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　　為認真貫徹國家宏觀調(diào)控政策，正確引導合理的住房消費，滿足更多繳存職工的貸款需求，體現(xiàn)制度公平，加強貸款風險防范，經(jīng)研究決定，進一步完善貸款業(yè)務規(guī)則及審批標準?，F(xiàn)就有關事項通知如下：

　　一、合理確定公積金貸款額度計算標準

　　計算職工住房公積金可貸額度時，在原公積金貸款額度計算方法基礎上，增加職工住房公積金繳存時間及繳存賬戶余額等系數(shù)標準。借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項限額標準計算后取最小值：

　?。ㄒ唬┎桓哂谝?guī)定的貸款最高限額

　　購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元；購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高額度50萬元。

　?。ǘ┎桓哂谝?guī)定的貸款最高比例

　　1、購買首套住房且為一手房（含商品房、集資房、經(jīng)濟適用房），套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%； 套型建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。購買二手房，所購房屋建成時間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11－20年（含20年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在 21－30年（含30年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。

　　2、購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

　?。ㄈ┎桓哂诎凑召J款還款能力確定的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款年限

　?。ㄋ模┎桓哂诎凑展e金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算（繳存時間系數(shù)詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

　　借款人繳存時間? 繳存時間系數(shù)

　　6≤繳存時間≤12（月）? 0.7

　　12＜繳存時間≤24（月） 1

　　24＜繳存時間≤36（月） 1.2

　　36＜繳存時間≤60（月） 1.5

　　繳存時間＞60（月）???? 2

　　二、完善住房公積金個人貸款資格審核規(guī)則

　　（一）加強住房公積金貸款購房行為真實性審核

　　貸款經(jīng)辦銀行工作人員在受理公積金貸款申請資料時，應認真審查借款申請人的購房資料，要求借款申請人提供經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的房屋買賣合同原件，二手房賣方的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件等要件資料；應通過房產(chǎn)登記管理部門查詢房屋買賣合同備案編號或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的證件登記編號等信息，防止以偽造、變造房屋買賣合同、房屋權證或以虛假交易的行為套取住房公積金貸款，確保借款申請人的購房行為真實合法。

　　（二）加強住房公積金繳存行為規(guī)范性審核

　　嚴格執(zhí)行連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月以上的貸款基本條件，防止以突擊開戶、突擊繳存住房公積金的方式獲取住房公積金貸款，牟取不當利益。具體規(guī)定如下：

　　1、新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，按月連續(xù)繳存6個月以上（不含一次性補繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常，可具備申請住房公積金貸款資格。

　　2、已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳（含按月補繳，不含一次性補繳）月數(shù)計算繳存時間，確定對應繳存時間系數(shù)及貸款額度。

　　3、對于異地調(diào)入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶，異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設定為1）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

　?。ㄈ┘訌娮》抗e金貸款信用標準合規(guī)性審核

　　各貸款經(jīng)辦銀行應加強貸款信用風險審查，銀行工作人員在受理住房公積金貸款申請時，應查詢借款人的《個人信用報告》，嚴格執(zhí)行《武漢住房公積金管理中心關于調(diào)整個人住房公積金貸款信用審核標準的通知》（武公中發(fā)[2012]47號），對信用記錄不良或超過信用審查標準的申請不予受理，以防范貸款風險。

　　三、精減住房公積金貸款申請資料

　　取消原需借款申請人提供的公積金繳存（未繳存）證明、本人銀行存款賬戶收入流水證明等相關貸款申請資料。職工繳存住房公積金狀況，已實現(xiàn)全市住房公積金信息聯(lián)網(wǎng)，各貸款經(jīng)辦銀行工作人員在受理職工住房公積金貸款申請時，應按照公積金系統(tǒng)提供的信息，計算借款人住房公積金可貸額度，確定其還款能力。

　　四、貸款規(guī)則調(diào)整時間

　　自2013年3月10日起，武漢住房公積金管理中心新受理的住房公積金個人貸款業(yè)務（含組合貸款中的公積金貸款部分），將按調(diào)整后的業(yè)務規(guī)則執(zhí)行。2013年3月10日前，各貸款經(jīng)辦銀行已受理并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款申請，按原政策規(guī)定執(zhí)行。

　　各貸款經(jīng)辦銀行接本通知后，應認真做好政策解釋，按新要求做好貸款服務。工作中遇到問題，及時向武漢住房公積金管理中心反映（聯(lián)系電話：82797560）。

了解詳情請咨詢: 4001118900