無憂保住房公積金早報(bào)：重磅突發(fā)!南京搶人戰(zhàn)再升級(jí)!全國(guó)高層次人才在南京買房都不限購(gòu)!公積金最高可貸120萬!全國(guó)9城限購(gòu)"變相"松綁!合肥大概率跟進(jìn)!

　　一、重磅!全國(guó)高層次人才都可在南京買房，不限購(gòu)!

　　重磅消息!剛剛南京出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見》，再次放出大招從全國(guó)搶人才!

　　該意見明確提出：高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制!且公積金最多可貸120萬!

　　新政要點(diǎn)

　　1、高層次人才可選擇申領(lǐng)不少于300萬的購(gòu)房補(bǔ)貼，申購(gòu)不低于200平米的共有產(chǎn)權(quán)房，免費(fèi)租賃200平米人才公寓。

　　2、租房補(bǔ)貼時(shí)間延長(zhǎng)!對(duì)人才安居辦法所覆蓋范圍以外的高校畢業(yè)生，拿補(bǔ)貼租房時(shí)間由2年延長(zhǎng)到3年，人才安居辦法認(rèn)定的企業(yè)中新就業(yè)高校畢業(yè)生，拿補(bǔ)貼租房的時(shí)限長(zhǎng)達(dá)5年。

　　3、公積金對(duì)人才安居的支持力度加大!南京目前的公積金貸款政策購(gòu)買人個(gè)人貸款限額只有30萬，而高層次人才提取住房公積金支付房租的標(biāo)準(zhǔn)放寬到現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的2倍，購(gòu)買自住住房的貸款額度最高可放寬到限額的4倍。

　　4、南京對(duì)這類人不再限購(gòu)!A、B、C三大類人才以及政府重點(diǎn)引進(jìn)企業(yè)中的核心團(tuán)隊(duì)成員，新型研發(fā)機(jī)構(gòu)中的核心團(tuán)隊(duì)成員、高校和科研院所中相當(dāng)于A、B、C類高層次人才的人員購(gòu)房，在本市無住房，購(gòu)買首套房的，將不再受戶籍限制。

　　什么是南京的A、B、C類人才?

　　A類人才是指國(guó)際國(guó)內(nèi)頂尖人才;

　　B類人才主要以省333工程第一層次培養(yǎng)對(duì)象為參照;

　　C類人才主要以省有突出貢獻(xiàn)的中青年專家為參照;

　　D類人才主要以正高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格為參照;

　　E類人才主要以高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格為參照基準(zhǔn);

　　F類人才主要以中初級(jí)專業(yè)技術(shù)資格為參照基準(zhǔn)

　　通過項(xiàng)目合作引進(jìn)的A、B、C類人才，也能通過評(píng)審的方式，參照享受安居政策。

　　5、研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才憑畢業(yè)證書、技術(shù)(技能型人才)憑高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書辦理落戶手續(xù)后，即可申請(qǐng)享受相應(yīng)的住房政策。

　　南京人才引進(jìn)政策都有哪些?

　　1、全國(guó)高層次人才都可在南京買房，不限購(gòu)。

　　2、全國(guó)各地的40歲以下本科生，都可直接來南京落戶，落戶后就可在南京買房。不需要在南京工作，也不需要在南京繳社保的記錄。

　　3、全國(guó)各地的碩士研究生、博士及以上學(xué)歷，都可直接來南京落戶，落戶后就可在南京買房。

　　4、持高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才，也可直接在南京落戶，落戶后就可在南京買房。

　　綜合來說，南京給予的人才落戶政策實(shí)在是非常寬松，已經(jīng)失去了實(shí)質(zhì)的約束力。

　　二、全國(guó)9城"松綁"限購(gòu)人才政策對(duì)沖限購(gòu)約束，樓市又要火!

