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　　一、申請住房公積金貸款辦理流程：

　　1、借款人向市住房公積金管理中心提出申請并領取“肇慶市住房公積金專項政策性貸款申請審批表”和相關表格。

　　2、填妥“肇慶市住房公積金專項政策性貸款申請審批表”，將須提交的證件及資料親自交到中心辦事大廳進行初審，中心在10個工作日內完成貸款的復審、終審程序，并通知借款人批復的貸款額度和期限，其后貸款資料轉送至委托貸款銀行辦理手續(xù)。

　　3、借款人等待委托貸款銀行的通知，到銀行簽訂借款合同、辦理貸款的相關手續(xù)。待借款人通過銀行的信用審查，開發(fā)商協(xié)助銀行為所購房屋辦妥貸款抵押登記手續(xù)后，由銀行通知中心發(fā)放貸款。

　　二、申請住房公積金貸款的相關規(guī)定：

　?。ㄒ唬┫嚓P的文件依據：

　　“國務院令第350號《住房公積金管理條例》”、“銀發(fā)[1998]190號《個人住房貸款管理辦法》”、“肇房金[2004]2號《肇慶市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法》”、《貸款通則》、建金【2010】179號《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》等國家和我市公告的相關法律、法規(guī)。

　　（二）申請公積金貸款的首要條件：申請人正常、連續(xù)繳存住房公積金須滿1年以上。

　?。ㄈ┥婕肮e金貸款的具體規(guī)定：

　　1.肇慶市住房公積金貸款屬政策性委托貸款，由肇慶市住房公積金管理中心委托各銀行為購買、建造自住住房的公積金繳存人發(fā)放的政策性低息貸款，以支持基本的住房需求為目的，不支持申請人購、建房投機性性質的住房。

　　2.每個家庭目前只提供一次住房公積金貸款，婚姻續(xù)存期間夫妻雙方都有繳存公積金的，不能分開各自申請公積金貸款；正常結清或提前結清公積金貸款后，我中心不再受理第二次公積金貸款申請。

　　3.本市公積金繳存人購房已提取住房公積金余額的，再次購房申請公積金貸款，必須補繳累計已提取的公積金數額，才可申請住房公積金貸款，并且須出售第一套住房2年后才允許繼續(xù)提取公積金還貸；若受理住房公積金貸款時申請人第一套住房已經出售，并且 已補繳累計提取的公積金數額，貸款滿半年后可正常提取住房公積金還貸。

　　4.申請住房公積金貸款需本人親自辦理，不受理他人代辦。申請公積金貸款所需的證件，除“購、建房合同”和“房屋評估報告”及有關證明外，原件審核后退回本人；若申請人的配偶或聯名購房人沒有參加公積金繳存的，公積金審批表單位欄可以不蓋章。

　　5.申請人在申請住房公積金貸款時，不能同時提取本人及配偶的公積金余額，成功發(fā)放住房公積金貸款滿半年后才可申請?zhí)崛」e金 余額（首次提取額:首期房款+已支出還貸本息之和），在貸款期限內每滿一年提取一次，每次提取額不超過實際的還貸本息之和。

　　（四）目前肇慶市直及各縣區(qū)的個人住房公積金最高限額分別如下：

　　肇慶市直和端州區(qū)：23萬元；高要市：20萬元； 鼎湖區(qū)：15萬元； 四會市：16萬元； 高新區(qū)：18萬元；懷集縣：12萬元；德慶縣：15萬元；封開縣：15萬元； 廣寧縣：18萬元；

　　2011年7月1日起，肇慶市（含各縣區(qū)）住房公積金貸款以個人為單位分別計算貸款份額。公積金個人貸款額度計算公式：（當前月繳存額×當前至法定退休年齡的年限×12+公積金賬戶當前余額）×2(注:計算結果超過貸款限額的，按個人最高限額計算貸款額。

　?。ㄎ澹┕e金貸款期限:最長30年，但不能超過申請人法定退休年齡后5年（即：申請人的公積金貸款期限最長可以延長至退休后5年）。

　?。┥暾堊》抗e金貸款須交付的首期房款比例，按照目前國家個人住房貸款政策的有關規(guī)定暫定如下：

　　1、購買首套商品房建筑面積90㎡以下：首付比例最低占總房價20%；

　　2、購買首套商品房建筑面積90㎡以上：首付比例最低占總房價30%；

　　3、購買首套二手房的，須同時參考房屋的契稅價、合同價、市場評估價，取最低值為總房價，并結合房屋建成的時間（房齡）確定借款人的首付比例，現暫定如下：（注：同一戶籍的親屬之間買賣二手住房不受理住房公積金貸款申請）

　　*樓齡未超10年：建筑面積90㎡以下首付比例須占總房價單價30%以上；建筑面積90㎡以上首付比例最低占總房價40%以上；

　　*樓齡超過10年：首付比例最低占總房價50%以上；

　　*樓齡超過15年：首付比例最低占總房價60%以上；（注：房齡超過20年的，參照中國人民銀行信貸政策的規(guī)定不受理貸款申請）。

　　4、自建房：申請人前期投入建房資金須達造價30%以上；依照抵押房屋的市場評估價值，參照二手房的首付比例確定最高貸款額。

　　5、所購（建）房屬非首套住房:首付比例最低占60%，貸款利率上浮10%。

　?。ㄗⅲ荷暾埲隧毎粗行牡囊?guī)定出具“家庭住房產權登記證明”，或提供家庭住房情況的相關證件，以確認申請人住房的套數；“家庭”是指夫妻和未成年子女；未婚人士只需提供本人的住房產權登記證明?。?/p>

　?。ㄆ撸┳》抗e金貸款利率:按照發(fā)放貸款時國家規(guī)定的利率為準，貸款期間遇國家利率調整，由委托貸款銀行統(tǒng)一在次年的1月1日調整。

　　（八）申請人購（建）住房須在規(guī)定時限內提出住房公積金貸款申請，過期不予受理，具體規(guī)定如下:

　　1.購買商品房、經濟適用住房的有效時限：須在購房合同簽訂日期一年以內；

　　2.購買二手房的有效時限：須在房屋正式交易過戶日期（以契稅完稅憑證的日期為準）3個月內；

　　3.自建房的有效期限：“建設工程規(guī)劃許可證”須在發(fā)證之日起2年內。

　?。ň牛┥暾埞e金貸款須提交的相關證明有效時限：須在3個月內，超過該時限的須重新開具證明。

了解詳情請咨詢: 4001118900