無(wú)憂保早報(bào)：無(wú)憂保現(xiàn)已覆蓋100+城市，注冊(cè)用戶達(dá)到500000+，并與招商銀行、中國(guó)人保、平安保險(xiǎn)、眾安保險(xiǎn)、愛(ài)康國(guó)賓等名企達(dá)成戰(zhàn)略合作。

　　唐小姐最近準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，由于最近一段時(shí)間銀行放貸口子收得較緊，唐小姐恐怕得不到利率優(yōu)惠，只能以基準(zhǔn)利率購(gòu)房。在看中一套房子之后，大約要貸款60萬(wàn)元。如果這筆錢(qián)以純商業(yè)貸款的話，以等額本息方式貸款30年，每個(gè)月需要還貸3812元。但如果使用商業(yè)和公積金組合貸款的話，以唐小姐45萬(wàn)元商業(yè)貸款、15萬(wàn)元公積金貸款計(jì)算，同樣使用等額本息的方式，每個(gè)月需要還款3619元，比純商業(yè)貸款少了近200元，30年就差了7萬(wàn)多元。

　　購(gòu)房是住房公積金的最主要的用途之一，由于公積金貸款利率較低，辦理純公積金貸款或者組合貸款能夠節(jié)省一筆不小的利息。目前，公積金貸款利率5年期以下（含5年）年利率為4.0%，5年期以上年利率為4.5%。而商業(yè)貸款5年以上貸款利率為6.55%。公積金貸款的期限最長(zhǎng)為30年。

　　另外，提取公積金還可以支付購(gòu)房首付款，提取金額為截至簽訂購(gòu)房合同當(dāng)月的個(gè)人賬戶余額，個(gè)人賬戶余額超過(guò)首付款金額的，按實(shí)際支出數(shù)提取。

　　不過(guò)，目前市公積金非常緊張，一位商業(yè)銀行個(gè)人信貸部工作人員告訴記者，目前辦理的組合貸款的業(yè)務(wù)，可能要到明年才能放款，而一些樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商甚至斷了公積金貸款這條路。為了緩解這種情況，目前市公積金管理中心推出了公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)，由銀行按照公積金中心審批的額度，先行發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補(bǔ)貼，待公積金中心資金寬裕時(shí)，再將銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換轉(zhuǎn)回。

　　購(gòu)買(mǎi)商品房流程：填報(bào)《杭州市住房公積金貸款申請(qǐng)表》，提供申請(qǐng)人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產(chǎn)查檔證明，以及相應(yīng)購(gòu)房證明材料。購(gòu)買(mǎi)商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的，提供購(gòu)房合同、首付款收據(jù)（發(fā)票），所購(gòu)住房為現(xiàn)房的，另需提供出售方的《房屋所有權(quán)證》。

　　個(gè)人貸款額度最高50萬(wàn)元 二套房利率上浮10%

　　根據(jù)杭州市規(guī)定，辦理公積金貸款的，需繳納公積金滿1年以上。在外地繳存的公積金，來(lái)杭州工作后，需本人提供外地公積金管理部門(mén)出具的住房公積金繳存證明，在杭州正常繳納公積金后，可以在杭州合并計(jì)算繳存時(shí)間。

　　職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的，最高貸款額度為50萬(wàn)元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶最高貸款限額為80萬(wàn)元。自2012年10月1日起至2013年9月30日止，職工月繳存額高于132元（含）、低于454元，最高可貸額度為15萬(wàn)元；職工月繳存額高于454元（含）、低于1088元，最高可貸額度為30萬(wàn)元；職工月繳存額高于1088元（含）的，最高可貸款額度為50萬(wàn)元。此外，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，房屋建造年份在2000年（含）以后的，貸款首付比例不低于30%；房屋建造年份在2000年以前的，貸款首付比例不低于40%。

　　如果購(gòu)買(mǎi)二套房，同樣可以使用公積金貸款，不過(guò)比起首套房來(lái)，條件要苛刻一些。利率方面，與商業(yè)貸款相同，二套房公積金貸款利率將上浮10%。另外，除了符合貸款基本條件外，職工家庭（借款人、配偶）必須未使用公積金貸款或公積金貸款已還清。此外，職工家庭（借款人、配偶、未成年子女）現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度平均水平（注：2012年杭州市人均住房建筑面積為34.39平方米），第二套住房公積金貸款首付比例不低于60%。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房流程：填報(bào)《杭州市住房公積金貸款申請(qǐng)表》，提供申請(qǐng)人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產(chǎn)查檔證明，以及相應(yīng)購(gòu)房證明材料。購(gòu)買(mǎi)本市二手房的，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單（收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶），出讓方的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書(shū)。

　　公積金不能用于商品房裝修 可用于建造、翻建、大修自住住房

　　根據(jù)要求，居民可以提取公積金建造、翻建、大修自住住房。不過(guò)，建造、翻建自住住房的，需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證或村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證等建房許可證明及購(gòu)買(mǎi)材料的發(fā)票；大修住房的，提供房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及購(gòu)買(mǎi)材料的發(fā)票。值得一提的是，個(gè)人公積金并不能用于商品房裝修。

