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　　從今年6月底開始，廣州市公積金中心下屬的廣州市住房置業(yè)擔(dān)保中心為市民提供“一站式”公積金貸款服務(wù)，市民購買二手房辦理公積金及公積金組合貸款，都可以在該中心辦理。具體的辦理辦法，記者梳理了一些常見問題，希望能幫您解決一下問題：

　　問：哪些區(qū)的公積金貸款可以直接到擔(dān)保中心申請？

　　答：目前為中心6區(qū)（天河、越秀、海珠、荔灣、白云、黃埔）、番禺區(qū)及蘿崗區(qū)的公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　問：辦理公積金貸款的一般流程是怎樣的？

　　答：流程包括：提交申請資料、公積金中心審批、擔(dān)保中心審批、合同面簽、交易(抵押)登記、放款審批、銀行放款七個步驟，這些都可以在擔(dān)保中心服務(wù)大廳辦理。

　　問：還清或提前還清住房公積金貸款可以退還剩余擔(dān)保年限的擔(dān)保服務(wù)費嗎？

　　答：不可以。擔(dān)保服務(wù)費一經(jīng)繳交，且貸款成功發(fā)放，就不再退還。

　　問：借款人必須自己聯(lián)系評估公司評估房產(chǎn)嗎？

　　答：不需要。遞交貸款資料后，由擔(dān)保中心負(fù)責(zé)聯(lián)系指定的評估公司進(jìn)行評估；如果有需要，借款人可以自行與指定的評估公司進(jìn)行評估申請。

　　問：是否需要買賣雙方前去辦理貸款手續(xù)？

　　答：需要。買賣雙方均需前往該中心簽署貸款文件。

　　問：可以委托他人前來辦理公積金貸款申請嗎？

　　答：可以。但需要在公證處辦理公證委托手續(xù)（費用自己承擔(dān)），公證內(nèi)容包括但不限于：貸款申請、擔(dān)保申請、簽署貸款合同、簽署擔(dān)保合同等內(nèi)容。

　　問：貸款審批通過前，能否要先在房管局辦理過戶遞件手續(xù)？

　　答：不可以。按公積金中心貸款政策規(guī)定，貸款審批未通過前不得辦理任何過戶交易手續(xù)（包括提前繳稅）。

　　問：經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，房屋交易過戶與抵押登記是否要求同時辦理？

　　答：是。原則上海珠區(qū)、荔灣區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、開發(fā)區(qū)7個區(qū)的房屋，交易過戶和抵押登記要求同時辦理。

　　問：對交易過戶和抵押登記同時辦理的業(yè)務(wù)，如何跟擔(dān)保中心預(yù)約時間？

　　答：需提前三個工作日致電擔(dān)保中心（接受預(yù)約電話：85503507）預(yù)約。

　　問：經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人是否須到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證？

　　答：不需要。由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。

　　問：借款人如何領(lǐng)取房產(chǎn)證？

　　答：由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。注意：若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時到場，可分別領(lǐng)取。

　　問：交易完成后的新房產(chǎn)證什么時候能領(lǐng)?。?/p>

　　答：（1）對交易過戶與抵押登記同時辦理的業(yè)務(wù)，從抵押登記起（即交易過戶起），約十五個工作日能領(lǐng)取。

　　（2）對交易過戶與抵押登記分開辦理的業(yè)務(wù)，從房地產(chǎn)交易登記中心交易過戶歸檔完成起，約十五個工作日能領(lǐng)取。

　　上述時間，是針對交易過戶與抵押登記正常辦理的業(yè)務(wù)而言，并隨房地產(chǎn)交易登記中心的業(yè)務(wù)需時改變而改變。若交易過戶或抵押登記過程出現(xiàn)非正常情況，房產(chǎn)證領(lǐng)取的時間會延長。

　　問：如何辦理交易過戶？辦理交易過戶所需資料是什么？

　　答：可向有關(guān)房管部門詳細(xì)咨詢。因為擔(dān)保中心只是在交易過戶時辦理抵押登記業(yè)務(wù)。交易過戶由房管部門辦理。

　　問：擔(dān)保中心的營業(yè)地址和咨詢電話、服務(wù)時間？

　　答：地址：廣州市珠江新城華就路12號三銀大廈三樓

　　咨詢電話：85503869、85509835

　　服務(wù)時間：周一至周五 9:00-11:30，14:00-17:00。

了解詳情請咨詢: 4001118900