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　　撫州市住房公積金個(gè)人期房按揭貸款暫行規(guī)定

　　為統(tǒng)一規(guī)范全市住房公積金個(gè)人期房按揭貸款有關(guān)事項(xiàng),在《撫州市住房公積金貸款管理辦法操作規(guī)程》基礎(chǔ)上，特制定本暫行規(guī)定。

　　期房按揭貸款合作對(duì)象的選擇與確定

　　1、合作對(duì)象是指與住房公積金管理機(jī)構(gòu)共同開(kāi)展住房公積金個(gè)人期房按揭貸款業(yè)務(wù)的法人開(kāi)發(fā)商和簽有公積金業(yè)務(wù)委托協(xié)議的商業(yè)銀行。

　　2、合作對(duì)象的選擇應(yīng)事先進(jìn)行認(rèn)真周密地調(diào)查。開(kāi)發(fā)商的調(diào)查應(yīng)包括企業(yè)資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)管理狀況、產(chǎn)品質(zhì)量、社會(huì)信譽(yù)度、資產(chǎn)負(fù)債、銷售樓盤(pán)的相關(guān)行政審批手續(xù)等；對(duì)合作對(duì)象的合作小區(qū)、樓盤(pán)要實(shí)地考查，掌握建設(shè)進(jìn)度、銷存量、消費(fèi)者意愿。委托銀行的調(diào)查主要是該行對(duì)合作開(kāi)發(fā)商、合作小區(qū)和樓盤(pán)的項(xiàng)目總體運(yùn)作情況，包括項(xiàng)目審批、資金投入、貸款回收等。

　　3、與合作對(duì)象三方協(xié)商，明確具體事項(xiàng)。

　　4、簽訂三方合作協(xié)議書(shū)（范本），確定合作關(guān)系。

　　二、期房按揭貸款的準(zhǔn)備和報(bào)備

　　1、按規(guī)定設(shè)立期房按揭貸款在銀行的保證金專戶。

　　2、公示可期房按揭貸款的小區(qū)、樓盤(pán)名稱。

　　3、公示期房按揭貸款流程。

　　4、縣區(qū)辦事處向市中心報(bào)備合作協(xié)議書(shū)，保證金帳戶、合作小區(qū)及樓盤(pán)名稱。

　　三、期房按揭貸款的發(fā)放

　　1、 購(gòu)房貸款申請(qǐng)人應(yīng)符合住房公積金個(gè)人住房貸款對(duì)象的條件。

　　2、貸款申請(qǐng)人申購(gòu)期房應(yīng)在合作協(xié)議約定的合作小區(qū)或樓盤(pán)圍內(nèi)。

　　3、委托合作開(kāi)發(fā)商根據(jù)合作協(xié)議要求，收集貸款申請(qǐng)人所需提供的資料，指導(dǎo)申請(qǐng)人正確填寫(xiě)住房公積金貸款格式申請(qǐng)表，并將資料、表格送本地住房公積金管理機(jī)構(gòu)審查。

　　4、住房公積金管理機(jī)構(gòu)按《撫州市住房公積金貸款管理辦法操作規(guī)程》審批。

　　5、貸款發(fā)放的同時(shí)，合作委托銀行將保證金轉(zhuǎn)入專戶。

　　6、期房按揭貸款的最高額度、期限及利率按統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

　　7、期房抵押價(jià)值按所購(gòu)買(mǎi)住房總價(jià)值，但單筆貸款不得超過(guò)最高限額和所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的80％。

　　四、期房按揭貸款的貸后管理

　　期房按揭貸款后的跟蹤管理，逾期處理等均按《撫州市住房公積金貸款管理操作規(guī)程》執(zhí)行。

　　五、其它

　　1、本暫行規(guī)定從二○○九年七月一日起執(zhí)行。

　　2、本暫行規(guī)定解釋權(quán)屬撫州市住房公積金管理中心。

了解詳情請(qǐng)咨詢: 4001118900