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　　“外地人在即墨購買商品房，不管你有沒有國家認定的首套，必須回戶口所在地開具無房證明，如果在戶口所在地有房的話，在即墨買房就要交百分之三的契稅，一律按二套收稅?！苯沼惺忻穹从臣茨醵愓呤站o的問題。記者調(diào)查了解到，目前在青島市非限購區(qū)域買房，必須到戶口所在地開無房證明，戶口地有房，即使在非限購區(qū)域沒房，也不能算首套，需按照二套房征稅。

　　“我是青島戶口，準備在即墨買套商品房。首次公積金貸款，經(jīng)青島公積金管理中心、即墨市房產(chǎn)交易中心證明我是屬于首套房?？墒钱斘乙k理購房手續(xù)的時候，被告知必須回青島開具無房證明，否則，不能享受首套稅收待遇。即墨市是不限購的市。我在青島有房子，為什么非要出具無房證明。我符合國家的房地產(chǎn)稅收規(guī)定可以享受首套稅收待遇，到即墨怎么不行呢？即墨的這一稅收政策是否違規(guī)？”近日有市民在青島政務(wù)網(wǎng)反映買房遭遇契稅收緊的問題。

　　記者調(diào)查了解到，在市區(qū)(6區(qū))購買房屋，契稅政策是一致的。在非限購區(qū)域購房，情況則有所不同。目前在青島市非限購區(qū)域買房，必須到戶口所在地開無房證明，戶口地有房，即使在非限購區(qū)域沒房，也不能算首套，需按照二套房征稅。舉個例子，如果你戶口在市北區(qū)，去即墨買房，之前在市北區(qū)只有一套房子，在即墨沒有房子，這次購買則算二套房，無法享受優(yōu)惠政策，首套房是應(yīng)在全省范圍內(nèi)的唯一一套住房才能享受契稅優(yōu)惠。

　　另外，在非限購區(qū)域購買房屋，貸款方面的限制也多了起來。外地人雖然不受限購，但如果無法提供一年以上的社保證明或者納稅證明無法貸款，只能一次性付款。

　　相對來說，公積金貸款的二套房認定則不一樣。青島市住房公積金貸款是按公積金系統(tǒng)內(nèi)貸款次數(shù)進行認定的。如之前未曾申請過住房公積金貸款，則按首次公積金貸款認定；首次住房公積金貸款結(jié)清滿5年，符合申貸條件，可再次申請住房公積金貸款。二次公積金貸款首付款比例不得低于60% ，貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行；對三次申請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。

　　銀行系統(tǒng)對于二套房的認定最嚴格。以下6種情況均為二套房：貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房；貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房；全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房；當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房；全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房；夫妻原本是房屋的產(chǎn)權(quán)共有人，離異(不建議假離婚)后房子歸夫妻一方，從未買過其他房子的另一方現(xiàn)在想貸款買房。

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