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　　無論是網(wǎng)絡(luò)還是熱線渠道，大家問得最多的是公積金政策問題，特別是“商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)為公積金貸款”這個問題，提問率最高。

　　1、商貸如何轉(zhuǎn)為公積金貸款?

　　周先生：我買房時辦的是商業(yè)貸款，后來單位繳存了公積金，我想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，請問要如何辦理?

　　劉曉明：符合住房公積金貸款條件的個人，向中心提交申請、審批合格后，結(jié)合每個人的實(shí)際，有三種方式可供選擇：第一種方式是客戶先自籌資金結(jié)清原銀行貸款，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，中心放款至客戶存款賬戶。第二種是客戶交納保證金，用本人或其配偶或其直系親屬的另外一套房子做抵押，中心放款給客戶，客戶還清原貸款后退保證金。第三種方式是由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后中心放款，退還客戶保證金。

　　2、部分提前還貸怎么辦?

　　網(wǎng)友“天天小編”提問：我想咨詢提前部分還款的問題，需要什么手續(xù)?怎樣走流程?

　　劉曉明：提前部分償還住房公積金貸款，請貸款人攜帶身份證原件、現(xiàn)金或銀聯(lián)卡，于每月5日-15日的正常營業(yè)時間內(nèi)，到省直住房公積金營業(yè)大廳辦理。

　　3、二手房能否辦理公積金貸款?

　　網(wǎng)友“析己”留言：我想購買一套二手房，請問可以辦理公積金貸款嗎?

　　魯曉妮：只要是符合貸款條件的，在長沙地區(qū)購買二手房也可以申請公積金貸款，但所購房齡不得超過15年。

　　4、第二套房能否辦公積金貸款?

　　網(wǎng)友“草木融融：我已有一套房子，是商業(yè)貸款，現(xiàn)在想再買一套160平米的房子，請問第二套房能用公積金貸款嗎?如果能貸款，最高能貸多少?

　　劉曉明：可以申請公積金貸款，首付50%以上，利率上浮1.1倍，最高可貸50萬元。

　　5、萬一失業(yè)對還款有影響嗎?

　　網(wǎng)友“什么都不懂”：我準(zhǔn)備辦理住房公積金貸款，以后失業(yè)了會對還款有影響嗎?

　　魯曉妮：只要申請住房公積金貸款的時候是符合條件的，如果以后失業(yè)了沒有繳納公積金了，只要正常每個月還款，是沒有問題的。但是對于投機(jī)繳存辦理住房公積金貸款的，中心會要求提前還清住房公積金貸款，并記入不良征信，這會影響到其下次申請住房公積金貸款。

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