無憂保住房公積金早報：去年12月26日，國家住房和城鄉(xiāng)建設部公布《住房城鄉(xiāng)建設部等四部門聯(lián)合發(fā)文維護住房公積金繳存職工購房貸款權益》通知（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ凤@示，房地產開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

　　目前，中山住房公積金管理中心并未就此發(fā)出文件。不過有購房者表示，目前部分樓盤更多還是建議選擇銀行放款，而且利率越高放款速度越快，稱公積金放款慢一般不受理。實際上公積金中心負責人曾表示，中山公積金目前放款速度較快，最快者一個多月就可以獲得貸款，并沒有開發(fā)商所說的放款速度過慢等情況。但是，目前由于中山備案價格與中山樓盤實際銷售價格脫節(jié)，導致不少購房者即使想使用住房公積金貸款，也無法滿足條件。

　　《通知》：

　　對于違規(guī)者可以舉報

　　在《通知》中，住建部稱房地產開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構，要責令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。

　　《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。受托銀行要及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關委托貸款手續(xù)，住房公積金管理中心要加強對受托銀行的業(yè)務考核。要公開住房公積金貸款業(yè)務流程、審批要件、辦理地點、辦理部門和辦結時限，并在業(yè)務網(wǎng)點予以明示。各地住房城鄉(xiāng)建設、不動產登記、人民銀行等部門要建立住房公積金貸款業(yè)務辦理信息共享機制，讓數(shù)據(jù)多跑路，職工不跑路或少跑路。

　　《通知》明確，要提高住房公積金貸款抵押登記效率。不動產登記機構應當嚴格按照有關規(guī)定，及時受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個工作日內完成抵押登記手續(xù)。要應用信息化等技術手段，進一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。

　　《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。根據(jù)投訴舉報線索，住房城鄉(xiāng)建設部門和住房公積金管理中心要快速響應，及時查處。

　　現(xiàn)狀：

　　有銷售勸購房者申請商貸

　　雖然有國家文件在前，但有購房者向反映，雖然在銷售前期銷售代表會表示可接受公積金貸款，但到簽合同的時候，會暗示可以選擇更貴的利率、采取商業(yè)貸款按揭方式保證貸款優(yōu)先發(fā)放，尤其是年底貸款非常緊張的情況下，這種情況更為普遍。

　　“選擇銀行的商業(yè)貸款比公積金要快批，這是銷售告訴我的”，購房者宋小姐稱，近日她到鎮(zhèn)區(qū)一樓盤咨詢購房事宜，雖然在詢問銷售能否使用公積金一項時表示能夠選擇公積金，但到最后簽訂合同時，會勸其選擇遠比公積金更高的銀行貸款?！岸也皇谴蛘鄣睦蕳l件，是上浮10%，如果選擇上浮5%，則會慢一點，銷售說利率越高銀行越容易通過，公積金要等很久，長的要一年”，她表示，目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，相當于基準利率打7折，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可以比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元，在她堅持選擇公積金下，最后房子也沒買成，被銷售給愿意使用銀行商業(yè)貸款的購房者。

　　而此前就公積金發(fā)放情況一度采訪過公積金中心負責人，該負責人曾表示，中山公積金目前放款速度較快，最快者一個多月就可以獲得貸款，并沒有開發(fā)商所說的放款時間過長等情況。

　　走訪

　　樓價高過備案價難滿足公積金貸款條件

　　隨機走訪時發(fā)現(xiàn)，目前中山大部分樓盤都能夠表示可以用公積金貸款，但到了實際操作的時候，難倒了一批想買房的人。“主城區(qū)樓盤好些都1萬多一平了，根本達不到公積金的貸款條件”，有樓盤的營銷人員表示，即使他們想對方用公積金，但實際上中山備案價格與中山樓盤實際銷售價格脫節(jié)，導致不少購房者即使想使用住房公積金貸款，也無法滿足條件。

　　目前中山市國土局公布的最新公布住房價格還停留在2016年下半年，住房平均交易價格按建筑面積計算城區(qū)（含石岐區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)）為8924元/平方米、鎮(zhèn)區(qū)為7769元/平方米。也就是說按照房屋交易單價不能超過市國土局公布的市平均交易價的1.44倍的前提下，中山能夠獲批公積金的價格上限城區(qū)為12850 .56元/平方米，鎮(zhèn)區(qū)為11187.36元/平方米。

　　有購房者甚至因為此事詢問中山市2017年上半年住房平均交易價格，認為去年上半年房價比2016年下半年房價漲了很多，導致一般的普通住房都超過了這個單價，也用不了公積金貸款，作為普通民眾買房享受不到住房公積金的優(yōu)惠利率，交了那么多年的住房公積金也是起不了作用。

　　正如上述所言，目前城區(qū)部分樓盤尤其是帶裝修樓盤已經超過這一價格，不少樓盤甚至高達15000元/平方米，而鎮(zhèn)區(qū)樓盤如火炬區(qū)、坦洲鎮(zhèn)等都已經超過這一價格，即使其他條件符合也無法使用公積金貸款。

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