的商業(yè)銀行還款總額。

　　最高可貸50萬元，部分貸款政策從緊

　　目前，我州住房公積金貸款的范圍為：州內(nèi)繳存公積金的職工家庭成員（本人、配偶、父母或子女）購買、建造、翻建、大修、裝修住房，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。州外異地繳存公積金的職工，購買我州住房公積金按揭貸款合作樓盤的住房，也可申請(qǐng)住房公積金貸款，在購房所在地住房公積金辦事處（營(yíng)業(yè)部）辦理貸款業(yè)務(wù)。申請(qǐng)人只要按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，信用良好，無未還清住房公積金貸款本息和貸款擔(dān)保，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　本次調(diào)整后的《恩施州住房公積金貸款管理辦法》，對(duì)最高貸款額度進(jìn)行了調(diào)整，將購買、建造、翻修、大修住房最高貸款額度由原來的40萬元提高至50萬元。

　　同時(shí)，新政也釋放了公積金貸款政策從緊的信號(hào)，對(duì)貸款的對(duì)象和條件、擔(dān)保方式等方面進(jìn)行了調(diào)整：

　　增加異地貸款申請(qǐng)貸款條件，要求借款人本人或配偶至少有一方為恩施州戶籍；

　　貸款申請(qǐng)前6個(gè)月，借款人連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金，且賬戶狀態(tài)正常；

　　為減低現(xiàn)房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求抵押物房齡加貸款期限不超過40年且不得超過抵押物的土地使用年限；

　　針對(duì)質(zhì)押擔(dān)保貸款，除擔(dān)保人自愿簽訂《擔(dān)保書》外，其配偶也必須同意并簽字；

　　住房公積金質(zhì)押貸款或現(xiàn)房抵押貸款，借款人在償清全部借款本息前，需提前解除擔(dān)保人質(zhì)押擔(dān)?；蚍课莸盅簱?dān)保的，須征得其他擔(dān)保人或抵押房屋所有權(quán)人的同意。

　　我是深圳戶口，在重慶繳存的住房公積金，在恩施購房可以用公積金貸款嗎？

　　我是在荊門繳的公積金，在恩施購房可以貸款嗎？

　　連日來，州住房公積金管理中心12329熱線經(jīng)常接到咨詢異地貸款政策的電話。針對(duì)以上繳存職工的疑問，州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，根據(jù)新調(diào)整的政策，以上情況申請(qǐng)住房公積金貸款必須符合兩個(gè)條件：一是購買我州住房公積金按揭貸款合作樓盤的住房，二是借款人本人或配偶至少有一方為恩施州戶籍。

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