　　近期，全國(guó)都掀起了一陣所謂的“搶人大戰(zhàn)”，借人才政策花式突破限購(gòu)約束，既吸引了人才，也會(huì)嚴(yán)寒中的樓市送去了希望的火苗。

　　鄭州：非鄭戶籍人才購(gòu)房，不論年齡和畢業(yè)年限，只要符合全日制本科(含)以上學(xué)歷、副高級(jí)(含)以上職稱、高級(jí)技師(含)以上職業(yè)技術(shù)資格，三個(gè)條件中的任意一個(gè)，不用審核社保或個(gè)稅，即可按規(guī)定購(gòu)買住房。

　　長(zhǎng)沙：在長(zhǎng)沙工作、具有?？埔陨蠈W(xué)歷、技師及以上職業(yè)資格的人才，首套房不受戶籍、社保繳存的限制。

　　武漢：武漢進(jìn)一步放寬落戶年齡限制：博士、碩士畢業(yè)生落戶不受年齡限制，普通高校本科學(xué)歷由年齡不滿35周歲放寬至不滿40周歲;普通高校?？茖W(xué)歷、非普通高校本科學(xué)歷由年齡不滿30周歲，放寬至年齡不滿40周歲。

　　昆山：兩種人才不限購(gòu)：在昆山市企業(yè)工作，申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)在崗在職，具有本科及以上學(xué)歷的人才;在昆山市企業(yè)工作，申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)在崗在職，具有大專學(xué)歷，本人專業(yè)與所在崗位匹配，且專業(yè)符合當(dāng)年度市人社局發(fā)布的《昆山市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺人才需求目錄》。

　　濟(jì)南：全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的購(gòu)房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有濟(jì)南市常住戶口居民同等購(gòu)房政策。

　　西安：全日制普通高等院校、中等職業(yè)學(xué)校(含技工學(xué)校)，國(guó)民教育同等學(xué)歷和留學(xué)回國(guó)人員， 年齡在45周歲(含45周歲)以下，無論是否在就業(yè)擇業(yè)期內(nèi)，愿意在西安市區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并定居生活的，可持相應(yīng)學(xué)歷學(xué)位證書、身份證、戶口簿(或集體戶口卡)申請(qǐng)落戶。碩士研究生及以上學(xué)歷人員不設(shè)年齡限制。

　　成都：推行“先落戶后就業(yè)”，普通全日制大學(xué)本科及以上畢業(yè)生憑畢業(yè)證即可落戶。同時(shí)，在本市同一用人單位工作2年及以上的技能人才，可憑單位推薦、部門認(rèn)定辦理落戶手續(xù)。成都今年還提出“蓉漂”計(jì)劃，為前來成都找工作的人才提供7天免費(fèi)住宿。

　　東莞：對(duì)于非本地籍全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱購(gòu)首套房者，只需提供2年內(nèi)連繳半年以上(此前需連續(xù)繳滿1年)的社?；騻€(gè)稅證明。

　　人才政策對(duì)沖限購(gòu)，房?jī)r(jià)難跌，樓市又要火!

　　1、幾乎所有在搶人才的城市，所發(fā)布的人才優(yōu)惠政策都把重點(diǎn)放到了落戶買房這一問題上。這直接導(dǎo)致，人才政策對(duì)沖了限購(gòu)約束。在這一影響之下，樓市成交量和房?jī)r(jià)都難免會(huì)受到較大影響。

　　2、通過放松落戶買房條件來吸引人才，我相信主要目的不僅僅在于吸引人才。2017年樓市成交量的低迷，導(dǎo)致了一些城市賣地不太順利，甚至出現(xiàn)流拍。這一現(xiàn)象，對(duì)各地財(cái)政收入形成了不小的影響，畢竟之前的起點(diǎn)高了，心也就更大了。

　　不過，總體來說，房?jī)r(jià)還沒跌呢，ZF就要變相放松限購(gòu)來刺激市場(chǎng)了，也充分說明了那句話：“ZF不允許房?jī)r(jià)降!”

　　3、最后一點(diǎn)是，2018年還會(huì)有更多的城市加入這場(chǎng)“搶人大戰(zhàn)”。首先，“不能眼睜睜看著自己的人才全留在了外地”，除了北上廣這類有超強(qiáng)吸附力的城市，基本都會(huì)適當(dāng)跟進(jìn)。其次，2017年全國(guó)大多數(shù)城市都遭遇了“商品房成交量下跌”的現(xiàn)象，樓市持續(xù)下行對(duì)于城市發(fā)展來說弊大于利。

　　三、從城市競(jìng)爭(zhēng)的角度看合肥跟進(jìn)人才政策，放寬部分落戶條件將成大概率事件

　　近期南京等9城開啟人才搶奪戰(zhàn)，變相為限購(gòu)松了個(gè)綁之后，有觀點(diǎn)認(rèn)為，合肥也將跟進(jìn)腳步，對(duì)人才引進(jìn)政策適當(dāng)微調(diào)。

