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　　合肥市住房公積金貸款相關(guān)問(wèn)題：

　　1、什么是住房公積金貸款?

　　答：住房公積金貸款是指由管理中心以住房公積金為資金來(lái)源，委托人民銀行規(guī)定的商業(yè)銀行，向符合住房公積金貸款條件的購(gòu)買(mǎi)自住房的職工發(fā)放的住房貸款。借款人貸款時(shí)必須提供貸款擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，管理中心有權(quán)依法處分其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。

　　2、申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備哪些基本條件？

　　答：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下幾個(gè)基本條件：

　　（1）具有完全民事行為能力；

　?。?）借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上；

　?。?）借款人必須是購(gòu)房合同（協(xié)議）約定的主要產(chǎn)權(quán)人；所購(gòu)住房為合肥地區(qū)范圍內(nèi)的商品房（其開(kāi)發(fā)商必須是與管理中心及委托銀行有按揭業(yè)務(wù)簽約協(xié)議的）、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、現(xiàn)住公房及產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)房產(chǎn)爭(zhēng)議的二手房；

　?。?）具有合肥市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

　?。?）具有合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同或其他有效證明文件；

　?。?）提供管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

　?。?）購(gòu)買(mǎi)新建普通商品房首付比例應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的30%；購(gòu)買(mǎi)房齡10年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房?jī)r(jià)的30%,購(gòu)買(mǎi)房齡10年以上20年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房?jī)r(jià)的60%；

　?。?）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有按時(shí)償還貸款本息的能力，借款人月均還款額不得超過(guò)其家庭收入的50%。

　　3、住房公積金貸款有哪幾種擔(dān)保方式？

　　答：住房公積金貸款有三種擔(dān)保方式，借款人可選擇其一：

　?。?）以所購(gòu)房屋為抵押提供擔(dān)保；目前，以該種方式為主。

　?。?）以借款人或第三方名下的國(guó)債、國(guó)庫(kù)券（國(guó)家規(guī)定不可質(zhì)押的除外），或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單的質(zhì)押擔(dān)保；以有價(jià)證券和定期儲(chǔ)蓄存單擔(dān)保的，按銀行規(guī)定的額度質(zhì)押。

　?。?）第三方保證擔(dān)保。

　　4、借款申請(qǐng)人住房公積金貸款的額度是如何確定的？

　　答：目前，住房公積金貸款借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬(wàn)元，借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬(wàn)元,其月還款額不得超出家庭月收入的50%。二手房房齡在10年以內(nèi)的，貸款最高成數(shù)為7成, 房齡在10-20年的, 貸款最高成數(shù)為6成。

　　在不超過(guò)最高貸款限額的同時(shí)，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數(shù)和住房公積金貸款最高額度計(jì)算確定，其計(jì)算公式為：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)（09年暫定為0.5）×實(shí)際可貸年限（共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍）。

　　5、住房公積金貸款年限有哪些規(guī)定？

　　答：住房公積金貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年, 且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款；購(gòu)買(mǎi)房齡不超過(guò)20年的（房屋竣工年限以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn)）二手房、自（翻）建住房，貸款期限不超過(guò)20年，且與房齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

　　6、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款？

　　答：不可以。必須是用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房。

　　7、辦理住房公積金貸款需要多少時(shí)間？

　　答：辦理新建商品房住房公積金貸款手續(xù)實(shí)行服務(wù)大廳“一站式”服務(wù)，若資料齊全、手續(xù)完備，一般情況下可以當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)審批手續(xù),新建商品房（不含團(tuán)購(gòu)房、集資建房及二手房）在預(yù)抵押（或他項(xiàng)權(quán)證）辦妥（以管理中心確認(rèn)為準(zhǔn)）后10個(gè)工作日,進(jìn)入銀行放貸程序。

　　8、住房公積金帳戶處于封存狀態(tài)下可以申請(qǐng)貸款嗎？

　　答：不可以。因?yàn)樽》抗e金帳戶處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合“申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上”的條件。如果恢復(fù)正常繳存住房公積金并達(dá)到規(guī)定時(shí)間后，即可申請(qǐng)貸款。