　　流程：填寫(xiě)《杭州市住房公積金提取申請(qǐng)表》（加蓋公章）準(zhǔn)備前文中各種證明及發(fā)票市公積金中心辦理

　　租房也能貸款 前提是需要租房合同和發(fā)票

　　除了購(gòu)房外，職工租賃住房自住也可以提取公積金。根據(jù)要求，職工繳存住房公積金期間租賃住房自住的，可申請(qǐng)辦理租賃提取業(yè)務(wù)，核定提取金額不超過(guò)已承租期實(shí)際支付租金的70%。比如說(shuō)租房期間一共花了1萬(wàn)元房租，那么最高可以提取7000元。

　　不過(guò)，根據(jù)提取條件，租賃私房自住的，需要提供租賃合同及房租發(fā)票（地稅部門(mén)開(kāi)具）。非杭州籍職工需要同時(shí)提供由租賃地公安部門(mén)核發(fā)的有效居住證（或暫住證）。

　　目前，根據(jù)規(guī)定，個(gè)人住房用于出租的，月租金800元以下的，需繳納4%的房產(chǎn)稅；800元至20000元的，需繳納4%的房產(chǎn)稅和0.5%的個(gè)人所得稅；超過(guò)2萬(wàn)元的，則要繳營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅等，總稅率達(dá)到6.18%。以普通一室一廳2000元/月計(jì)算，就要繳納大約90元/月的稅金，一年下來(lái)超過(guò)1000元，不少人都不希望繳這一筆錢(qián)。

　　流程：填寫(xiě)《杭州市住房公積金提取申請(qǐng)表》（加蓋公章）租賃私房自住的，提供租賃合同及房租發(fā)票（地稅部門(mén)開(kāi)具）；非本地戶籍職工同時(shí)提供由租賃地公安部門(mén)核發(fā)的有效居住證（或暫住證）2、租賃公房自住的，提供公有房租賃證及租金收據(jù)（房管部門(mén)開(kāi)具）市公積金中心辦理。

　　公積金還能還房貸 可以辦理按月轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)

　　目前，已經(jīng)辦理了純商業(yè)貸款的購(gòu)房人并不能更改成組合貸款，但是依然可以提取公積金，償還每月房貸。根據(jù)規(guī)定，可以提取截至還款憑證上最近一筆還款月份的賬戶余額。不過(guò)，如果已經(jīng)償還住房貸款本息的，只能提取到提前結(jié)清當(dāng)月的繳存余額，貸款結(jié)清后的繳納金額不予提取。

　　另外，正在還貸中的家庭，還可以辦理住房公積金還貸提取按月轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，每月將公積金賬戶中的金額轉(zhuǎn)入指定銀行賬戶，減輕每月還貸壓力。市民楊小青目前辦理了30年純商業(yè)貸款70萬(wàn)元，每月還貸3900元，目前夫妻兩人的公積金總和將近900元/月，如果每月將這筆錢(qián)轉(zhuǎn)出來(lái)用于房貸，實(shí)際支出將較少到3000元，減少了現(xiàn)金壓力。對(duì)于普通工薪族來(lái)說(shuō)，每個(gè)月900元的支出并不是一個(gè)小數(shù)目。

　　流程：填報(bào)《杭州市住房公積金還貸提取按月轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》（加蓋公章）身份證件、直屬親戚關(guān)系證明（如結(jié)婚證、戶口本等）的原件和復(fù)印件、購(gòu)房合同、借款合同原件及復(fù)印件、銀行授權(quán)登記書(shū)的原件（還款明細(xì)，加蓋銀行公章）市公積金中心辦理。

　　退休后可用公積金養(yǎng)老 外地人離杭州可全額提取金額

　　不買(mǎi)房不租房不裝修，公積金賬戶中的錢(qián)是不是就不能取出來(lái)呢？實(shí)際上，除了住房消費(fèi)類可以進(jìn)行公積金貸款或者提取公積金外，符合以下條件，同樣可以提取公積金：1.離休、退休（退職）；2.完全或部分喪失勞動(dòng)能力，且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；3.本市戶口職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲；4.非本市戶口職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后未在本市重新就業(yè)；5.享受城鎮(zhèn)最低生活保障；6.出國(guó)、出境定居；7.職工死亡或被宣告死亡。除了第5條，只能取出救助證有效期內(nèi)繳存的住房公積金余額外，符合其他條件的，都可以全額提取賬戶余額。

　　流程：職工填寫(xiě)《杭州市住房公積金提取申請(qǐng)表》（加蓋公章）憑本人身份證明攜相關(guān)證明材料至中心柜面辦理中心柜面審核通過(guò)辦結(jié)。（客戶選擇提取方式為銀行存單的需至銀行兌付柜臺(tái)辦理兌付手續(xù)）。

了解詳情請(qǐng)咨詢: 4001118900