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　　根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《銀川住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請個(gè)人住房公積金貸款。

　　一、申請住房公積金貸款條件

　　1、貸款資格：申請人及其所在單位已及時(shí)、足額、連續(xù)繳交住房公積金一年以上，且無停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%；

　　2、具有購買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件；

　　?3、具有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息能力的證明；

　　4、具有購建房總價(jià)值25%以上的自有資金證明文件；

　　5、購買的二手住房竣工年代不得超過20年。

　　二、貸款額度、期限、利率及還款方式的規(guī)定

　　1、額度：核定為最高不超過職工購建房總價(jià)值的75%，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額40萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額50萬元，但同時(shí)不高于借款人（夫妻雙方）住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的十倍。

　　商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、增房補(bǔ)差最高不超過房屋總價(jià)值或增房補(bǔ)差的75%；二手房最高不超過房屋總價(jià)值的50%。

　　2、期限：貸款期限最長不超過30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定離退休年齡后五年。

　　3、住房公積金貸款利率，執(zhí)行中國人民銀行關(guān)于住房公積金貸款利率的規(guī)定，貸款利率隨國家規(guī)定利率變動(dòng)而相應(yīng)調(diào)整。

　　4、還款方式：還款實(shí)行月均還本付息制度，借款人可以提前一次性全部還清貸款，也可以部分歸還本金。提前還清貸款，利息計(jì)算到還清貸款當(dāng)月，以后利息不計(jì)；部分歸還本金的，利息按照剩余本金重新計(jì)算。借款期限為一年的，執(zhí)行合同利率，一次性還本付息，利隨本清，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，實(shí)行月均等額還本付息，遇法定利率調(diào)整，于下一年度1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。逾期不還者按照人民銀行規(guī)定收取罰息。

　　三、辦理要件

　　1、購買新房（包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）的，須提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購買自住住房的合同正、副本，首付款憑證；

　　2、購買二手住房的須出具過戶后的房屋所有權(quán)證、買賣契約、契稅完稅憑證、房屋權(quán)屬檔案證明單（申請有效期限為過戶之日起一年內(nèi)）；

　　3、建造、翻建、大修住房的須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件；

　　4、其他要件：

　?、俜蚱揠p方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿(寧夏區(qū)內(nèi)戶籍)等有效居住證明；

　　②婚姻狀況證明（如系單身須民政部門開具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書）；

　?、鄯蚱揠p方個(gè)人征信報(bào)告（有效期限為一個(gè)月）；

　　④貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫貸款人固定收入情況并加蓋公章（有效期限為一個(gè)月）；

　　⑤寧夏區(qū)內(nèi)異地繳存住房公積金的職工在銀川市購買住房申請公積金貸款時(shí)，須在當(dāng)?shù)毓e金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和明細(xì)流水賬、信用情況證明及異地購房貸款職工公積金提取協(xié)議；（有效期限為一個(gè)月）

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