　　1、周邊城市人才政策壓迫

　　就目前來看，合肥周邊的南京、武漢、鄭州都相繼出臺(tái)了人才吸引政策。

　　從下面這張圖上可以看出，合肥基本已經(jīng)被包圍。合肥是否有資本說：“我不需要人才照樣能發(fā)展呢”?個(gè)人看來，合肥本身人才底子相對(duì)南京、武漢這些城市就偏薄弱，如果不跟進(jìn)相關(guān)人才吸引政策，基本沒有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　所以說，面對(duì)這些城市的人才吸引政策，合肥為了防止人才流失，極大可能會(huì)跟進(jìn)相關(guān)政策。

　　2、合肥早該跟進(jìn)人才落戶政策

　　對(duì)于人才落戶政策，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開教授認(rèn)為：“合肥早該跟近，人才政策首先是吸引人才，對(duì)于房地產(chǎn)的影響是副產(chǎn)品，不過能二者兼得，何樂而不為呢?

　　而且應(yīng)該比武漢和南京做的更徹底，補(bǔ)貼大學(xué)生首套房都是可取的。合肥的定位是創(chuàng)新高地，更加需要人才，以后城市的競(jìng)爭(zhēng)就是人才的競(jìng)爭(zhēng)，人口的競(jìng)爭(zhēng)!

　　四、地鐵紅利、城市定位奠定合肥房?jī)r(jià)不會(huì)跌!1、財(cái)政收入依賴，房?jī)r(jià)不可能跌!

　　任志強(qiáng)曾說：“只要地方政府沒有找到代替土地財(cái)政收入更好的來源之前，中國(guó)的房?jī)r(jià)還得漲。”

　　在中國(guó)，土地財(cái)政收入是中央政府和各地方政府的糧食，在國(guó)家財(cái)政收入中，土地財(cái)政收入占比在40%左右。各地方政府，財(cái)政收入更是重頭。

　　2015年，合肥對(duì)于土地財(cái)政依賴程度高達(dá)81.16%，位居全國(guó)第二。然后，2016年房?jī)r(jià)大漲!

　　2017年1-10月，合肥財(cái)政收入對(duì)于土地的依賴排名仍位居全國(guó)前列。這種情況下，合肥不敢過分壓制房地產(chǎn)，畢竟土地要賣，收入要有。

　　在近期的土拍現(xiàn)場(chǎng)，不少地塊因?yàn)椤拔催_(dá)底價(jià)流拍”，相信大家也能感受到合肥對(duì)于土地價(jià)值的看好。

　　2、合肥房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力十足

　　近日，丁祖昱發(fā)表觀點(diǎn)稱：“合肥是迅速崛起的準(zhǔn)一線城市”，表示十分看好合肥發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　確實(shí)，合肥這座城市潛力旺盛，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力也十分充足。

　　首先，最為直接的表現(xiàn)是地鐵網(wǎng)絡(luò)的迅速形成，為房?jī)r(jià)帶來了巨大紅利，無論是新房還是二手房的價(jià)值，均受到了較大的影響。

　　其次，合肥強(qiáng)勢(shì)邁入長(zhǎng)三角世界級(jí)城市群，躋身長(zhǎng)三角區(qū)域副中心城市，定位I型大城市，未來人口超1000萬!人口動(dòng)力也為樓市添了一把火。

　　再次，目前安徽三四線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，已有14個(gè)城市突破萬元大關(guān)，甚至有最高備案價(jià)超過2萬/㎡。三四線的房?jī)r(jià)同樣助推著合肥房?jī)r(jià)上漲!

　　合肥房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力還有很多，包括城市日新月異的規(guī)劃和發(fā)展等。這樣的合肥，注定會(huì)成為一個(gè)高價(jià)值的城市!

　　人才越多，這座城市就越蓬勃，最大的參考面就是杭州，這座新興的二線城市，正因?yàn)橛邪⒗锇桶偷绕髽I(yè)，成為強(qiáng)大的"人才帝國(guó)"。從房?jī)r(jià)來看，杭州確實(shí)也是樓市持續(xù)火熱、高位不下的一座城市。以上可見，合肥加快推進(jìn)人才落戶政策是如何的迫切!

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