　　9、單身職工辦理住房公積金貸款怎樣提供婚姻狀況證明？

　　答：可由民政部門(mén)出具相關(guān)證明，在辦理住房公積金貸款時(shí)，還須單身職工本人在管理中心提供的格式化《婚姻狀況聲明》上簽名即可。

　　10、申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)為什么要求夫妻雙方共同辦理？

　　答：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住房作為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，在辦理抵押時(shí)須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人及共有人同意。因此住房公積金貸款應(yīng)由夫妻雙方到場(chǎng)共同辦理相關(guān)手續(xù)；有其他共有產(chǎn)權(quán)人的，其夫妻雙方也均需到場(chǎng)共同辦理相關(guān)手續(xù)。

　　11、購(gòu)買(mǎi)小面積的新建房或二手房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

　　答：只要是購(gòu)買(mǎi)成套新建普通住房，對(duì)小面積住房貸款沒(méi)有限制，但二手房原則上是50平方米以上的成套住房。

　　12、在本市市區(qū)繳存住房公積金的外地戶籍職工能夠申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

　　答：凡申貸前已向管理中心連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上的職工，均具有申請(qǐng)資格，外地戶籍職工僅需辦理本市暫住證即可。

　　13、申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，還要注意什么問(wèn)題？

　　答：申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，《住房公積金貸款申請(qǐng)表》需加蓋借款人單位公章；所有表格、證明需用水筆填寫(xiě)、涂改無(wú)效。

　　14、購(gòu)買(mǎi)新建普通住房申請(qǐng)住房公積金貸款須提供哪些材料？

　　答：（1）《合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》1式4份（申請(qǐng)人簽字欄需現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)面簽字）；

　　（2）夫妻雙方身份證原件，復(fù)印件4份；（身份證過(guò)期由派出所開(kāi)具附照片并加蓋騎縫章的戶籍證或臨時(shí)身份證，二代證正反面均復(fù)印）；非本市戶口需提供暫住證原件，復(fù)印件4份；

　?。?）結(jié)婚證原件，復(fù)印件4份（未婚需提供個(gè)人婚姻狀況證明原件1份，復(fù)印件3份）；???????

　?。?）離異后的申貸人現(xiàn)單身的,除需攜帶離婚證或法院裁定判決、調(diào)解文書(shū)原件,復(fù)印件4份外,須提供未再婚證明原件1份,復(fù)印件3份；

　　（5）戶口本原件，復(fù)印件4份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、夫妻雙方頁(yè)要復(fù)?。环潜臼袘艨谶€需提供暫住證原件，復(fù)印件4份）；

　?。?）開(kāi)發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)原件，復(fù)印件2份（預(yù)付款＋貸款額＝房?jī)r(jià)）；

　　（7）已在房地產(chǎn)管理部門(mén)做登記備案的購(gòu)房合同（含網(wǎng)上備案確認(rèn)單）原件1份，復(fù)印件2份；

　?。?）在工行城建支行辦理貸款的，需提供開(kāi)發(fā)商出具的《保證函》；

　?。?）夫妻雙方收入證明原件1份，復(fù)印件1份；

　?。?0）以借款人名字在貸款承辦銀行開(kāi)立的還貸儲(chǔ)蓄存折（卡）,簽定借款合同時(shí)提供即可；

　　（11）配偶方、共有產(chǎn)權(quán)人未在合肥市住房公積金管理中心（含省直分中心）開(kāi)戶職工需提供未辦理公積金貸款情況證明；

　?。?2）配偶在除合肥市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開(kāi)戶的職工需提供住房公積金繳存情況證明；

　?。?3）配偶、共有產(chǎn)權(quán)人為無(wú)業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供下崗、失業(yè)證明。

　　15、購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金貸款須提供哪些材料？

　　答：（1）《合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》1式4份（申請(qǐng)人簽字欄需現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)面簽字）；

　?。?）出賣(mài)人、借款人夫妻雙方身份證原件，復(fù)印件4份（身份證過(guò)期由派出所開(kāi)具附照片并加蓋騎縫章的戶籍證或臨時(shí)身份證，二代證正反面均復(fù)?。?/p>

