無憂保住房公積金早報：寧波市住房公積金管理中心下發(fā)通知，要求各分中心和承辦銀行采取措施全力保障我市繳存職工權(quán)益，并出臺了“加快聯(lián)合整治力度”“壓縮貸款審批時限”等五大舉措。

　　“五大舉措”能否對老百姓擔心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款的情況起到作用？1月11日，寧波市住房公積金管理中心相關(guān)負責人對“五大舉措”進行了解讀。

　　開發(fā)商為何拒絕購房人使用公積金貸款

　　“加大聯(lián)合執(zhí)法力度等五大舉措，是嚴格執(zhí)行國家四部委《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》的措施。市住房公積金管理中心要求各分中心加強與當?shù)刈〗ú块T聯(lián)系，積極配合當?shù)刈〗ú块T對轄區(qū)內(nèi)在售樓盤開展的專項檢查。對聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)的限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)，責令整改；對違規(guī)嚴重、拒不整改的，采取公開曝光，及時納入企業(yè)征信。同時，分中心發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)或房屋銷售中介機構(gòu)存在上述違規(guī)現(xiàn)象的，要將有關(guān)情況移送當?shù)刈〗ú块T處理，維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益。”寧波市住房公積金管理中心信貸管理部部長李海生說。

　　由于公積金貸款比商業(yè)貸款節(jié)省約30%的利息，備受購房者青睞。然而在實際行使公積金貸款權(quán)益時，卻或難如購房者所愿。那么，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款是什么原因造成的呢？據(jù)分析，可能存在以下幾方面原因：首先，當前房地產(chǎn)住宅銷售形勢好，開發(fā)商對購房人條件提高；其次，有些開發(fā)商在選擇合作銀行時，優(yōu)先考慮跟項目貸款銀行合作；第三，公積金貸款嚴格按照有關(guān)規(guī)定，在住宅結(jié)頂?shù)臅r候才能放貸；第四，住房公積金組合貸款比普通商業(yè)貸款多7個工作日，既需要公積金中心審批，也需要銀行審批。此外，住房公積金貸款對貸款申請條件有明確規(guī)定，對個人信用和償還能力方面有相關(guān)要求，只有符合條件才能申請住房公積金貸款。

　　申請住房公積金貸款有哪些條件

　　那么，在寧波，購買新建住房申請住房公積金貸款有哪些條件呢？據(jù)介紹，住房公積金的貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的在職職工。職工申請住房公積金貸款須同時符合下列條件：

　　1.具有常住戶口或有效居留身份；

　　2.申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上；

　　3.購買首套自住住房，或名下有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（含公積金貸款和商業(yè)貸款），購買第二套改善型自住住房的，首付款不低于購房總款的30%；名下有一套住房尚未結(jié)清商業(yè)住房貸款，購買第二套自住住房的，首付款不低于購房總款的60%，且貸款利率不低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍；經(jīng)濟適用房首付款不低于購房總款的20%；

　　4.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；

　　5.同意以貸款所購的房產(chǎn)價值全額作為抵押，且該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須為購房人提供階段性擔保；

　　6.第二次申請住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款等。

　　加快住房公積金貸款發(fā)放速度

　　根據(jù)國家四部委的《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，在提高效率方面，要求公積金管理中心和受托銀行自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作，不準予貸款的應(yīng)當說明理由。

　　在壓縮貸款審批時限方面，市住房公積金管理中心要求各承辦銀行對借款人住房公積金貸款資料齊全且符合法定條件的，在3個工作日內(nèi)完成貸款資料受理、復核、報送等工作；各分中心在收到承辦銀行報送的借款人住房公積金貸款資料之日起，7個工作日內(nèi)完成審批工作。

　　在加快貸款發(fā)放速度方面，市住房公積金管理中心要求各分中心確保普通住房公積金貸款發(fā)放所需資金，督促各承辦銀行加快普通住房公積金貸款發(fā)放速度。各承辦銀行對符合貸款發(fā)放條件的，普通住房公積金貸款5個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。同時，各承辦銀行要優(yōu)先保證公轉(zhuǎn)商貼息貸款以及住房公積金組合貸款商業(yè)部分放貸所需資金，優(yōu)化貸款發(fā)放流程，對符合貸款發(fā)放條件的，力爭按照普通住房公積金貸款發(fā)放時限要求發(fā)放貸款。

　　目前，市住建委已在官方微信上公布了住房公積金服務(wù)熱線與貸款承辦銀行投訴電話，市民在遇到相關(guān)問題時，可撥打電話投訴。

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