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　　 　　（一）職工購買商品房或經(jīng)濟適用房申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列基本條件：

　　1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；

　　2、購買商品房或經(jīng)濟適用房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料；

　　3、銷售樓盤經(jīng)公積金中心審批同意，在簽訂購房合同之日至合同規(guī)定的交房6個月內(nèi)提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息能力；

　　4、首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購房作為貸款擔(dān)?；蛞?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；

　　5、若購買的是期房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意為購房職工作出有關(guān)保證承諾。

　?。ǘ┞毠べ徺I二手房申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：

　　1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；

　　2、購買二手房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的買賣合同、交易手續(xù)費收據(jù)、契稅完稅憑證；

　　3、在已辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的6個月內(nèi)提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；

　　4、首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購住房作為貸款擔(dān)?；蛞?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；

　?。ㄈ┞毠べ徺I房改房申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：

　　1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；

　　2、所購住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房審批手續(xù)和相關(guān)證明材料；

　　3、在批準(zhǔn)購買6個月內(nèi)提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息能力；

　　4、同意以所購房作為貸款擔(dān)?；蛞?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；

　　（四）職工回購拆遷安置房申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：

　　1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；

　　2、所購住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷（或安置）協(xié)議書和相關(guān)證明材料；

　　3、拆遷安置房交房6個月內(nèi)提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息能力；

　　4、拆遷增購面積部分必須自行墊付，且同意以所購房作為貸款擔(dān)保，或以住房公積金中心認可的抵押房屋抵押。

　?。ㄎ澹┞毠そㄔ臁⒎?、大修住房申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：

　　1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；

　　2、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關(guān)部門簽發(fā)的2年內(nèi)的土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證和相關(guān)證明材料；

　　3、在開工建設(shè)進度30%以上提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息能力；

　　4、同意以所建住房作為貸款擔(dān)保；或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；

　?。┥暾埲嗽谑状巫》抗e金貸款還清后因改善住房條件重新購房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請二次住房公積金貸款。

　?。ㄒ唬﹤€人住房公積金貸款申請審批表；

　?。ǘ┥暾埲思芭渑甲》抗e金繳存手續(xù)、身份證、結(jié)婚證及與原件相符的復(fù)印件；

　?。ㄈ┥暾埲藘斶€貸款本息的能力證明（證明格式由住房公積金中心提供，由申請人所在單位認可蓋章）；

　?。ㄋ模┵徑ǚ抠Y料：按購買方式分別提供以下證件的原件和核對有效的復(fù)印件：

　　1、購買開發(fā)公司商品房的，提供已在房管部門備案的購房合同、已付購房款收據(jù)及商品房預(yù)售許可證；

　　2、購買市場二手房的，提供經(jīng)房管部門登記的買賣合同、交易手續(xù)費收據(jù)、契稅完稅憑證；

　　3、自建住房的，提供土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門簽發(fā)的土地使用手續(xù)或建造私房審批表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證，建房進度情況證明；

　?。ㄎ澹┑盅悍课菟袡?quán)證、抵押房屋價值評估書或價格承諾確認書；

　　（六）住房公積金管理中心認可的貸款申請人銀行存折或儲蓄卡；

　?。ㄆ撸┳》抗e金管理中心要求提供的其他材料。

　?。ㄒ唬┵J款申請

　　職工向住房公積金管理中心進行貸款咨詢，了解貸款資格、可貸額度，領(lǐng)取并填寫申請書，提供上述符合貸款條件的材料，提出貸款申請。

　?。ǘ┥暾埵芾?/p>

　　住房公積金管理中心根據(jù)申請人所提供的材料進行初審，具體審核申請人貸款資格，計算可貸額度，作出是否受理的決定，若不受理的，予以說明理由，退還申請材料。

　?。ㄈ┵J款審批

　　1、申請受理后，住房公積金管理中心對申請人身份、住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用、購房交易狀況和價格或價值、擔(dān)保能力等情況進行審核，提出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款意見；準(zhǔn)予的，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。

　　2、貸款審批須查驗申請資料及購房交易的真實性。查驗時公積金中心與借款申請人履行面談程序，建立面談記錄；必要時，向房地產(chǎn)管理部門核實購房合同或房屋所有權(quán)證的真實性。

　　3、貸款審批一般自受理之日起7個工作日內(nèi)完成，7個工作日未辦完審批的，經(jīng)住房公積金管理中心負責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個工作日，延期原因由公積金中心告知申請人。

　?。ㄋ模┖贤炗?/p>

　　審批通過的，住房公積金管理中心通知借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人（抵押人）與保證人、委貸銀行、住房公積金管理中心共同簽訂公積金借款、抵押合同，辦理抵押登記，并由借款人簽訂借款借據(jù)。

　?。ㄎ澹┵J款發(fā)放

　　借款、抵押合同生效后，公積金中心開具委托貸款通知書，委托銀行根據(jù)借款抵押合同約定的放款條件發(fā)放貸款。

　?。┵J款歸還

　　1、住房公積金貸款的還款方式采取按月等額本息還款方式（見表）。具體還款計算公式為：

　　2、住房公積金貸款按月歸還，每月的20日為借款人償還和支付貸款本息的應(yīng)付日。凡是在20日前發(fā)放貸款的，從當(dāng)月20日開始償還；凡是20日后發(fā)放貸款的從次月20日開始償還。借款人應(yīng)按擔(dān)保借款合同約定，每月19日前在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還。

　　3、借款人在貸款發(fā)放6個月后方可申請?zhí)崆斑€款，提前還款每一年一次。借款人需提前還款的，應(yīng)于每月15日前向公積金中心提出申請，經(jīng)公積金中心同意后簽訂補充借款合同。

　?。ㄆ撸┵J款結(jié)清

　　借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委貸銀行出具的貸款還款單到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)，由公積金中心向借款人出具抵押注銷證明，簽署抵押注銷意見，將房屋他項權(quán)證或抵押登記證明書退還借款人，由借款人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　?。ò耍┢谔幚?/p>

　　1、借款人未按擔(dān)保借款合同約定的期限更好還貸款本息的，公積金中心按擔(dān)保借款合同約定計收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M行處置。

　　2、借款人償還貸款本息逾期超過6個月（含6個月）的，公積金中心有權(quán)提前收回全部貸款本息，并按合同約定對抵押房屋依法進行處理。

了解詳情請咨詢: 4001118900