　　（3）結(jié)婚證原件，復(fù)印件4份（未婚需提供個(gè)人婚姻狀況證明原件，復(fù)印件3份）；

　?。?）離異后的申貸人現(xiàn)單身的,除需攜帶離婚證或法院裁定判決、調(diào)解文書(shū)原件,復(fù)印件4份外,須提供未再婚證明原件1份,復(fù)印件3份；

　?。?）戶口本原件，復(fù)印件4份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、夫妻雙方頁(yè)要?。环潜臼袘艨谶€需提供暫住證原件，復(fù)印件4份；

　?。?）《存量房資金托管協(xié)議》原件，復(fù)印件2份；

　?。?）《存量房資金托管憑證》原件，復(fù)印件2份（存量房托管款＋貸款額＝房?jī)r(jià)〔以合同和評(píng)估價(jià)低者計(jì)〕）；

　?。?）過(guò)戶前房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2份；

　?。?）過(guò)戶后房地產(chǎn)權(quán)證、土地證原件，復(fù)印件2份；

　　（10）《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件，復(fù)印件2份；

　　（11）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告原件2份（由經(jīng)認(rèn)可的具有合法資格的評(píng)估事務(wù)所出具，名單見(jiàn)公告）；

　　（12）由合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件1份，復(fù)印件2份；

　?。?3）夫妻雙方收入證明原件1份，復(fù)印件1份；

　?。?4）以借款人名字在貸款承辦銀行開(kāi)立的還貸儲(chǔ)蓄存折（卡）,簽定借款合同時(shí)提供即可；

　?。?5）配偶方、共有產(chǎn)權(quán)人未在合肥市住房公積金管理中心（含省直分中心）開(kāi)戶職工需提供未辦理公積金貸款情況證明；

　　（16）配偶在除合肥市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開(kāi)戶的職工需提供住房公積金繳存情況證明；

　　（17）配偶、共有產(chǎn)權(quán)人為無(wú)業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供下崗、失業(yè)證明。

　　16、住房公積金貸款有哪幾種還款方式？

　　答：有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可任選一種，在借款合同履行期限內(nèi)不能變動(dòng)。

　　17、貸款期間遇銀行存貸款利率調(diào)整時(shí)，住房公積金貸款利率是否隨之調(diào)整？提前償還住房公積金貸款要支付違約金嗎？

　　答：貸款利率政策按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，在法定利率調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，貸款年限在1年以內(nèi)（含1年）的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。目前，提前償還住房公積金貸款不需支付違約金。

　　18、提前償還住房公積金貸款有幾種形式？

　　答：借款人提前償還住房公積金貸款有兩種形式：

　　(1)一次性提前還清全部貸款本息；

　　(2)提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí)，提前償還部分貸款本金的方式。如當(dāng)月償還的金額大于本次應(yīng)還本息額，也屬提前還款。提前償還部分貸款本金應(yīng)不少于1萬(wàn)元。

　　19、在銀行有不良信用記錄的借款人能否辦理住房公積金貸款？

　　答：貸款承辦銀行通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)核對(duì)借款人（含配偶）資信，對(duì)拖欠貸款記錄連續(xù)三期或累計(jì)六期的惡意拖欠者借款人（含配偶），有權(quán)不予辦理住房公積金貸款。

　　20、如何選擇住房公積金貸款銀行?

　　答：按揭樓盤(pán)與一家承辦銀行簽訂按揭合作協(xié)議的，只能在該銀行辦理；與多家銀行同時(shí)簽訂按揭合作協(xié)議的，由借款人自主選擇貸款承辦銀行。

　　21、以前辦理的商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？以前辦理過(guò)住房公積金貸款的職工，還能再次申請(qǐng)貸款嗎？

　　答：目前還不能辦理該項(xiàng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。對(duì)繳存住房公積金職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房，在還清首次住房公積金貸款后，允許辦理第二次住房公積金貸款。

　　22、夫妻雙方(含房屋共有權(quán)人)以一方的名義取得了住房公積金貸款，另一方可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房嗎？

　　答：配偶(含房屋共有權(quán)人)一方取得了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房是夫?房屋共有權(quán)人)雙方共同資產(chǎn)，貸款是雙方共同債務(wù)，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。但是，當(dāng)還清了貸款本息后，如果再次購(gòu)買(mǎi)住房，允許辦理第二次住房公積金貸款。

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