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　　中山市住房公積金貸款常見問題解答

　　1、在什么情況下，可以申請住房公積金購房貸款？

　　按規(guī)定正常連續(xù)繳存公積金（異地繳存人公積金個人賬戶最少有一年的公積金余額），且當(dāng)前個人賬戶狀態(tài)為正常的公積金繳存人可申請住房公積金個人住房抵押貸款及住房公積金車庫車位貸款。

　　2、住房公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別？

　?。?）貸款對象不同。住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人，而且還有一些限制條件。而一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，其對象的范圍大于前者。

　　（2）貸款額度不同。一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80％。而住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高額度，各地的標(biāo)準(zhǔn)不太一樣，而且還要取決于本人公積金帳戶中的額度。

　　（3）貸款程序不同。公積金貸款和商業(yè)貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心初審和復(fù)審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業(yè)貸款就只經(jīng)過貸款銀行審核。

　?。?）貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差，區(qū)別于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率，而且一般比商業(yè)貸款利率低。

　?。?）貸款用途不同。商業(yè)性貸款可用于住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用于個人購買住宅房，中山現(xiàn)行規(guī)定也可以用于購買車庫車位。

　?。?）年齡限制不同。申請公積金貸款須滿足此條件：男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65歲，女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60歲；而申請商業(yè)貸款主貸人年齡和貸款年限之和小于等于70，女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于70（注：中行：男65、女60；農(nóng)行：男女65；工行：男65、女60；建行：男70、女65）。

　　3、住房公積金貸款最高能貸多少？

　　（1）首次申請公積金貸款的，90平方米以下（含90平方米）的，最高可貸八成；90平方米以上的，最高可貸七成。已申請過公積金貸款的，最高可貸五成。

　?。?）每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為35萬元；多名公積金繳存人共同購買一套住房而同時申請公積金貸款的，可累加各自的可貸額度，購買單套住房最高可申請90萬元。

　?。?）每一住房公積金繳存人每次車庫車位貸款最高額度現(xiàn)定為7.5萬元，但借款金額不高于車庫車位價格的50%，且借款人必須在擬購車庫車位所在的小區(qū)內(nèi)購有自住住房。

　?。?）以上具體額度均以住房公積金管理中心的最終審批為準(zhǔn)。

　　4、住房公積金貸款年限多長？

　　住房公積金貸款的貸款年限至申請人法定退休年齡后五年，即男滿65周歲、女滿60周歲，最長貸款年限30年。

　　5、中山市哪些銀行可以辦理公積金貸款？

　　中山市住房公積金管理中心委托中山市建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、信社、廣發(fā)及中信銀行等具體承辦公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　6、申請公積金住房貸款需要哪些資料？

　　繳存人在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，須提交以下資料進行公積金貸款審批：戶口本本人身份證、配偶身份證（已婚）、結(jié)婚證（已婚）、未婚證（未婚）、在代辦銀行開具的活期存折、近期三個月流水帳以上、首期款發(fā)票或收據(jù)、收入證明（以個人繳存公積金的工資基數(shù)為依據(jù)，原則上不低于月供款的2倍）等。

　　7、公積金貸款審批額度不夠怎么辦？

　　可有兩種辦法：

　?。?）經(jīng)濟狀況允許的條件下，不足部分可以現(xiàn)金形式直接交付給開發(fā)商作購房首期款。

　?。?）可以向該公積金貸款代辦銀行申請不足部分的商業(yè)貸款，這種形式即為公積金貸款+商業(yè)貸款，一般稱為組合性貸款。

　　8、一個人可以同時有兩筆公積金貸款嗎？

　　同一住房公積金繳存人不能同時負(fù)有二筆或以上公積金住房貸款，亦不能同時負(fù)有二筆或以上公積金車庫車位貸款，但同一住房公積金繳存人可同時負(fù)有一筆公積金住房貸款及一筆公積金車庫車位貸款，該住房和車位必須在同一小區(qū)。

　　9、前筆公積金貸款結(jié)清了還能再申請公積金貸款嗎？

　　可以。但須在前筆公積金貸款結(jié)清后再繼續(xù)正常繳存公積金，然后就可以再申請公積金貸款了。

　　10、支取過公積金的還可申請公積金貸款嗎？

　　支取過公積金的，須在支取后繼續(xù)正常繳存公積金，方可申請公積金貸款。

　　11、公積金停繳，然后又續(xù)交的，可以申請公積金貸款嗎？

　　要視不同情況而定。在申請貸款的上一個月起已停繳住房公積金的，不可申請公積金個人住房貸款；停繳不超過半年（含半年）的，按原標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)繳存的當(dāng)月起可申請公積金個人住房貸款；停繳超過半年的，須按管理中心核定的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)正常繳存，始可申請公積金個人住房貸款。。

　　12、申請公積金貸款后停繳公積金怎么辦？公積金貸款忘了還怎么辦？

　　申請了公積金貸款后停繳公積金的，從停繳次月起按一般銀行商業(yè)性住房貸款利率計算利息。公積金貸款逾期還款的按銀行公布的最高罰息利率計算罰息。

　　13、用商業(yè)貸款購房后，可否再申請改用公積金貸款？

　　經(jīng)商業(yè)貸款承辦銀行同意并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的，可轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　　14、在中山購房使用外地公積金有哪些具體規(guī)定？

　　（1）目前，在中山購房能使用外地住房公積金的僅限于珠三角九市，包括廣州、深圳、惠州、東莞、中山、珠海、佛山、江門和肇慶等。

　?。?）必須是用于購買普通型自住住房（包括改善型普通自住住房，標(biāo)準(zhǔn)按照中山市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行），且要求最低首付30％。

　　（3）必須能提供繳存地住房公積金管理中心開具的住房公積金繳存信息證明，證明申請人正常繳存住房公積金至少壹年以上，且在申請貸款時，公積金個人帳戶內(nèi)至少存有壹年以上余額

　　（4）最高貸款額度不超過繳存地住房公積金貸款最高額度與本市最高貸款額度兩者中的較低額度。

　?。?）貸款還款期最長年限為30年，且借款期限不超過借款人法定退休年齡，即男滿60周歲，女滿55周歲。

　　（6）計算貸款抵押房產(chǎn)的每平方米抵押價以管理中心規(guī)定的最高價為限。

　　（7）申請人在人民銀行征信系統(tǒng)中，曾出現(xiàn)還款逾期10次及以上，或連續(xù)逾期6次及以上記錄的，不接受貸款申請。

　　15、在中山購房使用外地公積金需提交哪些材料？

　?。?）申請人身份證復(fù)印件；

　　（2）申請人婚姻狀況證明；

　?。?）繳存地住房公積金管理中心開具的繳存及貸款相關(guān)證明，開戶繳存銀行繳存存折或繳存憑證。

　?。?）申請人及其配偶的人民銀行個人征信報告；

　?。?）收入證明材料；

　?。?）逾期還款暫停支取住房公積金同意書；

　?。?）中山市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。

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